税务机关强制执行不动产工作手册

本书围绕税务机关强制 执行不动产的全过程展开， 详细阐述了各个关键步骤。 从确定被执行人（包括纳税 人、扣缴义务人、纳税担保 人），到精准界定可被执行 的不动产范围，并对家庭唯 一住房、矿业权等特殊问题 进行深入剖析；接着介绍了 发出责令限期缴纳通知、催 告书的规范流程及文书样式 。同时，涵盖重大执法决定 法制审核、局长批准等重要 环节的操作要点与要求。对 于查封、拍卖变卖不动产以 及最后的不动产交接环节， 都提供了详细的指导。

刘金涛，注册税务师、律师、经济师，北京税达律师事务所主任律师。先后在食品药品监督管理局、地方税务局、人民法院、会计师事务所、税务师事务所、某大型农业电商公司等多家单位任职。在虚开发票风险控制、涉税争议解决、环境保护税、合同税务审阅、企业税务规划、财务人员法律风险控制等领域有深入研究和丰富实战经验。 《环境保护税法》颁布后，在山东、内蒙古、江苏、上海、江西等地为税务局干部及广大纳税人做了近20场培训。在培训过程中，积累了丰富的案例和相关素材，将环境保护税理论和实践进行了有机结合。执业过程中，为包括中化集团、中国进出口银行、北公司，提供过税法专业服务。 联合创立的微信自媒体“税草堂”，在财税江湖引起巨大反响。运营的“法税先锋刘金涛”个人微信公众号，坚持法税融合、一贯原创。关注该公众号，可以在第一时间获取各类环境保护税最新资讯及政策解读。

第一部分 税务机关强制执行不动产“九步 法” 第一步 确定被执行人 一、关于纳税人 二、关于扣缴义务人 三、关于纳税担保人 第二步 确定可被执行不动产 一、不动产的范围 二、几个特别问题 (一)关于家庭唯一住房 (二)关于矿业权 (三)关于未完工房产 (四)关于轮候查封 (五)核实不动产现状 第三步 发出责令限期缴纳通知 一、文书样式 二、需专门通知 第四步 发出催告书 一、文书样式 二、催告天数 三、陈述申辩记录 第五步 重大执法决定法制审核 一、未经法制审核，不得强制执行 二、法制审核替代形式仅限列举情形 三、准确把握法制审核人员资质要求 四、法制审核贯彻不动产强制始终 第六步 经局长批准 一、县级税务局长可批准 二、稽查局局长不能批准 三、关于县税务局下属分局长批准权 第七步 查封不动产 一、查封前注意事项 (一)已网签不动产，可有条件查封 (二)房地不一体，也可查封 (三)超额不动产，也可查封 二、查封不动产文书 (一)关于《税务行政执法审批表》 (二)关于《税收保全措施决定书(扣押/查封适用)》 (三)关于《查封、扣押商品、货物或者其他财产专用收据(清单)》 (四)关于《协助执行通知书(一)》 三、查封不动产期限 (一)三种观点及理由 (二)一概而论、一刀切是错误的 (三)应分情况确定查封最长期限 (四)两点特别提醒 四、不动产查封的延期处理程序 第八步 拍卖、变卖不动产 一、拍卖、变卖不动产的原则 (一)拍卖优先原则 (二)参与竞拍例外原则 (三)法定拍卖机构拍卖原则