房地产中介纠纷案件裁判规则研究

“中国法院类案检索与裁判规则专项研究”是中国法学会支持计划，由最高人民法院审判理论研究室会主持，《房地产中介纠纷案件裁判规则研究》是由最高人民法院审判理论研究会及其分会借助大数据检索平台，形成同类案件大数据报告，为使用者提供同类案件裁判全景；从检索到的海量类案中，挑选可索引的、优秀的例案，为使用者提供法律适用参考，增加裁判信心，提高裁判公信；从例案中提炼出同类案件的裁判规则，分析裁判规则提要，提供给使用者参考，帮助法官直接参考从这些好判决中提炼、固化的裁判规则。本书对房地产中介纠纷案件的法律适用疑点难点进行深入系统的阐述，对于房地产中介纠纷案件的统一法律适用具有重要的价值。

第一部分  房地产中介纠纷案件裁判规则研究摘要 // 001
第二部分 房地产中介纠纷案件裁判规则研究 // 011
房地产中介纠纷案件裁判规则第 1 条：
房地产中介机构利用技术手段抓取、存储其他房地产中介机构房源数据（包
括房源实勘图、户型图、VR 图等），并通过信息网络向其他用户和公众传
播，构成侵权 / 013
一、类案检索大数据报告 / 013
二、可供参考的例案 / 015
三、裁判规则提要 / 026
四、辅助信息 / 028
房地产中介纠纷案件裁判规则第 2 条：
房地产中介机构所掌握的房源信息是其从事房地产中介活动的重要基础，具
备经济价值，如其采取设置权限、签署保密协议等保护措施，应当认定为商
业秘密 / 031房地产中介纠纷案件裁判规则研究
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一、类案检索大数据报告 / 031
二、可供参考的例案 / 033
三、裁判规则提要  / 047
四、辅助信息 / 048
房地产中介纠纷案件裁判规则第 3 条：
在新建商品房销售中，销售渠道商与房地产开发商达成协议，为楼盘输送客
源、推介客户、促成房产交易的行为构成法律意义上的中介服务，其与购房
人之间为合法有效的中介合同关系 / 050
一、类案检索大数据报告 / 050
二、可供参考的例案 / 052
三、裁判规则提要  / 060
四、辅助信息 / 061
房地产中介纠纷案件裁判规则第 4 条：
新建商品房广告不得进行虚假或者引人误解的商业宣传，房地产开发商系虚假
宣传的行为主体，为新建商品房输送客源的销售机构对此不承担责任 / 063
一、类案检索大数据报告 / 063
二、可供参考的例案 / 065
三、裁判规则提要  / 079
四、辅助信息 / 080
房地产中介纠纷案件裁判规则第 5 条：
在新建商品房销售中，房地产中介机构与下游分销公司约定，以向下游分销
公司支付佣金的条件为上游开发商或者总包公司向房地产中介机构结算佣金，
此条款不违反法律法规强制性规范，如系当事人真实意思表示，当属合法有▲
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目 录
效，具有法律约束力 / 084
一、类案检索大数据报告 / 084
二、可供参考的例案 / 086
三、裁判规则提要 / 098
四、辅助信息 / 099
房地产中介纠纷案件裁判规则第 6 条：
二手房交易中的买卖双方，在房地产中介机构的撮合下形成交易意愿，后绕
开房地产中介机构与彼此直接订立合同的行为构成“跳单”，买卖双方应当向
房地产中介机构支付中介费用 / 100
一、类案检索大数据报告 / 100
二、可供参考的例案 / 102
三、裁判规则提要 / 113
四、辅助信息 / 114
房地产中介纠纷案件裁判规则第 7 条：
二手房交易中，购房人接受了房地产中介机构的服务、利用了其提供的信息
机会和媒介服务后，绕开此房地产中介机构通过其他房地产中介机构订立合
同构成“跳单”，应当向原房地产中介机构支付费用 / 115
一、类案检索大数据报告 / 115
二、可供参考的例案 / 117
三、裁判规则提要 / 126
四、辅助信息 / 127房地产中介纠纷案件裁判规则研究
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房地产中介纠纷案件裁判规则第 8 条：
中介合同的“防跳单条款”系关于客户跳开房地产中介机构成交的违约责任
条款，不存在免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，当
属合法有效 / 129
一、类案检索大数据报告 / 129
二、可供参考的例案 / 131
三、裁判规则提要 / 141
四、辅助信息 / 142