二手房买卖指导--聚文网

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内容简介

二手房的买卖是一个比较复杂的过程，涉及太多的专业知识和法律法规。本书主要介绍了二手房买卖中涉及到的买卖前的规划、看房、产权证真实性的辨别、贷款、签约、风险防范、投资技巧及各类二手房的交易流程等；最后结合二手房买卖中出现的诈骗行为给出了大量案例，并一一支招破解。通过这本书可使消费者在置业理财的过程中增强自卫能力，规避交易风险，明明白白消费；也可以帮助从事二手房的从业人员在需要时有工具书可查。

作者简介

常淑娟，1981年生于河南新乡，毕业于郑州牧业工程高等专科学校财会系。现任北京千万家房地产经纪有限公司市场总监，多年从事房屋交易市场的分析与研究。青春年少的女孩子都向往在开发商优雅的售楼部里做高薪的售楼小姐，而她却放弃售楼部里更为高薪的销售主管不做，只因读了一本叫做《儿子兵法》的书，便认定了二手房市场，认定了房产经纪人这个职业，独自一个人跑到陌生的城市寻梦。结果，二手房这个不成熟的行业所充斥的尔虞我诈、欺上瞒下、诚信体系缺位等一系列问题，使她痛心与迷惑，但她深爱着这个行业，因为这必定是一个为人寻找一生暖巢的职业，所以她梦想着二手房能早日成为一个规范的市场，梦想着房产经纪人在中国也能成为一个受更多人尊敬的职业，梦想着自己能为这个行业的规范和百姓的居住幸福做点什么。因此在从业的几年里，男人收获的是金钱，她收获的却是一堆关于二手房交易的行业know-how。她认为行业的规范需要时日，而消费者的自我保护能力的增强却一日不可耽搁，因为一个成熟的行业，除了从业者的成熟，消费者的成熟也必不可少。因此有了这本《二手房买卖指导》。

推荐序一推荐序二前言第1章二手房交易常见概念关于二手房 1.房地产一级市场 2.房地产二级市场 3.房地产三级市场 4.公房 5.央产房 6.使用权公房 7.商品房 8.经济适用房 9.私房 10.集资房 11.安居房与康居房 12.廉租住房 13.解困房 14.自管房产 15.直管房产 16.公寓 17.别墅 18.普通标准住宅 19.标准价与成本价房 20.共有房产 21.共同共有房产 22.按份共有房产 23.优先购买权 24.存量房 25.二手房 26.二手商品房 27.空置商品房 28.差价换房 29.国有土地使用证 30.房屋产权证 31.“大产权证”与“小产权证” 32.容积率 33.得房率 34.房地产抵押 35.房地产抵押登记 36.存量房过户 37.按揭 38.个人住房商业性贷款 39.公积金贷款 40.组合贷款 41.定金 42.订金 43.房地产契税 44.房产税 45.印花税 …… 第2章二手房购房实务指导第3章二手房售房实务指导第4章租房实务操作指导第5章出租房屋实务指导第6章拆迁政策细解与分析第7章二手房买卖诈骗手法大公开附录

二手房买卖指导

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