中国房地产长效机制构建及与短期调控协同发展研究

本书以房地产长效机制 为研究对象，以房价为主要 分析变量，重点研究房地产 长效机制的影响效应、政策 体系及政策组合。在文献梳 理房价影响因素的基础上， 利用BMA和MC3模型方法， 识别与估计影响房价的主要 因素，并对主要城市的房价 波动进行估计和效应分解。 以“三稳”为目标，利用结构 方程模型（SEM），分析不 同层面影响因素对房地产市 场平稳健康的影响效应和作 用路径。利用中央与地方的 委托代理模型，对2003年 以来我国房地产短期调控效 果不佳的原因和机理进行经 验分析；以房地产长效机制 的推出为自然实验，利用 RD和DID模型方法分析房地 产长效机制对房价的影响效 应。在上述研究基础上，构 建“两级三三合一”的房地产 长效机制政策体系，即中央 和地方两级，供给、需求和 市场三个层面，稳定、结构 和增长三类政策。然后，利 用fsQCA方法探析长效机制 的有效政策组合和作用路径 ，继而提出房地产长效机制 与短期调控协同作用的机制 。

郑世刚，山东省日照市人，经济学博士，湖北经济学院副教授，国家注册房地产估价师。主要研究方向为房地产经济、经济政策评估。主持完成国家社科基金项目1项，主持与参与国家级、省厅级基金项目多项，发表论文20余篇。

第一章 绪论 第一节 问题的提出 第二节 研究背景 第三节 研究思路与研究方法 第二章 我国房价长期影响因素分析 第一节 引言 第二节 研究方法与模型 第三节 数据和变量选择 第四节 基于BMA方法和MC3的实证分析 第五节 我国房地产长效机制构建与完善的思考 第六节 结论 第三章 我国房地产市场平稳健康水平测度 第一节 引言 第二节 研究设计 第三节 变量定义与数据处理 第四节 实证结果及分析 第五节 结论及政策建议 第四章 我国房地产短期调控效果不佳的解释 第一节 引言 第二节 基于委托代理模型的房价调控解释 第三节 考核房价稳定的中央政府与地方政府的委托代理机制优化 第四节 房价调控失效的进一步解释及政策建议 第五节 结语 第五章 房地产长效机制实施对我国房价的影响 第一节 引言 第二节 基本事实、理论分析与研究假设 第三节 研究设计与变量选择 第四节 房地产长效机制对稳定房价的影响效应——基于RDiT的实证分析 第五节 房地产长效机制如何稳定房价——基于强度DID模型的实证分析 第六节 结论与启示 第六章 我国房地产长效机制政策体系构建研究 第一节 房地产长效机制内容体系构建的文献综述 第二节 构建房地产长效机制的基本原则 第三节 房地产长效机制的政策工具箱 第四节 房地产长效机制的政策框架体系 第七章 我国房地产长效机制政策组合研究 第一节 引言 第二节 研究设计 第三节 房价的NCA分析和fsQCA分析 第四节 研究结论 第八章 中国房地产长效机制与短期调控协同机制研究 第一节 引言 第二节 房地产长效机制与短期调控的协同基础 第三节 房地产长效机制与房地产短期调控的“三元”协同机制 第四节 新加坡和德国的房地产长效机制与短期调控经验分析 第五节 我国房地产长效机制与短期调控协同发展机制构建及政策建议 参考文献