房地产策划与开发

本书系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产导论、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序及前期工作与建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与房地产新发展等。 本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，可作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工程造价、土木工程、建筑学等专业相关课程的本科与研究生教材，亦可作为房地产策划与开发经营管理人员的参考用书。

赵延军，工学博士学位，长安大学建筑工程学院、经济与管理学院副教授，从事房地产与建筑工程管理的教学科研及实践。现为房地产估价师、西安市房地产价格评估专家委员会专家、西安市城中村改造方案论证会专家、西安市房协房地产研究会专家、陕西省房地产业协会专家、陕西省房地产研究会会员、陕房城市发展研究院专家，陕西省房地产估价师继续教育培训讲座专家、陕西省房地产开发企业培训讲座专家。荣获面向智能建造的“三维五级”工程管理一流专业建设与实践 陕西省高等教育教学成果奖二等奖、西安市低碳经济发展路径选择 陕西省哲学社会科学优秀成果奖三等奖、西安国际港务区建设国家应急物流示范园区研究 中共西安市委2008-2009年度西安市优秀调研成果二等奖等奖项。主编《房地产策划与开发》《建筑装饰装修工程预算》等教材。

前言 第1章房地产导论 11房地产及其特性 111房地产概念 112房地产特性 12房地产开发及其特性 121房地产开发概念 122房地产开发特性 13房地产业及其历史沿革 131房地产业的基本认识 132房地产业的形成与发展 14房地产专业体系 141房地产行业主要活动 142房地产知识体系 复习思考题第2章房地产投资 21投资概述 211投资基本概念 212投资与投机 213我国投资体制改革与发展 22房地产投资基本概念 221房地产投资含义 222房地产投资形式 23房地产投资的特征 231房地产投资的收入能力 232房地产投资的风险 233房地产投资的安全性 234房地产投资的流动性 235房地产投资的市场性 236房地产投资的财务杠杆利益 237房地产投资的税收受益 238房地产投资的其他特征 24房地产投资风险与风险管理 241房地产投资的风险 242房地产投资风险的管理 复习思考题第3章房地产市场 31房地产市场基本认识 311房地产市场概念 312房地产市场类型 313房地产市场主要指标 32房地产市场的特征 321房地产市场的系统性和开放性 322房地产市场的不完全竞争性 323房地产市场的地区性 324房地产市场的供求特殊性 325房地产市场的交易特殊性 326房地产市场发展的阶段性 327房地产市场的政策法规影响性 328房地产市场的其他特征 33房地产市场的规律 331房地产市场需求与供应 332房地产市场的周期 34房地产市场的调控 341房地产市场调控基本概念 342房地产市场调控基本方法 复习思考题第4章房地产项目策划 41房地产开发项目策划概述 411房地产开发项目策划的概念 412房地产开发项目策划的主要 内容 413房地产开发项目策划的主要 工作 42市场调查 421房地产市场调查概述 422房地产市场调查程序 423房地产市场调查内容 424房地产市场调查方法 425房地产市场分析与预测 43市场细分与目标市场 431房地产市场细分的概念 432房地产市场细分的依据 433房地产市场细分的方法 434选择房地产目标市场 44房地产开发项目定位 441房地产开发项目定位的概述 442目标市场定位 443开发产品定位 444项目形象定位 445项目推广定位 45初步开发方案 451初步开发方案概念 452初步开发方案主要内容 复习思考题第5章房地产项目可行性研究 51可行性研究概述 511可行性研究的含义 512可行性研究的发展历史 513可行性研究的作用 514可行性研究的工作阶段 52可行性研究步骤和内容 521可行性研究步骤 522可行性研究内容 523可行性研究的准确性与前瞻性 53房地产项目经济评价基本知识 531现金流量 532资金的时间价值 533资金等值计算 534名义利率和实际利率 54房地产项目投资与成本费用 541一般建设项目投资估算 542房地产项目投资与成本费用 估算 543房地产项目资金使用计划 55房地产项目收入估算与资金筹措 551房地产项目收入估算 552房地产项目经营税费 目录房地产策划与开发553房地产项目资金筹措 554房地产项目还本付息 56房地产项目财务评价 561房地产项目财务评价概述 562静态盈利分析 563动态盈利分析 564清偿能力分析 565资金平衡分析 57房地产项目不确定性分析 571盈亏平衡分析 572敏感性分析 573概率分析 58房地产项目方案比选 581房地产项目方案比选的 概念 582方案比选的方法 583关于开发决策 59房地产项目综合评价 591房地产项目综合评价的概念 592综合评价的效益和费用 593盈利能力分析与社会影响分析 510房地产项目可行性研究报告 5101可行性研究报告格式与构成 5102可行性研究报告应注意问题 511案例——某住宅区项目可行性研究 (经济评价部分) 5111总论 5112项目投资环境(略) 5113项目市场分析研究(略) 5114项目开发条件(略) 5115项目建设开发方案 5116项目节能、环境影响及劳动安全 与消防(略) 5117组织机构与人力资源 配置(略) 5118投资估算及资金筹措 5119项目销售收入估算 51110财务评价 51111不确定性分析 51112社会评价(略) 51113结论及建议 51114计算表 复习思考题第6章房地产项目开发主要程序及 前期工作与建设管理 61房地产开发的主要程序与阶段 611建立开发程序的原因 612房地产项目开发的主要程序 62前期工作阶段的主要内容 621前期工作基本程序 622土地使用权的获得 63建设管理 631质量管理 632进度管理 633成本管理 634合同管理 635安全生产管理 636收尾管理 复习思考题第7章房地产营销 71概述 711房地产营销与销售 712房地产销售方式 713房地产销售分析 72房地产销售面积 721商品房销售的计价方式 722商品房销售的面积测算 73房地产定价策略与方法 731房地产项目定价目标 732房地产项目定价策略 733房地产项目定价方法 74房地产促销组合与销售实务 741房地产促销组合 742房地产销售管理 743房地产销售有关问题 复习思考题第8章房地产运作经营 81概述 811房地产运作经营基本概念 812经营思想与性格理论 813房地产运作经营的分类与体系 82居住物业管理 821物业管理与居住物业管理 822居住物业管理的相关各方 823居住物业管理服务内容 824居住物业管理服务的早期介入、 前期物业管理服务与通常物业 管理服务 825住宅专项维修资金 826业主的建筑物区分所有权 83居住物业交易 831居住物业交易概述 832居住物业转让 833居住物业抵押与租赁 84写字楼物业与工业物业经营 841写字楼物业与工业物业 842写字楼物业经营 843工业物业经营 85商业物业经营 851商业物业经营概述 852社区商业物业经营 853购物中心的经营 854商业物业经营的风险 复习思考题第9章房地产金融与房地产新发展 91房地产金融 911房地产金融概述 912房地产信贷 913房地产信托 914房地产证券化 915房地产项目融资 92房地产经营管理的互联网化 921房地产经营的互联网化 922房地产管理的互联网化 923虚拟房地产的经营管理 93新时期城市更新 931城市更新的发展 932城市更新的概念 933城市更新的主要实施内容 934城市更新的绩效指标体系 94房地产发展新模式 941房地产发展新模式的提出 942房地产发展新模式的提出背景、 总体思路与主要方面 943房地产发展新模式的推进与 实践 95辩证与展望 复习思考题 参考文献