供需共轭视角的存量规划控制技术

随着我国城市化的快速 发展，城市化地区面临着用 地、设施等供给紧缺和需求 高涨的巨大供需矛盾，城市 由增量发展进入存量发展的 转型阶段，协调城市供应端 和需求端的矛盾成为城市持 续良性发展的瓶颈问题。在 此背景下，本书基于供需共 轭视角，以城市存量空间为 实证研究对象，借鉴国际前 沿理论和方法，针对存量地 区有限的空间资源应对多元 的发展需求这一主要矛盾， 采用SPSS相关性分析和GIS 空间关系分析模型，系统剖 析存量地区转型发展的特征 、内在规律及运作机制，围 绕供给侧和需求侧双向创新 ，提出基于供需共轭测度模 型的“以供调需、需供平衡” 的规划调控模式，建构多因 子研究体系，探讨多层次、 系统化的存量规划控制技术 及优化策略。本书旨在探索 存量空间研究的新视角，总 结存量空间发展的客观规律 和内在机制，丰富存量空间 研究的理论内涵，为城市存 量空间的提质增效和优化规 划、调控管理提供理论依据 。 本书可供城乡规划、建 筑学、经济地理、人文地理 及相关专业领域的从业人员 阅读，也可供高等院校有关 专业的师生阅读和参考。

巢耀明，博士，东南大学建筑学院城市规划系副教授，主要从事新城规划与住区设计、城市设计、城市更新等方向的研究和实践。作为负责人主持或参与完成国家自然科学基金项目四项，其他科研项目五十余项，发表论文或出版著作数十项。

1 绪论 1.1 研究背景 1.2 国内外相关研究综述 1.2.1 存量规划的相关研究进展 1.2.2 城市供给能力的相关研究进展 1.2.3 城市需求理论的相关研究进展 1.2.4 城市供需关系理论的相关研究进展 1.2.5 相关研究现状的评析 1.3 研究目的与意义 1.3.1 研究目的 1.3.2 研究意义 1.4 研究对象、内容及研究关键环节 1.4.1 相关概念界定 1.4.2 研究对象 1.4.3 研究内容 1.4.4 研究关键环节 1.5 研究方法与技术路线 1.5.1 研究方法 1.5.2 研究技术路线 2 存量规划中基于用地发展策略的规划控制技术 2.1 存量规划中用地规划控制面临的问题及挑战 2.1.1 存量规划对用地规划控制提出新要求 2.1.2 存量建设用地的特征 2.1.3 存量规划中用地规划控制面临的问题及挑战 2.2 存量规划中的用地发展策略研究 2.2.1 用地发展导向研究 2.2.2 用地管控措施研究 2.2.3 基于用地发展导向及管控措施的用地发展策略研究 2.3 基于用地发展策略的规划控制技术研究 2.3.1 控规指标体系的优化建议 2.3.2 基于指标体系优化的规划控制策略研究 2.4 存量建设用地发展策略的实证研究——以南京市秦淮老城单元控制性详细规划为例 2.4.1 秦淮老城单元存量建设用地现状与问题 2.4.2 存量建设用地发展策略分析 3 存量规划中基于存量资源供给能力的公共设施配置模式 3.1 存量规划中公共设施配置面临的问题与挑战 3.1.1 背景——存量规划中的发展限制 3.1.2 问题——原有规划与建设不足 3.1.3 挑战——原公共设施配置模式难以为继 3.2 基于存量资源供给能力的公共设施配置模式 3.2.1 基本原则与总体构架 3.2.2 公共设施分级与分类 3.2.3 可配置公共设施的存量资源梳理 3.2.4 基于存量资源供给能力的人口规模预测 3.2.5 基于存量资源梳理的公共设施用地分配方式 3.3 基于存量资源供给能力的公共设施布局与建设形式选择 3.3.1 基于存量资源供给能力的布局形式建议 3.3.2 基于存量资源供给能力的建设及管理形式选择 3.4 基于存量资源供给能力的公共设施配置实证研究——以南京市玄武老城单元控制性详细规划为例 3.4.1 玄武老城单元公共设施配置现状与问题 3.4.2 玄武老城单元存量用地潜力分析与公共设施分级分类 3.4.3 基于存量资源供给能力的玄武老城单元公共设施配置 3.4.4 玄武老城单元公共设施规划实施管理建议 4 多因子视角下的存量改造用地适宜开发强度控制 4.1 多因子的研究体系建构与方法研究 4.1.1 存量规划背景下对老城区改造建设的思考 4.1.2 多因子视角的提出和探讨 4.1.3 多因子研究体系的构建 4.1.4 多因子视角下的开发强度确定方法 4.2 基于研究分析类因子的开发强度极限区间的测算 4.2.1 存量改造用地案例地块的选取 4.2.2 基于交通承载力因子分析的开发强度上限值测算 4.2.3 基于城市设计因子分析的开发强度上限值测算 4.2.4 基于经济利益因子分析的开发强度下限值测算 4.2.5 开发强度极限区间的确定 4.3 基于相似判定类因子的开发强度最终值的测算 4.3.1 基于相似判定类因子的开发强度确定方法研究 4.3.2 地块相似判定类因子数据库的建立 4.3.3 地块相似度分析确定开发强度最终值 4.4 多因子视角下的存量改造用地开发强度控制实证研究——以南京市玄武老城单元控制性详细规划为例 4.4.1 玄武老城单元存量改造用地规划 4.4.2 多因子视角下的玄武老城单元存量改造用地开发强度测算 4.4.3 玄武老城单元存量改造用地开发强度控制 5 供需共轭视角的存量规划控制技术在规划实践中的应用 5.1 南京市秦淮老城单元控制性详细规划成果概要 5.1.1 项目概况 5.1.2 现状综合分析 5.1.3 规划核心问题与应对策略 5.2 存量用地发展策略及规划控制技术在秦淮老城单元控规中的应用 5.2.1 秦淮老城单元土地利用现状分析 5.2.2 存量建设用地发展策略研究 5.2.3 秦淮老城单元土地利用规划 5.2.4 保护用地规划策略 5.2.5 保留用地及发展用地规划策略 5.3 南京市玄武老城单元控制性详细规划成果概要 5.3.1 项目概况 5.3.2 现状综合分析 5.3.3 规划核心问题与应对策略 5.4 基于存量资源供给能力的公共设施配置模式在玄武老城单元控规中的应用 5.4.1 玄武老城单元现状用地特征及公共设施配置情况分析 5.4.2 玄武老城单元土地利用规划 5.4.3 公共设施配置专项——规划人口规模测算 5.4.4 公共设施配置专项——公共管理与公共服务设施规划 5.4.5 公共设施配置专项——居住区及配套设施规划 5.4.6 公共设施配置专项—