公共服务“租售不同权”与异质性居民空间分层的理论机制研究

为了揭示公共服务“租售不同权”对异质性居民空间分层的影响，本研究利用空间一般均衡模型，不仅测度出中国公共服务“租售不同权”的大小，还发现：第一，公共服务“租售不同权”导致大城市具有吸引高技能工人的优势，而对低技能工人的吸引不足，破坏了技能间的互补性。第二，公共服务“租售不同权”导致大城市中女性尤其是高技能女性的数量多于男性，小城市中男性尤其是低技能男性的数量多于女性，造成婚姻市场上数量和技能空间上的不匹配。第三，公共服务“租售不同权”会产生低收人居民和高收人居民住在郊区、中等收入居民住在城区的混合分层。这为中国城市化进程中异质性居民的社会融合、身份认同、权利冲突等问题的解决提供了思路。

杨小忠，经济学博士，副教授，南京财经大学硕士生导师、博士生副导师。主要研究领域为劳动经济学、城市经济学。在《世界经济》《马克思主义研究》和 Journal of Business Research, International Reriew of Economics & Finance等国内外期刊发表文章30余篇，多篇被人大复印资料全文转载。主持国家社会科学基金后期资助项目1项、江苏省高校哲学社会科学研究课题1项，参与国家社会科学基金一般项目、重大项目多项。 张成，经济学博士，南京财经大学教授。国家“万人计划”青年拔尖人才，省333工程二层次带头人，省首届青年社科英才、省青年岗位能手、省青蓝工程中青年学术带头人。在《经济研究》《中国工业经济》和China Economic Review、Journal of Business Research 等国内外期刊发表论文70余篇；出版专著2部。主持国家社会科学基金重点项目、国家社会科学基金青年项目、国家自然科学基金面上项目4项。获教育部高等学校科学研究优秀成果奖（人文社会科学）三等奖等省部级及以上奖励15项。 熊鹰，经济学博士，中信期货研究所金融研究部金融工程组负责人，量化分析专家。研究内容包括指数择时、量化CTA、量化大类资产配置模型等。主持开发的期货择时及多因子策略表现稳健。曾荣获《期货日报》“最佳金融量化策略工程师”称号。在国内外期刊上发表论文多篇。

序 第一章导论 第一节研究背景 一、 公共服务均等化是新时代的要求 二、 “租售同权”是公共服务均等化的应有之义 第二节研究意义 一、 实践意义 二、 理论意义 第三节研究框架、主要内容和方法 一、 研究框架 二、 主要内容 三、 研究方法 第四节研究中的难点、创新和不足 一、 研究中的难点 二、 研究中的创新 三、 研究中的不足 第二章马克思主义城市思想、公共服务“租售同权”改革与居住的空间分层20 第一节都市马克思主义的城市思想 一、 传统马克思主义的城市思想 二、 都市马克思主义的兴起 第二节空间正义是都市马克思主义的政治起点 一、 空间正义的内涵 二、 空间分层对空间非正义的意义 三、 空间分层对社会关系再生产的作用 第三节中国城市空间正义的缺失： 租售不同权 一、 提升城市空间正义是中国城市空间发展的方向 二、 公共服务“租售不同权”是中国城市空间非正义的主要表现 第四节公共服务“租售同权”改革的逻辑 一、 空间正义观的逻辑 二、 多方主体协同作用的逻辑 第三章“租售不同权”的原因、测度及影响空间分层的一般机制 第一节公共服务影响空间分层的机制 一、 空间分层的一般影响机制 二、 公共服务对空间分层的影响机制 三、 对公共服务内涵的再剖析：“租售不同权” 第二节中国公共服务“租售不同权”的原因 一、 户籍制度的角度 二、 稀缺性公共服务的角度 三、 税收制度的角度 第三节“租售不同权”的测度： 空间一般均衡的方法 一、 理论模型的建立 二、 对公共服务“租售不同权”的校准 第四节“租售不同权”的测度： 主成分分析法 一、 公共服务“租售不同权”指标的选择 二、 对“租售不同权”程度的测度 第四章“租售不同权”与城市间的人力资本空间分层 第一节问题的提出 第二节本研究相对于以往研究的改进 第三节模型的设定 一、 经济环境 二、 买房还是租房 三、 房地产商 四、 均衡分析 第四节“租售不同权”对人力资本空间分层的影响 一、 不与购房挂钩的公共服务对空间分层的影响 二、 专属于有房者的公共服务对空间分层的影响 三、 “租售同权”改革后的变化预测 四、 “租售不同权”下的其他公共政策分析 第五节模型的延伸和拓展 一、 家庭财富对空间分层的影响 二、 租房市场内生下的空间分层 三、 对理论模型的总结 第六节实证检验 一、 数据来源及变量说明 二、 实证分析 第七节本章小结 附录 第五章“租售不同权”与不同性别者的空间分层 第一节性别空间分层的现状与问题的提出 一、 性别空间分层问题的提出 二、 典型事实 第二节本研究相对于以往研究的改进 第三节模型的设定 一、 婚姻匹配 二、 居民的最优选择 三、 房地产开发商 四、 模型的均衡 第四节“租售不同权”的性别空间分层作用 一、 性别认知的作用机制 二、 “租售不同权”对性别空间分层的影响 三、 其他公共政策对性别空间分层的影响 四、 模型的延伸： 性别比失衡 第五节实证检验 一、 数据来源及变量说明 二、 实证分析 第六节本章小结 第六章异质性收入者在同一城市、不同区域上的选择 第一节空间分层现状及问题的提出 第二节情形1： 居民只可以消费本地的公共服务 一、 模型的设定 二、 福利分析 三、 公共政策对居住分层的影响 第三节情形2： 跨区消费与居住的空间分层——兼论公共服务的外部性159 一、 模型的设定 二、 均衡 三、 居住分层 四、 一个特殊例子 第四节模型的补充 一、 公共服务内生于经济系统的情形 二、 通勤成本是收入函数的情形 第五节本章小结 附录 第七章研究结论与对策建议 第一节“租售不同权”影响空间分层理论机制的总结 一、 “租售不同权”影响空间分层的路径 二、 现有理论机制的不足及需要改进之处 第二节“租售同权”改革后可能的变化 一、 人力资本空间分层的变化 二、 婚姻市场的变化 三、 城郊空间分层的变化 第三节“租售同权”改革对策建议 一、 完善相关法律法规，改革户籍制度 二、 增加公共资源供给，发挥市场力量 三、 合理划分财政事权，改革财政转移支付模式 参考文献