土地使用权出让与转让

本书以现实生活中出现的真实案例、问题为出发点，有机结合《土地管理法》等与其相关条例、司法解释，采取了“宣讲要点”“典型案例”“专家评析”和“法条指引”的结构编写而成。既可以让读者了解一般的案件审判知识，又可以了解有一定深度的相关法理，内容层次循序渐进，易于理解和掌握。

第一章  总则
1.政府是否可以口头形式批准临时用地？
2.镇政府是否有权拍卖国有土地？
3.乡级人民政府是否有权处理个人之间的土地使用权争议？
4.将当事人的土地监督检查申请交由下级土地管理部门进行查处是否属于行政不作为？
第二章  土地的所有权和使用权
1.社会主义改造前的土地所有证书能否对抗政府依法颁发的国有土地使用证？
2.已办理国有土地使用证的可否认定属于国家所有？
3.土地登记的效力是什么？
4.登记机构登记错误的，当事人如何获得救济？
5.改变土地权属和用途，未办理变更登记的法律后果是什么？
6.经营管理集体土地的行为，若违反法定程序效果如何？
7.农村集体经济组织成员资格如何确定？
8.农村土地承包经营权能否以互换的方式流转？
9.土地承包互换协议需满足的条件？
10.对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整须遵守哪些程序？
11.不同集体经济组织成员间转让土地承包经营权应遵循哪些条件？
12.将土地承包给非合作社成员是否违法？
13.非本集体经济组织成员能否享有土地承包经营权的继承权？
14.农民集体所有的土地能否转让给非集体经济组织成员用于房产建设？
15.农用地是否可以出租用于非农建设？
第三章  土地利用总体规划
1.土地征收的信息公开主体是谁？
2.为建设新农村，能否把承包地和宅基地变更为建设用地？
3.确定土地用途或性质的依据是什么？
4.土地利用总体规划的审批机关是谁？
5.土地利用总体规划的修改须经谁批准？
6.宅基地范围外的排水沟由谁管理？
第四章  耕地保护
1.基本农田可以用来栽花种树吗？
2.闲置土地在什么条件下可以被无偿收回？
3.什么情况下闲置土地不能被无偿收回？
4.开垦荒地需要由谁批准？
5.谁应承担土地复垦义务？
6.非法挖砂是否构成破坏耕地？
7.用基本农田发展林业果业是否违法？
第五章  建设用地
1.谁可以批准征收土地？
2.国土局能不能责令被征收人让出土地？
3.发布征地公告是政府的法定职责吗？
4.什么是农用地转用审批？
5.国有建设用地使用权的取得方式有哪些？
6.应该怎样申请国有土地使用权？
7.土地有偿使用费应当由谁收取？
8.划拨土地可以转让吗？
9.集体用地转为国有后方可出让吗？
10.经营性用地能不能以划拨方式取得？
11.建设单位可以改变土地用途吗？
12.建设用地可申请使用集体所有土地吗？
13.“以租代征”占用农地合法吗？
14.集体土地使用权可以转租吗？
15.什么是挂牌出让国有土地使用权？
16.什么是临时用地？
17.建设项目施工临时用地还需要经过批准吗？
18.临时用地能否转让？
19.国有土地使用权在什么情况下可以被收回？
20.划拨土地使用权可以被无偿收回吗？
21.集体土地使用权在什么情形下可以被收回？
22.青苗补偿费归谁所有？
23.抢栽抢种的也要给补偿费吗？
24.土地补偿费归谁所有？
25.征地安置补助费应该怎么分配？
26.外来户可以参与土地补偿费的分配吗？
27.“农转非”后还能获得土地补偿费吗？
28.出嫁女能不能分得征地补偿费？
29.已将户口迁入城镇但仍保留土地承包经营权的公民，是否还能参加土地征用补偿款等集体经济组织的财产收益分配？
30.村委会能否根据村规民约拒绝向赘婿发放土地补偿款？
31.服刑人员能不能获得土地补偿费？
32.征地补偿费可不可以用作村民小组领导的工资？
33.征收补偿纠纷是民事纠纷还是行政纠纷？
34.如何申请宅基地？
35.村民申请宅基地有面积限制吗？
36.农民对宅基地享有所有权还是使用权？
37.出卖宅基地后还能再申请宅基地吗？
38.农民能否向非集体经济组织成员转让宅基地？
39.已经办理登记手续的宅基地转让有效吗？
40.城镇居民可不可继承宅基地使用权？
41.宅基地征地补偿款该怎么继承？
42.城市居民可以和农村居民在宅基地上合作建房吗？
43.城市居民与农村村民的私房买卖协议有效吗？
44.外村村民能不能购买宅基地上房屋？
45.可以买卖集体土地上房屋的使用权吗？
46.如何认定所购买房屋是否属拆迁安置用房？
第六章  法律责任
1.破坏耕地有哪些表现形式？应当受到什么样的处罚？
2.非法转让土地表现形式有哪些？应当承担什么法律责任？
3.村民非法占用土地建住宅应该承担什么法律责任？
4.破坏基本农田会触犯刑法吗？
5.国家工作人员违反土地管理规定需要受什么处分？
6.非法批地是否会构成犯罪？
7.确认未按批准用途使用土地的，由谁举证？
8.他人能否对违法建筑私力拆除？