城市更新——北京实践与探索

城市更新是现代城市发展过程中必然经历的阶段，它不仅是对物理空间的再开发，更是对城市功能、文化内涵和社会治理的全面提升。随着我国经济进入高质量发展阶段，城市化的中心工作由增量扩张转向存量优化，城市更新成为推动城市转型发展的重要引擎。北京作为全国城市转型发展的代表，本书聚焦首都北京，深入探讨这一超大城市在各类城市更新项目中的实践与探索。通过系统分析北京居住类、产业类、公共空间类和区域综合性城市更新的实施情况（考虑到设施类更新以政府投资为主，现行体制机制比较完备，不再作为重点分析），总结当前北京城市更新项目在更新方向和实施内容、实施路径和模式、实施流程和审批程序、典型案例实践等方面的经验，为全国其他城市提供借鉴。 本书分上、中、下三大篇章组织编排。上篇，总述篇。该篇章首先从城市发展规律与城市更新的关系出发，回顾了城市更新的缘起及理论基础，分析了国内外城市更新的社会背景、制度政策和实施进展，进而重点梳理西方国家和我国在国家、城市层面的制度体系建设，为后续介绍北京城市更新的实践奠定基础。中篇，实践篇。该篇章首先系统分析总结居住类城市更新，包括老旧小区改造、危旧楼房改建、简易楼改建和老旧平房院落的更新方向及实施内容、投融资模式、实施流程和审批程序、典型案例实践；其次，围绕老旧厂房更新、老旧低效楼宇改造、低效产业园区更新和传统商业设施更新等方面，分析总结了北京产业类城市更新的更新方向和实施内容、实施路径和模式、实施流程和审批程序、典型案例实践；随后，系统分析了公共空间理念与行动、公共空间的北京实践、实施流程和审批程序、典型案例实践；最后，综合介绍了区域综合性城市更新的系统性探索和实践，包括实施流程、实施模式、典型案例实践等。下篇，展望篇。该篇章结合城市更新实践过程中面临的诸多痛点、难点问题，重点聚焦影响城市更新行动落地实施的关键要素和关键环节，从规划、主体、资金、空间等四个维度，系统梳理相关的制度依据和实践做法。同时，针对项目层面规划落地实施难、实施过程缺乏统筹、资金难以平衡等关键问题，提出相应的破解路径，为城市更新实践提供多视角的解决思路。

上篇 总述篇 第一章 城市更新概述 第二章 城市更新制度体系建设 中篇 实践篇 第三章 居住类城市更新 第四章 产业类城市更新 第五章 公共空间城市更新 第六章 区域综合性城市更新 下篇 展望篇 第七章 城市更新市场前景及发展趋势 第八章 实施城市更新行动的系统思考 参考文献