以房养老

什么是以房养老，如何实现以房养老，是近年来大家关注的热门话题，也是本书要积极探讨和介绍的内容。本书理论与实际相结合，资料翔实，可读性强，可以进入广大家庭作为以房养老的宣传读物，也适合经济管理部门、科研院所、金融保险机构的管理人员、专家学者阅读。

柴效武，陕西延安人，现为浙江大学经济学院教授，已出版《现代家庭经济生活知识大全》、《家务劳动研究》、《高校学费制度研究》、《教育资助暨助学贷款制度研究》、《个人金融理财理论与实务》、《个人理财规划》等专著8部，出版各类教材读物10余部，发表论文100多篇。
目前主要研究领域为以房养老、基地养老和个人理财规划三大领域，提出“60岁前人养房，60岁后房养人”，“建设养老基地，打造养老天堂”等观点，产生了重大社会反响。2008年出版《以房养老系列研究丛书》，共收录以房养老、反向抵押贷款研究论文180篇，计230万字。
主持完成国家和浙江省社会科学基金项目、教育部重点课题项目和地方政府合作项目10余个。

第一章养老
一、养老问题的提出
二、“糖果屋”验证
三、人人都会老
四、老年人的基本状况
五、老年人的收入与消费
六、单靠家庭养老行吗
七、家庭养老在弱化
八、社会对家庭养老的政策支持
九、今天的养老保障制度尚不完善
十、逃脱养老困境
第二章住房
一、家庭财富与养老
二、以房养老的特性
三、住房的价值
四、住宅的功能
五、住房现有状况
六、住房养老应具备的资格
第三章思路
一、生活两大事项——住房和养老
二、以房养老的概念
三、三个老太太的PK大赛
四、“60岁前人养房，60岁后房养人”解读
五、以房养老的对象
六、以房养老的功用
七、以房养老是养老保障制度的完善与创新
第四章观念
一、老年人如何看待以房养老
二、子女会同意父母以房养老吗
三、我国需要以房养老吗——正反方的辩论
四、专家评论以房养老
五、大家关注以房养老
第五章评析
一、“三子养老”的提出
二、养儿防老还是养房防老
三、儿子与房子哪个更可靠
四、房子养老与货币养老
五、房产继承与养儿防老
六、以房养老与代际财富的传递
七、父母一定要将住房留赠给子女吗
八、遗产继承障碍与消除
第六章金融养老
一、以房养老做法多
二、倒按揭养老
三、售房养老
四、投房养老
五、投资返本入住
六、购房返款养老
七、合资购房养老
八、父子合资购房养老
九、父子接力贷款购房养老
十、融房理财养老
十一、住房出典养老
第七章集中养老
一、异地养老
二、基地养老
三、老年公寓养老
四、老年社区养老
五、集资合作养老
六、合作建房共住养老
第八章换房养老
一、换房养老
二、售房入院养老
三、租房入院养老
四、农宅地换养老
五、农房换市区房养老
六、招徕房客养老
七、购养老房养老
八、合居共住养老
第九章托付养老
一、家内售房养老
二、农家养老
三、托付赡养
四、遗赠扶养
五、以房换养
六、以房自助养老
七、法国的Viager养老
第十章实现
一、住房可以换到多少“糖果”
二、房产抵押后钱财给付计算
三、倒按揭给付金额计算
四、银行开办业务示例
五、保险公司开办业务示例
六、各种难题制约以房养老
第十一章风险
一、风险初评
二、长寿风险
三、房价波动风险
四、政策风险
五、道德风险
六、房屋维护风险
七、信息不完全、不对称风险
八、逆向选择风险
九、欺诈风险
十、流动性风险
十一、购买力风险
十二、城市规划变更风险
十三、地域风险
第十二章工作
一、调查
二、市场
三、展望
四、应做工作
测试：你适合哪种养老模式