资产评估应试突破及考点预测(最新版全国注册资产评估师考试辅导用书)

第1章 总论 考试大纲要求 知识结构图 本章考点精讲 第一节 资产评估及其特点 考点一 资产评估构成要素及其相互关系 考点二 资产的分类及其特征，准确界定评估对象 考点三 资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论 考点四 资产评估的分类 考点五 资产评估的特点，恰当理解资产评估 考点六 资产评估的作用 第二节 价值类型和评估目的 考点七 资产评估价值类型及其划分标准 考点八 市场价值以外的价值（非市场价值）中的主要价值类型 考点九 市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）在资产评估实务应用中的作用 考点十 市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型 考点十一 资产评估一般目的与特定目的在资产评估实践中的相互关系 考点十二 资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用 第三节 资产评估的假设与原则 考点十三 交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设 考点十四 各种评估假设使用范围及约束条件 考点十五 资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现 考点十六 资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用 同步自测训练 参考答案及解析 本章考点预测 第2章 资产评估的基本方法 考试大纲要求 知识结构图 本章考点精讲 第一节 市场法 考点一 市场法的内涵与应用前提 考点二 市场法应用的基本步骤 考点三 市场法中的可比因素及其选择要求 考点四 市场法中的直接比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求 第二节 收益法 考点五 收益法的内涵和应用前提 考点六 收益法的评估步骤 考点七 收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法 考点八 收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求 第三节 成本法 考点九 成本法的内涵 考点十 成本法的适用范围 考点十一 成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义及其相互关系 考点十二 重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用 考点十三 实体性贬值的具体测算 考点十四 功能性贬值的具体测算 考点十五 经济性贬值的具体测算 第四节 评估方法的选择 考点十六 市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系 考点十七 选择和运用评估方法的基本要求与需要考虑的各种条件及参数 同步自测训练 参考答案及解析 本章考点预测 第3章 资产评估程序 考试大纲要求 …… 第4章 机器设备评估 第5章 房地产评估 第6章 资源资产评估 第7章 无形资产评估 第8章 长期投资性资产评估 第9章 流动资产评估 第10章 企业价值评估 第11章 资产评估报告 第12章 以财务报告为目的的评估 第13章 我国资产评估行业发展状况 第14章 国外评估准则 附录 本书考点速记