买个好房子--聚文网

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内容简介

你一定遇到过“买房十八纠结”问题，也听到过不同见解。但你可能不知道，所谓的经验，有些带着卖方立场，有些基于过去高增长时代的惯性，导致风险动作被美化，常识被扭曲，购房人越发迷茫。去伪存真，建立一套科学的认知框架，是买房人的必修课。本书凝练出一整套关于房价、市场运行的底层逻辑，帮助买房人用正确的认知识别陷阱、打破焦虑。买房三原理，即房价的稀缺性原理、相关性原理和流动性原理，教你判断什么是好房子；房价的热气球模型，融合了市场预期、供需关系、调控手段、金融政策等诸多变量，可以随时预报市场变化。掌握上述认知架构，你将学会预测烂尾楼何时出现，从大周期的视角看过去30年的地产市场。作者蔡照明从事房地产行业24年，历经房地产行业甲方、乙方到丙方（服务买房人）等不同角色转换，洞悉各方视角下的行为逻辑和决策内幕。这本书提出了很多刷新认知的观点，特别是提醒大家要及时更新买房逻辑，比如： ·以租金收益作为房价的锚点，以居住体验作为选择标准，以历史大趋势作为投资指引； ·好房子概念的提出，间接定义了“坏房子”，未来市场会出现代际差异。看完这本书，你会对过去房地产行业的各种怪象恍然大悟，比如：房价为何之前越调控越高；写字楼建得这么漂亮，为何还卖不过同片区的住宅。你也能梳理出关于未来变化和趋势的线索，比如：房产税一定会收，房产价值板块的“城市漂移”每天都在进行。最重要的是，这本书可以帮助买房人省去“斗智斗勇”的环节，避开买房过程中的坑，消除“买房十八纠结”，让买房变成一件美好的事情。

作者简介

知名房地产研究专家，“亲戚买房”创始人。曾任文化杂志主编、《中外房地产导报》总编、金地集团首席营销官，在20年间策划操盘50多个重大地产项目，深谙行业内幕。他在中国人民大学、清华大学等高校面向MBA开设的房地产课程极受欢迎，著有《蔡照明模式》《理性地产》等书。

前言第一部分买房三原理 01 稀缺性原理什么是稀缺稀缺心理与购买决策挖掘真正的稀缺谨防稀缺性陷阱 02 相关性原理锚定最相关因素用相关性原理选房最大的相关因素要有可比性 03 流动性原理写字楼卖不过住宅流动性决定升值潜力买房的几个典型问题景区住房升值潜力大吗基于流动性的13个推论第二部分房价热气球模型 04 房价是怎么形成的房价理论5个谬误消除立场谬误 05 房价是怎么涨起来的房价增长的模型图房价热气球模型的3个核心房价热气球模型的4个推论看懂房价涨跌 06 理解各方立场谨防消费心理陷阱择机判断的标准调控市场温度第三部分房地产市场的底层逻辑 07 房价上涨的底层逻辑房价上涨与土地稀缺风火轮的推动力双向调节失灵 08 一切都变了引发改变的背景通过原理加深理解房价的超导效应 09 新底层逻辑正在生成变与不变 5个认知误区买房新逻辑买房“三要三不要” 第四部分未来楼市的三大变量 10 城市漂移：城市化上半场北京向东，深圳向西城市板块漂移的5个特征形成板块漂移的3个必要条件

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