房地产估价

本书将对房地产估价的概念、理论和常用方法作系统的介绍。本书拟定十二章，由基本理论、主要方法和估计案例三大板块组成。在基本理论板块，主要阐述房地产、房地产价格、房地产估价等概念；在主要方法板块，主要介绍房地产估价的常用方法市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法等估价方法及应用案例；在估价案例板块，将收集、归纳、整理估价实务中较为综合的典型案例，让读者了解估价方法的综合应用。

吴清，女，副教授，硕士研究生导师，毕业于华东师范大学数学系。1984年8月进入上海工程技术大学管理学院投资金融系任教，2001年7月至2007年7月任管理学院副院长，2004年11月至今任管理学院党委书记。主要从事工程项目的经济性、房地产开发与经营管理、住房保障等方面的教学与研究工作，担任“工程经济学”、“房地产估价”等课程的教学，并主持教育部“应对人口老龄化的以房养老方式的研究”、上海市教委“住房逆抵押贷款的模式研究”等多项科研项目。
近几年公开发表了《系统动力学模型在社保基金平衡分析中的应用》《上海公积金制度的现状分析和完善设想》《住房贷款还款模式研究》等学术论文20余篇，其中有10余篇发表在一些重要期刊上。

第一章房地产和房地产价格
第一节房地产的概念
第二节房地产的特性
第三节房地产的类型
第四节房地产价格的概念和形成条件
第五节房地产价格的特征
第六节房地产价格的类型
第二章房地产估价
第一节房地产估价的概念
第二节房地产估价的必要性
第三节房地产估价原则
第四节我国房地产估价的现状与问题
第三章市场比较法
第一节市场比较法的基本原理
第二节交易实例的搜集
第三节可比实例的选取
第四节建立价格可比基础
第五节交易情况修正
第六节交易日期修正
第七节房地产状况修正
第八节求取比准价格
第九节应用举例
本章小结
第四章收益法
第一节收益法的基本原理
第二节收益法的计算公式
第三节收益法的净收益
第四节资本化率
第五节收益还原法运用综合实例
第五章成本法
第一节成本法的基本原理
第二节成本法估价的基本公式
第三节建筑物的重新购建价格
第四节建筑物的折旧
第五节成本法估价案例
第六章假设开发法
第一节假设开发法的一般理论
第二节假设开发法估价的公式
第三节假设开发法的操作过程
第四节假设开发法运用举例
第七章路线价估价法
第一节路线价估价法基础知识
第二节路线价估价法的步骤
第三节欧美路线价估价法
第四节台湾路线价估价法
第八章房地产价格影响因素及估价风险性
第一节房地产价格影响因素
第二节房地产估价风险性
第九章房地产估价程序与估价报告
第一节房地产估价程序
第二节房地产估价报告
附录房地产估价报告规范格式
第十章各种类型的房地产估价
第一节居住房地产估价
第二节商业房地产估价
第三节商务办公房地产估价
第四节旅馆房地产的估价
第五节餐饮房地产的估价
第六节娱乐房地产的估价
第七节工业房地产的估价
第八节农业房地产的估价
第九节特殊用途房地产的估价
第十一章各种目的的房地产估价
第一节国有土地使用权出让价格评估
第二节房地产转让价格评估
第三节房屋租赁价格评估
第四节房地产抵押价值评估
第五节房地产保险估价
第六节房地产课税估价
第七节征地和城市房屋拆迁补偿估价
第八节房地产分割、合并估价
第九节房地产纠纷估价
第十节房地产拍卖保留价评估
第十一节企业各种经济活动中涉及的房地产估价
第十二章房地产估价案例
案例一：漯河市城市区段基准地价评估报告
案例二：大连金州湾小区地价评估报告书
案例三：××开发项目地价评估报告
案例四：河北AK装饰有限公司房地产评估报告
案例五：关于深圳市收容站拥有的部分资产价值的评估报告
案例六：“紫玉山庄”用地地上物估价报告
案例七：某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告
案例八：北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告