房地产市场结构经济管制与长效机制研究

本书从房地产市场结构 和经济管制的角度，多维度 地构建了房地产市场长效机 制的探索实践。本书从经济 管制与长效机制的理论基础 出发，通过梳理房改之后国 家出台的各项政策，讨论了 楼市新态势及现有政策效果 。具体地，基于楼市平稳健 康发展的分类调控指标体系 及执行力、房地产价格经济 管制模式、房地产税费改革 等进行研究，以福建省的数 据为例，详细地探讨了不同 阶段的发展过程，逐步形成 总量基本平衡、结构基本合 理、房价与消费能力基本适 应的住房供需格局，为构建 多层次多类型保障性住房体 系提供参考。

王阿忠，福州大学经济与管理学院经贸系教授，经济学博士，中国房地产注册估价师，镉州大学房地产研究所负责人，硕士生导师。主要研究方向：房地产业经济、技术经济与管理(资产评估)、反垄断与政府管制经济学。讲授课程：反垄断与政府管制经济学、房地产估价理论与实务、房地产项目评估、工程经济学、技术经济学、企业战略管理等课程。 曾主持省社科课题《中同城市住宅价格：基于不完全市场下的经济性管制研究》以及省教育厅等多项课题，是福州市房地产“福房指数”项目创始人.参加国家社科项日2项和省级项目4项。曾主持及参与福清医院大楼经济评价及房地产估价业务等多达百宗。 独立撰写专著：《中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究》(32万字)，参与撰写《技术经济学》一书。在《经济学动态》等杂志及海都报上发表房地产相关文章40余篇。 福建省直行政事业单位国有资产管理协会理事、福建省城市经济研究会理事、福建省房地产估价师专家委员会委员、镉州市委政策咨询委员会特聘研究员、福州市房地产估价师协会特聘理事、福州市物业管理评标委成员。福建省知名房地产专家，省建没厅房地产市场分析会首席专家。 电子邮箱：wazfd@163.com。

第1章 房地产市场长效机制概述 1.1 影响楼市平稳健康发展的主因分析 1.2 长效机制述评、内涵与总体目标 1.3 建立长效机制的原则 1.4 实现长效机制目标的总体框架 第2章 国内外楼市与相关垄断市场稳定发展的比较与借鉴 2.1 国内外楼市稳定发展的比较与借鉴 2.2 相关垄断市场价格稳定的经验与借鉴 第3章 经济管制与长效机制的理论基础 3.1 市场结构理论 3.2 竞争与垄断经济效率论 3.3 垄断与寡头市场定价论 3.4 房地产市场结构与房价形成理论 3.5 垄断定价经济管制理论 第4章 楼市新态势及现有政策效果 4.1 楼市结构分布和发展新态势 4.2 楼市风险点与行业转型发展机遇 4.3 调控政策的成效、不足与机制创新 4.4 基于楼市平稳健康发展的政策方向与领域 第5章 基于楼市平稳健康发展的分类调控指标体系及执行力研究 5.1 基于楼市平稳健康的地区经济发展规模指标体系分析 5.2 基于楼市平稳健康的分类调控指标体系构建 5.3 房地产市场分类调控执行力分析 第6章 基于市场平稳健康发展长效机制的房地产价格经济管制模式研究 6.1 房地产市场结构与垄断性分析 6.2 住宅价格经济管制对策：基于制度建设 6.3 土地出让方式与地价经济管制模式 6.4 一手房价格经济管制模式 6.5 二手房价格经济管制模式 6.6 限价商品房与共有产权房的价格经济管制 6.7 保障性住房租金价格管制模式 6.8 产权型保障房价格经济管制分析 第7章 基于楼市平稳健康发展的房地产税费改革研究 7.1 房地产税费问题及改革意义 7.2 房地产税改革主要思路和功能定位 7.3 房地产税改革的分段方式 7.4 土地出让金与房产税合并改革 第8章 构建租售并举制度研究 8.1 我国住房租赁市场发展情况 8.2 租赁供给市场问题及对策 8.3 长租公寓运营模式及金融支持 8.4 租赁平台建设和租赁企业培育 第9章 基于长效机制的房地产市场基础性制度建设 9.1 基于稳地价的土地出让方式制度建设 9.2 房地产税收征管制度建设 9.3 房地产价格经济管制制度建设 9.4 房地产市场交易秩序与行业管理制度建设 9.5 租售并举制度建设 第10章 构建多层次多类型保障性住房体系 10.1 构建我国保障性住房体系的意义及其历程 10.2 构建保障性住房体系的理论基础 10.3 建立多层次多类型保障性住房体系 10.4 租赁型保障性住房类型 10.5 产权型保障性住房类型 10.6 保障性住房与管理的基础制度建设 第11章 促进楼市平稳健康发展长效机制的政策建议 11.1 房地产市场长效机制构建的政策建议 11.2 各项政策的适用性分析与可操作性分析 参考文献 后记