我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证--聚文网

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内容简介

本书运用Hedonic理论及实证方法研究城市住房价格与住房特征的关系，及其在时间与空间维度变动规律的测度。以保定市住房市场为对象，构建了我国Hedonic住房价格模型。借助Box-Cox变换技术，对国内外常用的线性函数、半对数函数、双对数函数和Box-Cox函数等函数形式进行比较。通过梳理和分析质量调整的概念和思路，深入剖析了时间虚拟变量法、特征价格指数法、Hedonic价格估算法等三种Hedonic价格指数计算方法的差异，给出时间虚拟变量法计算公式推导过程。以隐含价格差异为视角，对划分城市住房子市场的方法进行了探讨，建立了按空间区位划分子市场的Hedonic住房价格模型。

第1章导论
1.1问题提出与研究意义
1.2主要概念界定
1.2.1住房与住房服务
1.2.2Hedonic价格与隐含价格
1.2.3质量调整
1.2.4住房子市场
1.3研究内容与研究方法
1.3.1研究内容
1.3.2研究方法
1.4本书的创新

第2章基础理论与文献回顾
2.1经济理论与住房
2.1.1住房的基本属性
2.1.2住房市场模型
2.2Hedonic理论的产生与演进
2.3Hedonic价格模型的分析框架
2.3.1Lancaster的新消费者模型
2.3.2Rosen的隐含价格函数
2.4住房市场的Hedonic研究：国外文献回顾
2.4.1公共产品与非市场产品评价
2.4.2住房价格指数编制
2.4.3住房供求分析
2.4.4住房价格评估
2.5国内Hedonic住房研究现状
2.6本章小结

第3章理论模型与数据
3.1保定市概况
3.2理论模型
3.3数据来源
3.4变量定义与描述

第4章Hedonic住房价格模型的选择与实证检验
4.1引言
4.2函数形式选择问题研究
4.3模型设定和实证检验
4.3.1模型设定
4.3.2回归结果
4.3.3模型设定检验
4.4本章小结

第5章住房价格指数的Hedonic质量调整：方法与实证比较
5.1引言
5.2方法
5.2.1时间虚拟变量法
5.2.2特征价格指数法
5.2.3Hedonic价格估算法
5.3三种Hedonic质量调整方法比较
5.4数据与模型
5.5Hedonic价格指数
5.6质量调整的效果
5.7本章小结

第6章住房子市场界定与价格差异
6.1引言
6.2国外住房子市场的Hedonic研究
6.3住房子市场界定与实证检验
6.3.1模型设定
6.3.2子市场检验方法
6.3.3实证结果
6.4城市内住房价格的时空波动
6.4.1空间价格差异
6.4.2时间价格差异
6.5本章小结

第7章研究结论与展望
7.1主要结论
7.2研究的不足及进一步研究方向

参考文献

我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证

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