不动产登记与产权保护典型案例解析(第三辑)

本书围绕当前不动产登 记领域产权保护难点问题 ，从真实案例中挑选出具 有代表性的生效判例，经 系统梳理和深入分析后， 厘清此类问题背后的法律 关系，并提出妥善处理的 对策建议，从多维度为公 众提供解决问题的思路。 本书选择案例典型、内 容阐述简洁、观点凝练， 便于读者快速理解案例所 表达的要点；案例分析紧 扣核心法律关系和争议焦 点，每一个案例分析后附 有参考的真实案例的具体 信息，便于读者查阅。

第一部分 不动产登记纠纷案例 案例1 不动产登记证书附记栏能否记载其他不动产权利内容和权利归属 案例2 不动产登记附记内容不规范能否撤销登记 案例3 申请人伪造印章办理不动产登记的，登记机构应否撤销已办理的登记行为 案例4 不动产登记机构如何审查国有建设用地使用权首次登记中的权源材料 案例5 不动产权证换发是否等同于变更登记 案例6 如何处理不动产重复登记发证问题 案例7 不动产登记机构对非法定办理事项的回复，是否属于行政复议和行政诉讼受理范围 案例8 如何处理轮候查封登记中司法机关的执行文书不规范问题 案例9 如何处理土地使用权抵押导致商品房无法办理转移登记的历史遗留问题 案例10 抵押合同判决无效，是否必然导致抵押登记撤销 案例11 未办理产权登记的安置房转让合同认定有效后，能否直接转移登记至受让方 案例12 已办理预告登记的不动产买卖合同确认无效后，预告登记应否撤销 案例13 对人民法院查封前查询登记信息时出具错误查询结果的，民事案件申请执行人能否请求行政赔偿 案例14 不动产转移登记被撤销后，基于撤销前权利状况办理的抵押登记是否仍合法有效 案例15 不动产权利人能否查询前手不动产登记的原始资料 第二部分 不动产确权纠纷案例 案例1 不动产登记结果在确权诉讼中是否具有优势证明效力 案例2 不动产未经登记能否直接依转让合同确定物权归属 案例3 购房人已履行购房合同义务但未办理转移登记的，能否对抗基于售房人债务的强制执行 案例4 撤销不动产登记是否必然导致房屋所有权最终丧失 案例5 生效司法文书确定的实际物权人未及时办理不动产登记的情形如何处理 案例6 国有建设用地使用权出让合同约定的违约金计算标准能否调整 案例7 关联公司间资产划转涉及不动产权利变动的，是否可单方申请办理不动产转移登记手续 案例8 如何处理房、地权利主体不一致的不动产登记历史遗留问题 案例9 不动产登记颁证后发生争议的，如何寻求法律救济途径 第三部分 不动产权利保护案例 案例1 对于违法强拆的举证责任在诉讼中如何分配 案例2 如何解决土地使用权出让瑕疵引发的不动产争议 案例3 如何处理不动产真实权利人与登记权利人不一致造成的产权纠纷 案例4 民事诉讼中侵权人转让案涉房屋所有权后是否必然影响其诉讼主体资格 案例5 土地权利人能否对其地上房屋所有权多次转移后的变更登记行为提起行政诉讼 案例6 不动产登记簿记载不实的，名义权利人提起侵权之诉能否得到支持 案例7 如何确定划拨土地使用权转让行为的法律性质 案例8 登记机构在不动产登记簿之外表册上的记载，是否具有法律效力 案例9 不规范的在建建筑物抵押能否产生对抗房屋买受人的效力 案例10 如何纠正不动产多次转移后发现的界址范围错误 案例11 不动产登记机构工作人员非法提供个人登记信息的，是否属于刑事处罚从重情节 案例12 不动产登记机构工作人员违法办理登记可构成哪些犯罪 第四部分 农村不动产登记与产权保护案例 案例1 如何确定农民集体之间土地所有权转移的法律效力 案例2 城镇居民户籍人员在特定情形下是否也可取得农村宅基地使用权 案例3 如何确定林权登记发证后产生纠纷时适用权属争议处理程序的情形 案例4 农民宅基地闲置能否直接导致使用权丧失 案例5 不规范登记行为能否影响对外法律效果 案例6 双方均持有不动产权证且存在明显冲突的，如何选择救济途径 案例7 如何处理农村宅基地使用权转让协议无效后的补偿与责任分配问题