房地产投资分析

本书采用模块化的表现形式，加大实训和案例分析的比重，将系统化应用能力的培养贯穿整个教材的始终。本书的主要内容包括房地产投资分析基础、房地产投资环境分析与市场分析、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措、房地产项目的财务评价、房地产项目的国民经济评价与社会评价、房地产项目的不确定性分析、房地产项目方案比选以及房地产投资可行性研究报告。本书根据每个模块的任务要求，合理设置案例分析及实训环节；在每个模块的末尾安排不同类型的习题，以加深学生对课堂内容的理解，巩固所学的知识，掌握基本的理论和方法。
本书可作为应用型本科院校建筑工程管理专业、房地产开发与管理、物业管理等相关本科专业的教材，并可作为参加注册房地产估价师、注册物业管理师等执业资格考试参考书，也可供房地产投资咨询人员和个人投资者的参考书。

模块一房地产投资分析基础
1.1房地产投资概述
1.1.1投资概述
1.1.2房地产投资概述
1.2房地产投资分析概述
1.2.1房地产投资分析的概念和分析范围
1.2.2房地产投资分析的特点
1.2.3房地产投资分析的目标
1.2.4房地产投资分析的任务
1.2.5房地产投资分析的方法
1.2.6房地产投资分析的程序
本章小结
习题
模块二房地产投资环境分析与市场分析
2.1房地产投资环境分析
2.1.1房地产投资环境的概念、特点
2.1.2房地产投资环境分析的基本任务
2.1.3房地产投资环境分析的主要内容
2.1.4房地产投资环境分析的原则
2.1.5房地产投资环境分析的主要方法
2.1.6房地产项目投资环境分析报告的撰写
2.1.7房地产项目投资环境分析案例
2.2房地产市场分析
2.2.1房地产市场分析的概念、目的、限度
2.2.2房地产市场调查的概念、重要性
2.2.3房地产市场调查的内容
2.2.4房地产市场调查方法
2.2.5房地产市场调查的程序
2.2.6房地产市场调查报告各构成部分的撰写技能
2.2.7房地产市场调查报告案例
2.2.8房地产市场预测的内容
2.2.9房地产市场预测的方法
2.2.10房地产市场预测的步骤
2.2.11杭州写字楼市场区域开发与投资预测案例
2.3案例分析：越南的投资环境
本章小结
习题
模块三房地产项目投资与成本费用估算
3.1房地产项目投资估算
3.1.1房地产项目投资的构成
3.1.2房地产项目投资估算的依据与要求
3.1.3房地产项目投资的估算步骤
3.1.4房地产项目投资的估算
3.1.5经营资金估算
3.1.6房地项目投资估算表
3.2房地产项目的成本费用估算
3.2.1土地费用
3.2.2前期工程费
3.2.3基础设施建设费
3.2.4建筑安装工程费
3.2.5公共配套设施建设费
3.2.6开发间接费用
3.2.7管理费用
3.2.8财务费用
3.2.9销售费用
3.2.10开发期税费
3.2.11其他费用
3.2.12不可预见费
3.3案例分析
3.3.1房地产开发建设投资估算
……
模块四房地产项目收入估算与资金筹措
模块五房地产项目的财务评价
模块六房地产项目的国民经济评价与社会评价
模块七房地产项目的不确定性分析
模块八房地产项目方案比选
模块九房地产投资可行性研究报告
参考文献