房地产市场分析方法：数据分析与案例--聚文网

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内容简介

《房地产市场分析方法:数据分析与案例》以经济学为基础，结合房地产市场研究、策划及投资中的问题，运用房地产市场相关数据及资料，把房地产市场分析基本任务划分为十大板块：宏观经济、销售量与价格、供求缺口、市场细分、规划影响、客户定位、产品定位、竞争对手、营销策划和政策影响。《房地产市场分析方法:数据分析与案例》以案例分析的方式，引入多种数据分析与挖掘的方法，为从事房地产市场研究的人士提供了既开拓思路、深入浅出又能快速上手的方法指南。

作者简介

郑华，博士，现任中国人民大学土地管理系副教授、硕士生导师。1998-2003年任北京伟业房地产顾问公司市场研究顾问，2004-2008年任合富辉煌房地产投资顾问公司市场研究顾问。曾参与多个房地产项目的市场研究与策划，为多家房地产企业进行中高管理层培训
主要研究领域为土地经济理论、房地产市场、房地产法、城市经济与城市规划等。1998年以来，出版专著《房地产市场分析方法》《中国房地产政策研究》；独立撰写并在报纸、杂志上发表论文80余篇。

第1章宏观经济 1
时序数据定量预测 3
时点事件定性分析 15

第2章房地产市场销售量与价格 23
时序数据跟踪行情 24
时序数据呈现季节性 31
截面数据预测价格 36

第3章供求缺口 43
管道法预测物业供应 45
单位指标法预测物业需求 50
缺口法预测市场容量 64

第4章市场细分 68
市场细分理念 70
市场聚类技巧 79

第5章规划影响 90
城市是项目的大环境 91
社区是项目的小环境 96

第6章客户定位 106
客户是资本 107
缺口是市场 109
市场不均匀 113
空白中寻找趋势 119

第7章产品定位 124
定位中的80/20法则 125
云图法——主力产品定位 126
极值法——最佳面积产品策略 139

第8章竞争对手 146
差异化定位增加产品附加价值 147
业绩跟踪法——竞争对手业绩经验借鉴 149
现场调查法——竞争对手产品形象借鉴 150

第9章营销策划 162
营销就是让客户感知产品的价值 163
公开信息法：竞争对手营销经验借鉴 167

第10章政策影响 189
政策影响分析无一定法 191
政策影响分析的法学视角 198
政策影响分析的经济学视角 203
令人深思的十个问题 214

房地产市场分析方法：数据分析与案例

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