房屋租赁合同纠纷争点整理与法律适用

本书以常见房屋租赁合 同从签订到终止的各个阶段 的纠纷为核心区分不同章节 ，具体分为五章，分别为房 屋租赁合同纠纷概述，合同 的订立与合同效力，合同的 履行与变更，买卖不破租赁 、优先承租权及优先购买权 ，合同权利义务终止及法律 后果相关章节。全书精心选 取典型案例，对案件审理要 素、裁判思路、示范说理、 规范指引等进行系统梳理， 在此基础上提炼争点与解析 ，厘清审理思路，对房屋租 赁合同纠纷中的常见问题以 及疑难复杂问题进行解答。 全书内容全面系统，体系完 整严谨，直面司法实践中的 热点、难点问题，构建出完 整的司法裁判知识图谱，对 统一类案裁判尺度、提升审 判质效具有较强参考价值。

第一章 房屋租赁合同纠纷概述 第一节 审判情况概述 一、审理现状 二、基本特点 三、价值目标及审理原则 四、审查要素及相关程序问题 第二节 房屋租赁合同请求权及请求权基础审查 一、确认合同无效的诉讼请求基础审查 二、合同无效后果的请求权基础审查 三、合同相对方诉请解除租赁合同请求权基础审查 四、合同解除后果 五、违约责任 第三节 房屋租赁合同纠纷要件事实审查 一、要件事实理论在租赁合同纠纷审理中的运用 二、房屋租赁合同效力认定相关请求的要件事实审查 三、房屋租赁合同解除相关请求的要件事实审查 四、房屋租赁合同违约责任相关请求的要件事实审查 第二章 合同的订立与合同效力 第一节 争点归纳概述与要素审查 一、房屋租赁合同订立的审查 二、租赁合同效力的审查 第二节 一般争点整理与认定 争点 1：如何认定涉案法律关系是否属于房屋租赁合同关系 争点 2：判断房屋租赁合同关系成立的要件 争点 3：房屋租赁合同中的承租人的确定 争点 4：租赁物的认定方式 争点 5：未登记备案的房屋租赁合同的效力 争点 6：房屋租赁合同租期超过二十年的部分无效 第三节 法律适用中的疑难问题 问题 1：采取招标投标方式订立的租赁合同的成立及相应法律责任 问题 2：租赁物业属于违法建筑的房屋租赁合同应属无效 问题 3：公有住房、廉租住房、经济适用住房等保障性住房租赁合同效力的审查认定 问题 4：租赁合同中约定电费标准超过国家核准电价的，超过部分无效 问题 5：租赁标的物中有部分属于违法建筑的，租赁合同的效力应区分情形进行认定 问题 6：承租人擅自转租与次承租人签订的转租合同有效 问题 7：城镇房屋用于群租的合同效力认定 问题 8：租赁合同约定房屋用途与房屋登记用途不符的，一般应认定合同有效 问题 9：租赁房屋未经工程竣工验收的合同效力 问题 10：关于未经消防验收房屋租赁合同的效力 问题 11：房屋预租合同的效力认定 问题 12：历史遗留建筑物的租赁合同效力认定 问题 13：带证照租赁合同的效力 问题 14：租赁国有划拨土地上的房屋，未经批准或未依法将租金中所含土地收益上缴国家时的合同效力 问题 15：租赁房屋存在权属争议不影响租赁合同的效力 问题 16：就尚未取得房屋所有权证的房屋订立的租赁合同有效 第三章 合同的履行与变更 第一节 争点归纳概述与要素审查 一、关于租赁合同变更的争点梳理 二、关于情势变更的争点梳理 三、关于租赁合同默示的争点梳理