变局与破局:房地产发展启示录

本书是一部系统解析中 国房地产市场现状与未来发 展趋势的权威著作。作者基 于深厚的行业积淀与独到见 解，从政策导向、市场机制 与创新策略三个维度，全方 位阐释中国房地产市场的演 进机理与转型方向，并深入 探讨如何借鉴国际周期经验 与国内最佳实践，推动房地 产行业在变局中实现破局， 为行业平稳转型提供切实可 行的启示与路径。 本书不仅为政策制定者 提供了科学决策的理论支撑 与实践依据，为行业从业者 拓展了全视野与战略洞察， 而且也为普通读者构建了一 个系统理解中国房地产行业 运行逻辑与未来趋势的认知 框架。通过本书的深度分析 与前瞻性建议，读者将能够 准确把握房地产行业的脉搏 ，洞察行业变革的内在逻辑 ，并探索房地产领域的新模 式与新机遇。

夏东，数学与金融博士，毕业于耶鲁大学、巴黎高等商学院及中国科学技术大学；曾任龙湖集团正式合伙人，区域公司投资总经理，在房地产、金融等领域工作10余年，熟悉房地产投融资、城市更新、资产证券化、TOD开发等实务。

第1章 房地产行业的“变局” 第1节 发展视角下的周期阶段 第2节 宏观视角下的推动因素 1.2.1 长期看人口 1.2.2 中期看土地 1.2.3 短期看金融 第3节 微观视角下的行业模型 1.3.1 行业容量模型 1.3.2 企业规模模型 1.3.3 项目现金流模型 第二章 美国及日本的启示 第1节 美国的经验 2.1.1 美国房地产发展模式 2.1.2 美国2008年房地产危机的启示 第2节 日本的经验 2.2.1 日本房地产发展模式 2.2.2 日本20世纪90年代房地产危机的启示 第3节 核心启示与分析 第三章 新加坡及中国香港的启示 第1节 新加坡的经验 3.1.1 新加坡房地产发展模式 3.1.2 新加坡1997年亚洲金融危机的启示 第2节 中国香港的经验 3.2.1 香港房地产发展模式 3.2.2 香港1997年房地产危机的启示 第3节 启示与分析 第四章 政策“新风口” 第1节 中央会议基调 第2节 重点配套政策 4.2.1 “三支箭”融资政策 4.2.2 “三大工程”重点方向 4.2.3 “四个方面”专项行动 第3节 潜在新机会点 4.3.1 城中村改造 4.3.2 租赁住房市场 4.3.3 代建管理业务 4.3.4 资产管理及证券化 第五章 行业“新物种 第1节 TOD开发 5.1.1 TOD发展背景 5.1.2 我国TOD探索与实践 5.1.3 “新物种”TOD模型 第2节 未来社区 5.2.1 未来社区的发展背景 5.2.2 未来社区探索与实践 5.2.3 “新物种”未来社区模型 第3节 城市更新 5.3.1 城市更新的发展背景 5.3.2 城市更新的探索与实践 5.3.3 “新物种”城市更新模型