城市更新行动下老旧小区自主更新研究/老旧小区改造理论与实践系列丛书--聚文网

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内容简介

自全面深入推进城镇老旧小区改造工作以来，我国各地都取得了显著成效，居民的获得感、幸福感、安全感持续上升，城市也变得更加美好宜居。但随着经济水平的提高，居民对美好生活的需要也在不断提升，当前城镇老旧小区改造中采取的综合整治模式依然难以解决建筑结构老化、建设标准低、规划配套不足等问题。从长远来看，综合整治后的城镇老旧小区，仍将面临住宅使用年限的问题，可能会出现建筑结构安全隐患、消防安全隐患等，且其功能也将难以满足居民现代化生活需求。届时，我们将面临更庞大的改造规模和更艰巨的改造挑战。因此，在当前城市发展从建设转向管理的提能升级阶段，应逐步摆脱过去由政府财政兜底的城镇老旧小区改造模式，结合项目条件成熟、居民意愿强烈、改造资金允许等基础条件，积极探索新的改造模式。近年来，不少城市针对存在结构安全隐患的危旧房，开始探索由居民出资实现原拆原建，真正将居民置于主体地位，变“要我改”为“我要改”。这些打破惯例的危旧房整治探索实践，为城镇老旧小区改造模式的迭代升级指明了方向，即城镇老旧小区改造应该逐步提高居民出资的比例，而降低政府补贴比例，最终实现真正的城镇老旧小区自主更新。在这一过程中，地方应积极引导，因地制宜地创新政策，探索适用不同基础条件的城镇老旧小区自主更新模式类型，完善适应存量更新时代的保障机制，这能够为转变居民出资意识、发挥居民主体作用、践行人民城市理念提供有力支撑。在稳步实施城市更新行动的背景下，探索城镇老旧小区自主更新意义重大，本书通过总结当前国内几个典型项目案例的实践经验，分析当下我国自主更新模式推进存在的难点，并参考国内外既有住宅更新的先进经验，提出适应我国国情的自主更新解决策略。希望本书的研究能为自主更新模式推进提供理论和实践参考，同时也希望抛砖引玉，激发更多行业学者关注城镇老旧小区改造更新，从而为该项工作提出更多有针对性的新思路、新理念。

作者简介

王贵美，泛城设计股份有限公司常务副总裁，城市更新研究院院长。从事建筑设计、社区建设和工程管理工作20余年，涉及建筑设计、社区建设、城市更新、村镇建设与发展、智慧工地数字化建造等研究领域。担任住房和城乡建设部科学技术委员会社区建设专委会委员、中国管理科学研究院特约研究员、中国城市科学研究会总师专委会委员、中国城市科学研究会老旧小区改造委员会委员、浙江省城乡风貌整治提升专家、浙江省城镇老旧小区改造专家、浙江省美丽城镇建设专家等职。负责和参与住房和城乡建设部“美好环境与幸福生活共同缔造”“城镇老旧小区改造有关政策研究”“城镇老旧小区改造九项机制”“完整居住社区建设运维科技示范工程”等省部级课题研究13项，参编国家建设工程行业标准《装配式住宅建筑检测技术标准》，主编和参编浙江省建设工程标准规范30多项，出版《杭州市城镇老旧小区综合改造提升实践与探索》《土木工程建设项目管理》等专著5部，在SCI、ISTP和国内核心期刊发表学术论文20多篇。受住房和城乡建设部以及省市邀请为40多个地方授课和技术指导。曾获“华夏建设科学技术奖”“浙江省建设科学技术奖”等奖项。

第一章绪论第二章我国城镇老旧小区的现状特征第三章国内外既有住宅更新的经验第四章我国城镇老旧小区自主更新模式探索第五章城镇老旧小区自主更新路径和创新策略第六章结论与展望附录1 业主授权自主更新委员会委托书附录2 自主更新委员会更新会章程附录3 危旧房自主更新项目居民意愿调查表参考文献

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