商业地产投资建设

大连万达商业地产股份有限公司编著的《商业地产投资建设/万达集团商业地产系列丛书》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产投资与建设全流程实操和理论创新，包括“模块化管理”、“订单式地产”等，解密万达速度与万达模式。

商业地产和住宅地产的不同。住宅地产如果前期决策不当，房子不好卖，还可以降价出售，多数能收回成本。但商业地产前期定位、规划设计一旦出现失误，将没有任何收入，造成难以挽回的损失。不仅企业利益受损，还会造成社会资源的严重浪费。这也坚定了我们出书的决心。

第一章 商业地产项目发展    / 001
—万达广场，国际万达基业长青的牢固基石
第一节  商业地产    / 003
第二节  项目发展工作的使命    / 009
第三节  项目发展的宏观环境    / 013
第四节  项目发展工作内容    / 022
第五节  项目发展计划与管控    / 032
第六节  项目发展工作的评价标准    / 033
第二章 商业地产规划设计    / 037
—卓越的规划设计，商业地产的核心武器
第一节  商业综合体基本构成    / 040
第二节  万达商业地产总图规划设计    / 067
第三节  方案设计    / 095
第四节  设计管控    / 160
第三章 商业地产前期招商    / 193
—招商保障商业地产顺利推进
第一节  前期招商概述    / 195
第二节  商业定位    / 197
第三节  房产条件    / 215
第四节  招商组织    / 225
第五节  商铺装修    / 240
第四章 商业地产计划管控    / 249
—模块化的管理模式，推动万达产品的高速竣工
第一节  计划管理概述    / 251
第二节  经营计划    / 255
第三节  开发计划    / 262
第四节  模块计划    / 284
第五章 商业地产财务计划与组织
—严谨规范的计划管控，安全高效的垂直管理
第一节  全面严谨的预算管理    / 306
第二节  以资金为核心的计划管控    / 318
第三节  标准规范的融资管理    / 325
第四节  安全、高效的财务垂直管理    / 332
第六章 商业地产营销管理    / 343
—做好“规定动作”，练就营销“真功夫”
第一节  万达城市综合体的营销模式    / 345
第二节  产品定位、优化方案设计    / 346
第三节  销售道具准备    / 351
第四节  营销推广    / 359
第五节  销售合约管理规范    / 380
第六节  销售计划管理    / 381
第七节  项目风险控制及交付管理操作指引    / 390
第七章 商业地产信息化管控    / 401
—全面信息化管控，保障万达高速发展
第一节  商业地产信息化管控体系    / 403
第二节  精确执行的计划管控信息化    / 418
第三节  全程引导的设计管控信息化    / 425
第四节  可知可控的成本管控信息化    / 432
第五节  前后贯通的招商管控信息化    / 438
第六节  高效灵敏的营销管控信息化    / 443
第七节  商业广场稳定可靠的IT基础设施    / 451
第八章 商业地产人力资源    / 463
—以人为本，保障业务高速发展
第一节  管理体系    / 465
第二节  人才招聘    / 472
第三节  员工培训    / 479
第四节  人才发展    / 490
第五节  绩效管理    / 493
第六节  员工关系    / 502
第七节  自身建设    / 506
第九章 商业地产成本控制    / 511
—系统化、规范化、精细化的成本核算
第一节  目标成本管理    / 513
第二节  过程管理    / 521
第三节  招标管理    / 537
第四节  供方管理    / 549
第十章 商业地产法律事务    / 567
—三级管控体系，防范法律风险
第一节  万达法律事务管控概述    / 570
第二节  项目前期的法律事务管控    / 578
第三节  项目开发建设阶段的法律事务管控    / 586
第四节  项目销售阶段的法律事务管控    / 597
第五节  知识产权的管控    / 613
第十一章 商业地产评审管理    / 621
—经营监管促进品质提升
第一节  筹备期租金方案评审    / 624
第二节  筹备期品牌落位方案评审    / 632
第三节  开业时点品质评审    / 647
第四节  营运期营运评审    / 662
第五节  租赁决策文件期满评审    / 672
第十二章 商业地产质量安全管理
—完善与严格的管控体系，成就超常速度下的优秀品质
第一节  建设工程中的质量管理    / 687
第二节  建设工程中的安全管理    / 695
后记    / 707
全国已开业万达广场项目略览    / 709