【遇事找法】物业纠纷一站式法律指引

本书《物业纠纷一站式 法律指引》聚焦物业纠纷领 域，为业主和物业服务企业 提供全面法律指引。 业主篇围绕入住后房屋 质量问题、物业费、物业服 务合同、业主权利等方面展 开。如入住发现房屋质量问 题如何维权，开发商“赠送 物业费”承诺是否有效，业 主能否随意装修等。还涉及 公共维修基金使用、物业服 务瑕疵处理、停车管理等常 见问题，为业主遇到的各类 纠纷提供解决思路。 物业服务企业篇则关注 企业运营中面临的难题。涵 盖物业用房、服务委托、业 主违规处理、信息公示、合 同解除、物业费收取等内容 。例如没有物业用房怎么办 ，业主私搭乱建如何处理， 物业费收费标准调整等，帮 助物业公司合法合规经营， 妥善处理与业主的关系，化 解各类物业纠纷。

一、业主篇 1.入住后发现房屋存在质量问题，业主应如何维权？ 2.房地产开发公司向业主作出“赠送物业费”的承诺有效吗？ 3.购房时签订的格式物业合同条款不合理，业主也一定要遵守吗？ 4.前期物业服务合同对业主有约束力吗？ 5.开发商未经招投标程序签订的前期物业服务合同有效吗？ 6.业主可否对自己的房屋随意装修？ 7.物业公司有权收取装修押金、装修管理费吗？ 8.业主是否可以提前终止前期物业服务合同？ 9.前期物业服务合同到期但尚未选聘新物业公司，业主还要交物业费吗？ 10.原物业服务企业拒不退出，业主应如何合法维权？ 11.办理入住手续后并未实际居住，业主需要支付物业费吗？ 12.居民委员会有权为未成立业主委员会的小区选聘临时物业服务人吗？ 13.业主委员会成立后尚未备案期间签订的物业服务合同有效吗？ 14.未交纳物业费的业主就没有资格竞选业主委员会委员吗？ 15.业主对业主大会或业主委员会的决定有异议，应如何处理？ 16.业主有权要求业主委员会公布哪些信息？ 17.业主应如何对物业公司合法行使知情权？ 18.业主行使知情权受诉讼时效的限制吗？ 19.承租人受物业管理规约的约束吗？ 20.业主和物业公司有权动用公共维修基金吗？ 21.物业公司挪用公共维修基金，业主应如何维权？ 22.合法筹集公共维修基金但部分业主拒绝交纳，如何处理？ 23.物业服务存在瑕疵，业主能拒绝交纳物业费吗？ 24.物业公司合同期满未续签但仍提供服务，业主能拒交物业费吗？ 25.住在一层的业主，需要交纳电梯费吗？ 26.业主专有部分设施设备的维修属于物业服务范围吗？ 27.暖气不热，应由物业公司负责解决吗？ 28.开发商交房时，是否有权要求业主预交物业费？ 29.业主购买了产权车位，是否还要交纳停车管理费？ 30.物业公司将小区空地划出车位对外出租，业主应如何维权？ 31.业主出售房屋后，还能无偿使用小区的地面停车位吗？ 32.法拍房的物业欠费应由谁负担？ 33.业主未按时交纳物业费，物业公司有权停水停电吗？ 34.业主不交物业费，物业公司可以降低服务标准吗？ 35.业主有权要求物业公司归还共用部位、共用设施设备的经营性收益吗？ 36.物业公司擅自占用小区共用部位，业主应如何维权？ 37.部分业主擅自占用小区的共用部位，其他业主应如何维权？ 38.业主车辆在小区停放期间丢失或受损，物业公司有责任吗？ 39.业主家中失窃，财物丢失，物业公司要承担责任吗？ 40.业主在小区内受到人身伤害，物业公司要承担责任吗？ 41.非业主在小区内遭受人身伤害，物业公司要承担责任吗？ 42.楼下业主因楼上漏水造成财产损失，应向谁主张赔偿？ 43.物业公司有权对业主的不当行为进行罚款吗？ 二、物业服务企业篇 44.没有物业用房，物业公司应该怎么办？ 45.物业公司能否将小区的全部物业服务管理委托其他公司负责？ 46.物业公司可以将专项服务委托给其他公司负责吗？ 47.业主私搭乱建，物业公司应如何处理？ 48.物业公司在紧急情况下，能否未经允许进入居民住宅？