购房的100个细节

对于中国的百姓来说，买房是一生中最重要的大事，很多人一辈子只经历一次购房。但是在购买过程中，由于涉及的环节多，打交道的环节多，包括看房、选房、认购和签订合同，还牵扯到贷款、验房收房，甚至后期的物业管理，很多购房者由于置业知识有限，经验不足，在购买过程中往往不明就里，容易上当受骗。本书针对购房过程中的100个细节进行了一一讲解，购房人通过阅读本书，能够对买房的全过程做到了然于胸，实际购房时就能把握关键节点，避免上当受骗并减少不必要的损失。

前言
第1章 购房前准备工作要充分1
细节1 确定购房目的1
细节2 购买能力判断3
细节3 贷款压力测试4
细节4 选房衡量因素6
细节5 购房成本分析11
细节6 购买一手房还是二手房12
细节7 判断房价涨跌14
第2章 选择适合自己的房子17
细节8 买房位置确定17
细节9 买房价格选择19
细节10 面积确定原则24
细节11 户型优劣分析29
细节12 朝向及采光37
细节13 升值潜力最重要40
第3章 购房资料收集46
细节14 房源选择46
细节15 学看楼书46
细节16 擦亮眼睛看沙盘48
细节17 实地看楼49
第4章 实地看房要谨慎51
细节18 项目合法早知道51
细节19 面对“察言观色”销售员55
细节20 开发商实力巧判断58
细节21 投资购房五原则60
细节22 期房购买要谨慎61
细节23 现房购买避风险63
第5章 不同物业购买原则65
细节24 住宅65
细节25 写字楼67
细节26 商铺69
细节27 酒店式公寓76
细节28 度假类公寓77
细节29 如何购买婚房78
细节30 如何购买学区房82
细节31 三口之家如何购房83
细节32 老年人购房86
细节33 改善型购房88
第6章 哪些房子不能买91
细节34 小产权房91
细节35 LOFT夹层安全有隐患94
细节36 警惕住宅“假李逵”（非住宅立项的住宅产品）94
细节37 警惕开发商零首付96
细节38 理性面对特价房97
细节39 投资类海景房101
细节40 在抵押房产慎买102
细节41 产权纠纷房产是雷区105
第7章 火眼金睛识“忽悠”108
细节42 无理由退房108
细节43 超长年限物业费赠送111
细节44 赠送面积112
细节45 广告陷阱防不胜防114
细节46 口头承诺千万别当真116
细节47 小心房托迷花眼119
细节48 样板房陷阱120
第8章 巧妙购买低价房124
细节49 新开盘项目124
细节50 参加集体团购125
细节51 购买工程抵债房128
细节52 拍卖类房产131
细节53 淡季购买132
细节54 理性购买二手特价房132
细节55 警惕异地置业134
第9章 认购、签约环节最关键137
细节56 认购书避免霸王条款137
细节57 识别无效的房屋买卖合同139
细节58 公摊面积（共有建筑面积）141
细节59 房产证及办理时间143
细节60 交房时间确定145
细节61 基础设施与公共配套的约定146
细节62 相关工程设施的保修约定147
细节63 物业管理服务及收费148
细节64 精装修标准及重要部位须标明150
细节65 捶胸顿足的补充协议151
细节66 合同附件要完整清晰152
细节67 警惕开发商免责条款153
第10章 房贷窍门全掌握155
细节68 贷款要量力而行155
细节69 如何选择贷款银行156
细节70 量身打造还款方式157
细节71 银行贷款资料准备159
细节72 新型商贷巧选择160
细节73 房贷理财两不误163
细节74 巧用公积金贷款166
细节75 如何办理购房保险168
第11章 做一名验房高手170
细节76 验房工具准备170
细节77 验房步骤不能少170
细节78 验房小常识172
细节79 警惕房屋缩水174
细节80 警惕公摊欺诈176
细节81 精装修房产如何验房178
细节82 二手房验房179
细节83 验房纠纷处理180
细节84 收房注意事项183
第12章 物业管理185
细节85 小区车位纠纷185
细节86 装修前需缴纳的费用187
细节87 物业收费规定189
细节88 如何应对物业纠纷191
细节89 公共维修基金用途192
细节90 业主委员会应发挥的作用193
第13章 产权证办理195
细节91 产权证办理程序195
细节92 产权证办理所需材料196
细节93 产权证办理税费197
细节94 开发商拖欠办理产权证198
第14章 装修入住200
细节95 选择正规家装公司200
细节96 装修防范纠纷要点201
细节97 如何节省装修费用203
细节98 家装陷阱规避204
细节99 巧妙清除家装污染205
细节100 健康时尚的软装修206
参考文献209