房地产经济.金融与投资分析

    本书从实用出发，融合了房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三门学科的主要内容。全书分为房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三篇，分别论述学科的基础知识和前沿问题。本书摒弃了常规教材中连续章节的叙述方法，而采用了各节内容相对独立、各节均可以独立使用的论述方式，无论读者从书中的哪一节开始学习，都可以很好地理解所阅读的知识点，便于读者学习和深入探讨。     本书可作为大中专院校房地产、经济和工程管理等专业师生的专业特色教材及学习用书，同时也可作为从事房地产开发、经营、管理工作人员的学习及培训用书。

前言     第一篇  房地产经济 第一章  房地产市场     1 房地产市场的含义及分类     2 房地产市场的特点     3 房地产市场的供给与需求     4 房地产供给与需求的弹性分析     5 房地产市场供求的均衡与非均衡模型分析 第二章  土地市场     1 土地市场的运行     2 地租及地租理论     3 地价及地价理论     4 地租、地价理论的运用 第三章  分类房地产市场     1 住宅市场     2 商业房地产市场     3 工业房地产市场     4 写字楼市场 第四章  房地产经济周期     1 经济周期及其相关理论     2 房地产经济周期及其阶段表现     3 房地产周期的形成     4 研究房地产经济周期的意义 第五章  房地产税收     1 国民收入分配与税收分配     2 房地产税收概述     3 国外房地产税收     4 我国的现行税收体系 第六章  房地产经济宏观调控     1 房地产宏观调控概述     2 房地产宏观调控的经济手段     3 房地产经济宏观调控体系     4 我国房地产经济宏观调控的任务     第二篇  房地产金融 第七章  房地产金融基本知识     1 银行的房地产金融业务     2 货币时间价值     3 利率     4 担保贷款      5 抵押贷款      6 信用贷款  第八章  房地产抵押     1 房地产抵押的含义     2 抵押的类型     3 房地产抵押权的设定     4 房地产抵押权的效力     5 房地产抵押权的实现 第九章  住房金融     1 住房金融及其分类     2 住房公积金的概念     3 住房公积金管理与监督 第十章  个人住房贷款     1 个人住房贷款的概念及种类     2 个人住房贷款的担保方式     3 个人住房贷款工具     4 个人住房贷款的运作 第十一章  房地产开发贷款     1 房地产开发贷款的种类和特点     2 房地产开发类贷款的申请     3 房地产开发贷款调查      4 房地产开发贷款的审查、审批与发放     5 房地产开发贷款的主要风险及其防范 第十二章  房地产证券化     1 房地产证券化与证券市场     2 房地产证券化的主要形式     3 住房抵押贷款证券化的运作模式      4 住房抵押贷款证券化的主要参与者     5 住房抵押贷款证券化的基本运作模式     6 住房抵押贷款证券化运作工具 第十三章  房地产保险     1 房地产保险的含义     2 房地产保险合同     3 房地产业务中的财产保险     4 房地产业务中的责任保险     5 房地产业务中的信用保证保险     6 房地产业务中的人身保险      7 房地产保险的运作 第十四章  国外房地产金融概览     1 国外房地产金融制度的主要类型     2 典型国家的住房金融制度     3 国外房地产金融机构的分类     4 典型国家及国际房地产金融机构     5 国外房地产金融市场的类型     6 典型国家的房地产金融市场     第三篇  房地产投资分析 第十五章  房地产投资分析原理      1 房地产投资项目      2 房地产开发项目周期      3 房地产项目投资分析评价      4 资金的时间价值与现金流量  第十六章  房地产投资环境分析     1 房地产投资环境分析的基本内容     2 房地产投资区位选择     3 房地产投资环境的评估方式     4 房地产投资环境的分析方法 第十七章  房地产投资财务评价     1 房地产投资财务评价的步骤和方法     2 房地产投资财务评价基本报表     3 清偿能力分析指标     4 盈利能力分析指标 第十八章  房地产投资决策分析     1 房地产投资决策及其类型     2 房地产投资决策的内容     3 房地产投资决策的程序     4 房地产投资决策方法     5 不同类型投资方案比选的基本方法 第十九章  房地产投资风险分析     1 房地产投资风险及其度量     2 房地产投资风险的概率分析     3 房地产投资风险的处理方法     4 房地产投资风险的防范策略 参考文献