不动产估价

\\\"《不动产估价》全面系统地介绍了不动产估价的基本理论、方法体系和实践应用。 全书在编写上注意由浅入深，理论与实践相结合，由不动产估价理论和不动产估价实务两部分组成。在不动产估价理论部分，本书首先阐述了不动产的概念、特性和价格影响因素，介绍了不动产估价的概念、原则、发展历史及应用领域；在此基础之上，重点概述了市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等主要的不动产估价方法，以及土地评估中的常用方法。本书的第二部分为不动产估价实务，精选的案例均是来源于不动产评估实践的真实案例，具有一定的典型性和代表性。 本教材主要适用于资产评估、不动产评估、土地评估相关专业的研究生和本科生教学与培养，同时也可以作为对不动产估价感兴趣的读者的阅读书目和学习参考。\\\"

周晓蓉，女，汉族，博士，教授，西南财经大学财政税务学院投资系硕士研究生导师，CFA，注册房地产估价师，成都市房地产评估协会估价技术与专家鉴定委员会委员。主要研究领域为房地产经济学，行为经济学。目前主要承担的课程包括不动产投资学、不动产估价、投资学、金融资产评估等。近年来在国内外核心期刊上公开发表论文近30篇，并且主持、参与多项纵向横向课题研究。

目 录 第一部分 不动产估价理论 第一章 不动产概述 3 第一节 不动产的定义 3 第二节 不动产的特性 12 第三节 不动产的分类 16 关键词 19 即测即练 19 第二章 不动产价格的表现形式与影响因素 20 第一节 不动产价格的表现形式 20 第二节 不动产价格的影响因素 23 第三节 影响不动产价格的自身因素 27 第四节 影响不动产价格的外部因素 34 关键词 42 即测即练 42 第三章 不动产估价概述 43 第一节 不动产估价的定义 43 第二节 对不动产估价认识的深化 53 第三节 不动产估价的主要应用领域 56 第四节 不动产估价行业发展的回望与展望 63 关键词 65 即测即练 65 第四章 不动产估价的原则、程序与报告撰写 66 第一节 不动产估价的原则 66 第二节 不动产估价的程序 70 第三节 不动产估价报告的撰写 79 关键词 84 即测即练 84 第五章 市场比较法 85 第一节 市场比较法概述 85 第二节 搜集交易实例与选择可比实例 87 第三节 交易情况修正与状况调整 95 第四节 计算比较价值 99 关键词 105 即测即练 105 第六章 收益法 106 第一节 收益法概述 106 第二节 报酬资本化法的公式 107 第三节 净收益的测算 120 第四节 报酬率的确定 129 第五节 直接资本化法 133 第六节 投资组合技术和剩余技术 138 关键词 143 即测即练 143 第七章 成本法 144 第一节 成本法概述 144 第二节 不动产价格的构成 145 第三节 成本法的基本公式 153 第四节 重新购建成本的测算 155 第五节 建筑物折旧的测算 161 关键词 173 即测即练 173 第八章 假设开发法 174 第一节 假设开发法概述 174 第二节 动态分析法和静态分析法 176 第三节 估价前提和最佳开发经营方式的选择 177 第四节 假设开发法的公式 179 第五节 假设开发法公式中各项的求取 180 关键词 186 即测即练 186 第九章 不动产评估领域的深化与拓展 187 第一节 批量估价 187 第二节 REITs估值 191 关键词 202 即测即练 203 第二部分 不动产估价实务 第十章 土地使用权价值估价案例 207 第十一章 工业园在建仓库、综合楼不动产抵押价值估价案例 235 第十二章 商业和住宅不动产抵押价值估价案例 258 第十三章 商业不动产租金估价案例 299 主要参考文献 314