房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库

本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

史贵镇，房地产估价师，不错经济师，北京航空航天大学公共管理硕士(MPA)，有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。
2004年起，任环球职业教育在线“房地产开发经营与管理”、“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了2003年、2005年、2006年全国房地产估价师考试的阅卷工作。

前言
第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价概论
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第二章房地产及其描述
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第三章房地产价格和价值
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第四章房地产价格影响因素
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第五章房地产估价原则
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第六章比较法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、本章单位换算
四、历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第七章收益法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第八章成本法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、本章相关资料
四、历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第九章假设开发法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十章长期趋势法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十一章地价评估与地价分摊
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十二章房地产估价程序
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第二篇计算题分析、模拟试题及历年真题
一、历年考试计算题分析汇总
二、模拟试题
模拟试题一
模拟试题二
三、历年真题
2014年房地产估价理论与方法考试真题
2015年房地产估价理论与方法考试真题

一、本门考试剖析
全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效制。“房地产估价理论与方法”相对于“房地产估价案例与分析”来说，要容易一些，从历年考试通过率中也能明显看出这一点。
（一）本门考试的特点
1计算题和计算工作量偏重
自2006年以来，计算题所占分值比重和计算工作量明显地加大了。不仅在最后一道计算题（20分）中加大了计算工作量，还在单选题、多选题，甚至判断题中增加了需要计算的题目。对相关知识和数学计算较生疏或者这方面不是强项的考生，可能要困难一些。
2需要记忆掌握的知识点较多
理论教材的编写深入浅出、通俗易懂，入门不难，但要深刻领会把握、灵活运用却很难。因此，特别强调要在理解的基础上加强记忆，一定不要死记硬背，从历年考试来看，这门考试重点考核考生对基本知识的综合运用能力和灵活掌握程度。
（二）本门考试的难点
1要求考生有一定的数学推导计算能力
主要是等比数列、等差数列前n项求和公式，在收益计算公式推导时会用到。
2要求考生能够熟练使用多功能计算器
主要是对数、X的Y次方、倒数、累加、累减、连续混合计算操作等。对此，很多考生往往都不以为然：计算器谁不会用啊！但在考试中要求的是熟练使用，只有熟练使用才能节省时间，才能又快又准地做完所有试题。
二、本书亮点
亮点之一：应试指导
每章开篇的“应试指导”是全章精要所在。所谓“历年考点聚焦”就是“历年考试反复命中的考点”，建议广大考生重点关注，2016年对此部分内容进行了全新修订，内容更丰富、更精练，针对性更强。
亮点之二：常用计算公式
考虑到本门考试的计算题所占分值较重，本书专门对有关章节所涉及的计算公式进行了汇总，便于广大考生集中、系统记忆。
亮点之三：历年考题精析
本书第一篇的12章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：①“本章历年考题所占分值比例”，此部分帮助考生直观了解各章知识点在历年考试中所占分值比重，纵向了解考试的有关信息，分析考试动态，从而有针对性地分清主次，把握重点；②“历年考题精析”，此部分是对涉及本章内容的历年考题进行详细解析，帮助考生把握考试变化及本章重要考点的分布信息。通过解析，不难发现有不少考点是历年考试中多次出现的。
亮点之四：强化训练题库
本书第一篇的12章均有“强化训练题库”。所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面达到举一反三、事半功倍的效果。
亮点之五：历年考试计算题分析汇总
本书单独对历年试题中的计算题进行了汇总，并配有详细解析，这样有助于考生对历年计算题进行集中系统的学习，便于把握本门计算题考试的规律和特点，力争在分值最重的计算题部分多拿分、少失分。
亮点之六：模拟试题
本书精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据学员反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析的学员，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本门课程学习及应试的一条成功经验。编著者在认真分析最新教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。
亮点之七：2014年、2015年考试真题
本书后附2014年、2015年的考试真题及参考答案。



天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
由于编著者水平和精力有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正。（史贵镇老师的联系方式：laoqiang1970@163com）