国计遗珍 创新活化-(南京国创园工业遗产保护利用实践研究)

本书基于南京国家领军人才创业园（简称“南 京国创园”）项目，以工业遗产保护更新改造利用 面临的实际问题为基本线索和出发点，关注工业遗 产项目的历史回溯、特殊价值，分析建筑改造、环 境整治，探讨定位策划、运营管理等。从实践启示 中总结我国自本世纪以来的工业遗产更新改造保护 利用路径及相关经验与管理策略，落脚于中国语境 中对应的城市建设特点和文化传承，通过深入阐释 和结合国情来讨论。 本书兼顾理论和实践，基于具体项目，强调工 业遗产类老旧工业厂房保护利用的整体性思维，构 建整体性的工作流程和结构框架，整合价值评估、 定位策划设计、工程改建施工、招商运营管理、管 理政策等相关领域，并尝试将其纳入更为重要的推 动城市更新与产业升级的目标中去考量；激发思考 、引起讨论，他山之石，当可攻玉，不断拓展、改 进和深化工业遗产保护更新改造利用路径，深入挖 掘工业遗产顽强的生命力并使之升堂入室，植根于 当代社会经济建设工作的进程中，使其为提升时代 的发展做出贡献。

第一章 南京国创园前生今世 1.1 中国近代工业建筑的发展概况 1.2 南京近代工业建筑的发展概况与现状 1.3 南京国创园历史沿革资料综述 1.3.1 江南铸造银元制钱总局时期 1.3.2 度量衡制造所时期 1.3.3 南京第一机械厂时期 1.3.4 南京第二机床厂时期 第二章 南京国创园工业遗产价值评估 2.1 综合价值评估 2.1.1 综合价值评述 2.1.2 综合价值评分标准与方法 2.1.3 综合价值评估结果 2.2 可利用性评估 2.2.1 建筑遗产可利用性评估的定义及意义 2.2.2 二机厂国创园改造利用概况 2.2.3 国创园的可利用性评估 2.2.4 国创园的可利用性评估结论 2.3 管理评估 2.3.1 建筑遗产管理评估的定义及意义 2.3.2 国创园的管理现状 2.3.3 国创园的管理评估 2.4 价值评估结论 2.4.1 与其他工业遗产保护利用改造案例的比较 2.4.2 国创园价值评估结论综述 第三章 南京国创园工业遗产保护利用理念 3.1 国际近代工业遗产保护利用的发展历程 3.2 中国工业遗产保护利用的发展历程 3.3 工业遗产保护利用案例 3.3.1 国外案例 3.3.2 国内案例 3.4 国创园工业遗产保护利用理念 3.5 南京城市发展策略与国创园工业遗产保护利用 第四章 南京国创园定位策划设计 4.1 工业遗产产权的引导和限制 4.1.1 工业遗产的产权机制 4.1.2 产权对工业遗产保护利用的影响 4.1.3 产权影响下的工业遗产保护与利用分析 4.2 面对用户和市场需求的策划与定位 4.2.1 自身发展定位研究 4.2.2 面对需求的策划研究 4.2.3 定位与策划的可行性分析 4.3 基于 SWOT 分析的设计路径 4.3.1 SWOT分析 4.3.2 基于 SWOT分析的设计策略 4.3.3 设计策略可行性分析 4.4 国创园的设计理念分析 4.4.1 尊重用户需求的功能定位 4.4.2 体现工业发展历史的设计策略 4.4.3 展示工业遗产文明的规划亮点 4.4.4 考虑工业建筑遗产价值的场景设计 4.5 定位策划分析结论 第五章 南京国创园建筑工程环境改造 5.1 基于价值评估的空间新定义 5.1.1 重置空间功能 5.1.2 建筑空间改造 5.1.3 公共空间设计 5.1.4 文化空间置入 5.1.5 商业空间置入 5.1.6 休憩空间置入 5.1.7 小结：空间新定义的特点与启示 5.2 延续科学价值的结构加固 5.2.1 木构架加固 5.2.2 结构加固措施 5.2.3 小结：结构加固的特点与启示 5.3 凸显历史价值的肌理修缮 5.3.1 外墙修缮 5.3.2 外立面门窗修缮 5.3.3 屋面修缮 5.3.4 小结：建筑历史肌理修缮的特点与启示 5.4 强化环境价值的景观更新 5.4.1 景观设计 5.4.2 小结：景观更新的特点与启示 5.5 提升再利用价值的基础设施改造 5.5.1 电气设计说明 5.5.2 消防、节能以及无障碍设计 5.5.3 小结：基础设施改造的特点与启示 5.6 优化再利用价值的交通设施改造 5.6.1 交通改造 5.6.2 车行系统 5.6.3 停车系统 5.6.4 步行系统 5.6.5 小结：交通设施改造的特点与启示 5.7 完善管理价值的附属设施改造 5.7.1 行政管理 5.7.2 其他配套 5.7.3 小结：附属设施改造的特点与启示 第六章 南京国创园招商运营管理 6.1 产业园运营管理 6.1.1 运营管理概述 6.1.2 国创园运营管理SWOT分析 6.1.3 国创园运营管理分析 6.2 产业园招商管理 6.2.1 产业园招商管理概述 6.2.2 国创园招商管理定位 6.2.3 国创园招商管理成效 6.2.4 国创园招商管理特色 6.3 产业园物业管理 6.3.1 国创园物业管理概述 6.3.2 物业管理服务情况 6.3.3 国创园物业管理特色 6.4 招商运营管理小结 6.4.1 优势总结 6.4.2 完善建议 第七章 实践理性的启示 7.1 工业遗产类老旧厂房更新利用问题解构 7.1.1 工业遗产类老旧厂房更新利用诉求 7.1.2 工业遗产类老旧厂房保护利用的困难启示 7.1.3 工业遗产类老旧厂房投资运营的难点痛点 7.2 工业遗产类老旧厂房更新利用路径探索 7.2.1 更新利用路径的思考 7.2.2 特殊历史文化空间资源解析 7.2.3 资源资产化：功能定位与收益模式 7.2.4 资产资本化：收益分配与资本引导 7.3 工业遗产类老旧厂房更新利用政策保障与策略建议 7.3.1 老旧厂房更新利用政策保障 7.3.2 策略建议 参考文献