房地产估价

本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分11章，1-3章为估价理论部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；4-8章为估价方法部分，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；9－11章为估价实务部分，包括估价程序、估价报告、估价案例；章节后有实训题和模拟试题；书后附有估价公式和全国房地产估价师执业资格考试全真试题。本书既可以作为高职高专院校房地产类专业教材，也可以供房地产估价及相关专业人员自学参考。

第3版前言
第一部分估价理论
第1章房地产2
1.1房地产的含义2
1.2房地产的特性和类型4
1.3房地产描述10
本章小结15
实训题15
模拟试题15
第2章房地产价值与价格19
2.1房地产价值和价格19
2.2房地产价值和价格的种类21
2.3房地产价格的影响因素30
本章小结35
实训题36
模拟试题36
第3章房地产估价概述39
3.1关于房地产估价的认知39
3.2估价要素42
3.3估价师职业道德45
3.4估价原则46
本章小结52
模拟试题53
第二部分估价方法
第4章比较法58
4.1比较法的基本原理58
4.2搜集交易实例59
4.3选取可比实例61
4.4建立比较基础62
4.5比较因素的修正与调整66
4.6求取比较价值73
4.7比较法应用举例77
本章小结81
实训题81
模拟试题82
第5章收益法86
5.1收益法的基本原理86
5.2报酬资本化法的公式88
5.3净收益的测算99
5.4报酬率的求取105
5.5直接资本化法107
5.6投资组合技术和剩余技术108
5.7收益法应用举例112
本章小结114
实训题114
模拟试题114
第6章成本法118
6.1成本法的基本原理118
6.2房地产的价格构成120
6.3成本法的计算公式124
6.4重新购建价格的求取125
6.5建筑物折旧的求取129
6.6房屋完损等级评定和折旧的有关规定140
6.7成本法应用举例142
本章小结143
实训题144
模拟试题144
第7章假设开发法148
7.1假设开发法的基本原理148
7.2假设开发法的计算公式150
7.3最佳开发经营方式的选取151
7.4静态分析法和动态分析法152
7.5假设开发法中各项的求取157
7.6假设开发法应用举例160
本章小结162
实训题162
模拟试题163
第8章其他估价方法167
8.1长期趋势法167
8.2路线价法172
8.3基准地价修正法176
8.4高层建筑地价分摊179
本章小结181
模拟试题181
第三部分估价实务
第9章估价程序188
9.1受理估价委托188
9.2确定估价基本事项192
9.3制订估价作业方案192
9.4搜集估价所需资料193
9.5实地查勘估价对象195
9.6选用估价方法进行测算202
9.7确定估价结果203
9.8撰写估价报告203
9.9审核估价报告203
9.10交付估价报告206
9.11估价资料归档206
实训题206
第10章估价报告207
10.1估价报告概述207
10.2估价报告的写作210
实训题219
第11章估价案例224
案例一居住房地产估价案例224
案例二商业房地产估价案例233
案例三工业房地产估价案例239
附录A估价公式243
附录B全真试题251
参考答案293
参考文献297

第3版前言本书在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果的基础上，以房地产估价岗位所必需的知识、技能为依据进行内容的设计和编写。本书自2007年首次出版以来，得到了广大读者的好评与肯定。现应机械工业出版社华章公司之邀，重新修订第3版，希望尽己所能，为大家提供一本有用的好书。 本书主体结构由三部分组成，即估价理论、估价方法和估价实务。估价理论包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；估价方法包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；估价实务包括估价程序、估价报告和估价案例。估价实务部分是此次再版新增加的内容，目的是加强本书的系统性和完整性，帮助读者进一步体会房地产估价的专业性质和工作内容，高校教师可以从中选取合适的内容作为教学案例。 本次再版根据2014年2月1日起实施的国家标准《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013），对估价术语进行了更新。全书继续保持实用风格。教材内容仍以房地产估价规范为指南，以房地产估价师职业资格考试教材为主导，与行业标准紧密接轨。每章后有房地产估价师考试模拟试题（其中带*号的是历年估价师考试真题），书后附有近几年来全国房地产估价师执业资格考试全真试题，便于检测学习效果。 本书注重在校学生的技能培养。为加强学生的专业技术实践能力，在重要章节后增加了应用案例，并设计了实训题，供高职院校师生参考和选用。此外，为方便读者快速查找公式，特将估价公式汇集于书后附录内，并标注了公式所在章节。 下面结合本人的教学体会，就教学内容及课时安排提供以下建议，仅供参考。 章次 内容 理论学时 实践学时 备注章次 内容 理论学时 实践学时 备注第1章 房地产 4 第2章 房地产价值与价格 2 2 第3章 房地产估价概述 4 第4章 比较法 6 4 重点第5章 收益法 6 4 重点、难点第6章 成本法 6 4 重点第7章 假设开发法 6 4 重点第8章 其他估价方法 4 4 *第9章 估价程序 2 4 *第10章 估价报告 2 8 *第11章 估价案例 2 2 合计 44 36 注：可以根据本院校具体情况及不同专业的要求调整各章节课时，*号部分为选修内容。 本书由辽宁商贸职业学院左静和大连海洋大学应用技术学院佟世炜共同完成。佟世炜编写了第2章和第8章，左静编写了其他各章和附录。左静担任主编并负责全书的统稿修订工作。 本书在编写过程中参考了大量的国内外相关文献资料及同类教材，重点参考了中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，在此谨向这些作者及编写单位表示衷心的感谢！还要感谢机械工业出版社华章公司，没有公司领导的支持与敦促，没有编辑和其他工作人员的辛劳与付出，本书的再版修订是没有可能的。 本书可作为职业本科院校、高职高专院校和其他职业技术院校中的房地产类专业教材，也可作为房地产企业的岗位培训教材，还可供房地产估价及相关专业人员自学参考。 由于本人学识、水平和能力有限，加之编写时间仓促，书中谬误之处在所难免，恳请各位老师批评指正，不胜感激。 左  静2015年8月