房地产估价(赵财福)--聚文网

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内容简介

《房地产估价》全面介绍了房地产估价理论基础及估价方法。首先，从房地产的基本特性出发，结合我国房地产估价的实际情况，系统阐述了房地产估价的基本理论；然而根据房地产价格形成的基本思路，详细介绍了目前房地产估价中的常用方法，如市场比较法、收益还原法、成本法等；最后在介绍房地产估价基本程序的基础上，以实例分析说明了房地产估价实务的全过程。
房地产估价是指以房地产为对象，由房地产专业估价人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的判断与推测。房地产估价既是一门科学也是一门艺术，一方面必须依赖于一套严谨的房地产估价理论和方法，但又不能完全拘泥于有关的理论和方法，另一方面还必须依赖于估价人员的经验，因为房地产价格形成的因素复杂多变，不是任何人用某些公式就能够计算出的，具体评估时还应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在因素的影响。

前言

第一章绪论
1-1房地产估价的需要
1-2国内外房地产估价体系
思考题

第二章房地产与房地产价格
2-1房地产的概念
2-2房地产特性
2-3房地产价格
2-4房地产供求关系
2-5影响房地产价格的因素
2-6对影响房地产价格因素的认识
思考题

第三章房地产估价概述
3-1房地产估价的概念
3-2房地产估价人员
3-3房地产估价目的
3-4房地产估价的基本原则
思考题

第四章市场比较法
4-1市场比较法概述
4-2可比实例的选择
4-3各项修正计算
4-4市场比较法运用举例
思考题

第五章收益还原法
5-1收益还原法概述
5-2收益还原法的计算公式
5-3纯收益、还原利率及收益年限的确定
5-4收益还原法的运用
思考题

第六章成本法
6-1成本法的概念
6-2新开发土地的成本法估价
6-3新建房地产的成本法估价
6-4旧房地产的成本法估价
6-5成本法运用
思考题

第七章假设开发法
7-1假设开发法概述
7-2假设开发的估价步骤与估价方法
7-3假设开发法的运用
思考题

第八章基准地价修正法
8-1城镇土地分等定级
8-2基准地价评估
8-3基准地价修正法
思考题

第九章路线价法
9-1路线价法的基本原理
9-2路线价法的操作过程
9-3路线价法的应用
思考题

第十章长期趋势法
10-1长期趋势法的基本原理
10-2长期趋势法的运用方法
思考题

第十一章房地产估价实务
11-1房地产估价程序
11-2房地产估价实务
思考题

附录1房屋新旧程度评定标准
附录2估价报告规范格式
附录3房地产估价规范
主要参考文献

房地产估价(赵财福)

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