不动产登记实务问题解答

本书作者从他记录的与 不动产登记实务界的业内同 仁交流、探讨的诸多不动产 登记实务问题中，选取了 130个具有代表性的问题， 通过法理分析、法条阐释和 提出实务处理建议等方式予 以解析，以期为读者解决不 动产登记实务问题提供参考 、借鉴。

刘守君，男，1969年9月出生，党校大学文化，高级经济师职称。乐山市首批学术和技术带头人。 原全国房屋登记官考试命题专家库成员，参加2011年全国房屋登记官考试命题，参加2012年、2013年全国房屋登记官考试审题。 1993年9月至2014年5月，在犍为县房地产管理所从事房屋登记工作，现专职从事不动产登记研究和咨询。 主要荣誉：四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果三等奖、“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛二等奖、乐山市房地产管理先进个人。 主要研究兴趣：民法物权，不动产登记。出版专著《房屋登记中的民法原理与实务》《房屋登记收件实务》。有100余篇有关不动产（房屋）登记的论文、案例剖析文章发表在《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》《四川房地产》等专业期刊上。

第一部分 首次登记 第1问 村民委员会改设为居民委员会后，未被征收的现居民（原村民）使用的宅基地的所有权应当登记在谁名下 第2问 房屋占用范围内的土地从集体土地变更为国有土地产生的不动产登记，适用什么不动产登记类型 第3问 因建设用地复耕产生的不动产登记，适用什么不动产登记类型 第4问 登记机构办理因出让产生的集体建设用地使用权首次登记时，可否不再进行公告 第5问 当事人持农业科研所与其签订的国有土地承包合同申请的土地经营权首次登记，登记机构可否办理 第6问 申请人申请的因桥上建房产生的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，登记机构可否办理 第7问 按规划条件建造的超出宗地范围的楼上房屋，登记机构可否为申请人办理首次登记 第8问 当事人在地下空间权不在出让范围内的宗地的地下建造的房屋，可否申请房屋所有权首次登记 第9问 公司被注销后，其剩余的未经登记的房屋应当首次登记在谁名下 第10问 因违法占地、建造导致房地产被没收后，当事人在完善了用地、规划手续的基础上申请的国有建设用地使用权及地上房屋所有权首次登记，登记机构可否办理 第二部分 变更登记 第11问 一宗集体建设用地与毗邻的另一宗国有建设用地可否合并成一个不动产单元后申请土地使用权变更登记 第12问 申请人因非住宅建设用地使用权续期申请的不动产登记，登记机构应当适用首次登记还是变更登记 第13问 申请人申请的因变更抵押房屋的共有性质产生的变更登记，登记机构可否办理 第14问 依职权更正登记程序运行中申请人申请的因权利人名称变更产生的变更登记，登记机构可否办理 第三部分 转移登记 第15问 申请人申请转让转移登记的国有建设用地上有他人合法建造且已竣工但未办理所有权首次登记的房屋的，登记机构可否办理该件国有建设用地使用权转移登记 第16问 因生效的民事判决书改变离婚民事调解书中约定的房屋归属产生的不动产登记，登记机构可否办理 第17问 登记机构可否凭人民法院同意转让的情况说明办理有查封登记的房屋的转让转移登记 第18问 继母可否作为监护人代继女申请转让房屋产生的转移登记 …… 第四部分 注销登记 第五部分 居住权登记 第六部分 抵押权登记 第七部分 预告登记 第八部分 更正登记 第九部分 异议登记 第十部分 协助执行 第十一部分 其他 主要参考书目