房地产公司合同管理与常用合同范本大全

本书是一本理论和范本相结合的房地产公司合同管理的理论指导和范本参考书，内容包括房地产公司合同管理，房地产公司常用合同范本的通用条款及附件，房地产公司人事行政类常用合同范本，房地产公司合作投资开发类常用合同范本，房地产公司借款担保类常用合同范本，房地产公司工程设计类常用合同范本，房地产公司工程施工类常用合同范本，房地产公司资产采购类常用合同范本，房地产公司设备供货安装类常用合同范本，房地产公司营销策划代理类常用合同范本，房地产公司商业地产顾问及租售代理类常用合同范本，房地产公司广告包装类常用合同范本，房地产公司租售类常用合同范本。本书可供房地产公司的各级管理人员在制定相应合同时参考，也适合参与房地产开发的上下游企业的管理人员在与开发商签订各类合同时使用，也可作为房地产管理专业及法律专业师生的参考书。

余源鹏.中国房地产实操型理论研究大师88本房地产图书主编.广州市智南投资咨询有限公司总经理。上世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈 镇.本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业.结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产投资咨询、房地产项目营销策划、商业地产策划与培训.房地产实战营销培训和房地产实用基础知识培训等业务。主编出版了"房地产实战营销丛书"、"房地产开发企业规范化管理丛书"和"物业管理服务实操一本通丛书"等三大系列88本实操型房地产专业书籍.其中包括《问
鼎房地产》，《进军房地产》，《购房置业三日通》.《二手房买卖三曰通》、《有钱还是应该买房》等房地产交易投资畅销书籍。举办了《房地产 开发全程营销策划实战精华培训班》、《商业地产开发前期策划与商业规划设计要诀不错研修》. 《房地产走势判断与投资置业法则研修课》。熟悉房地产开发的各环节操作要领.常年担任企业和个人房地产投资顾问.连续五年对中国楼市的走向有精准的判断。

第2版前言
第1章 房地产公司合同管理1
1.1房地产公司合同管理部门的职责2
1.1.1办公室合同管理的主要职能21.1.2合同管理的分工2
1.1.3各部门合同管理的职责4
1.1.4合同承办部门的主要职责4
1.1.5部门负责人的主要职责5
1.1.6合同管理员的主要职责5
1.1.7法律事务专员在合同管理方面的主要职责5
1.2房地产公司合同的起草6
1.2.1合同范本的制定6
1.2.2正式合同的起草9
1.3房地产公司合同的会审9
1.3.1合同会审表的填写9
1.3.2合同会审各部门的职责11
1.3.3合同会审的流程13
1.3.4合同会审的审批权限14
1.3.5合同会审的注意事项14
1.4房地产公司合同的签订15
1.4.1合同签订的具体要求15
1.4.2合同签订过程的注意事项16
1.5房地产公司合同的公证17
1.6房地产公司合同的履行18
1.7房地产公司合同执行情况评估20
1.8房地产公司合同的变更与终止22
1.8.1合同变更与终止的具体要求22
1.8.2合同变更与终止的注意事项23
1.9房地产公司合同纠纷的处理23
1.9.1提请合同纠纷的程序23
1.9.2合同纠纷需收集的证据24
1.9.3处理合同纠纷需注意的问题24
1.9.4合同纠纷的解决方法25
1.9.5最高人民法院关于合作开发房地产合同纠纷的司法解释26
1.10房地产公司合同的付款27
1.10.1合同的请款27
1.10.2合同的付款审批29
1.11房地产公司合同的档案管理29
1.12房地产公司合同管理的奖惩制度31
1.12.1合同管理的奖励制度31
1.12.2合同管理的处罚制度32
第2章 房地产公司常用合同范本的通用条款及附件34
第3章 房地产公司人事行政类常用合同范本37
3.1人才寻访服务合同范本38
3.2企业内部培训服务合同范本41
3.3商标注册委托代理合同范本43
3.4网站建设技术服务合同范本44
3.5软件购买合同范本47
3.6维修保养合同范本49
3.7车辆服务协议范本50
第4章 房地产公司合作投资开发类常用合同范本52
4.1中外合资经营合同范本54
4.2联合竞买土地合作开发合同范本59
4.2.1联合竞买土地合作开发合同范本一59
4.2.2联合竞买土地合作开发合同范本二63
4.3国有土地使用权出让合同范本70
4.4房地产公司土地与资金合作开发合同范本79
4.4.1房地产公司土地与资金合作开发合同范本一79
4.4.2房地产公司土地与资金合作开发合同范本二82
4.5房地产公司与施工企业房产置换合同范本85
第5章 房地产公司借款担保类常用合同范本87
5.1银行借款合同范本88
5.2借款担保合同范本94
5.2.1双方借款担保合同范本95
5.2.2三方借款担保合同范本97
第6章 房地产公司工程设计类常用合同范本100
6.1规划设计合同范本101
6.2建设工程设计合同范本104
6.2.1建设工程双方设计合同范本104
6.2.2建设工程三方设计合同范本108
6.3建设工程设计合同补充协议范本110
6.4建筑及景观设计合同范本114
6.5装饰工程设计合同范本120
6.6园林景观设计合同范本123
6.7全程设计顾问服务合同范本126
第7章 房地产公司工程施工类常用合同范本129
7.1房屋拆迁安置补偿合同范本130
7.2拆迁工程承包合同范本132
7.3工程施工招标文件范本135
7.3.1工程施工招标文件范本一135
7.3.2工程施工招标文件范本二142
7.4建设工程施工合同范本151
7.5建设工程委托监理合同范本227
7.6建设工程勘察合同范本234
7.7项目主体工程施工合同范本239
7.8分部工程施工通用合同范本242
7.9桩基础施工合同范本244
7.10桩基检测技术服务合同范本247
7.10.1单桩承载力静载试验技术服务合同范本251
7.10.2抽芯检测合同范本254
7.10.3超声波检测合同范本255
7.11沉降观测技术服务合同范本256
7.12用电工程施工合同范本259
7.13自来水管道安装工程施工合同范本267
7.14煤气管道安装工程施工合同范本273
7.15交通设施施工合同范本279
7.16玻璃幕墙工程施工合同范本285
7.17室内装修工程施工合同范本288
7.18绿化工程施工合同范本295
第8章 房地产公司资产采购类常用合同范本302
8.1长期合作资产采购合同范本303
8.2一次性合作资产采购合同范本308
8.3资产定做合同范本313
8.4工程施工材料采购常用合同范本315
8.4.1钢材采购合同范本316
8.4.2商品混凝土采购合同范本321
8.4.3一般建材适用采购合同范本328
第9章 房地产公司设备供货安装类常用合同范本331
9.1电梯供货安装合同范本332
9.2智能化系统供货安装合同范本339
9.3消防自动报警系统安装合同范本349
9.4火灾自动报警监控联网系统用户安装工程合同范本350
9.5人防设备供货安装合同范本353
9.6游泳池设备供货安装合同范本358
9.7橱柜供货安装合同范本367
9.8其他设备供货安装合同范本370
第10章 房地产公司营销策划代理类常用合同范本382
10.1市场调研服务合同范本383
10.2可行性研究报告合同范本385
10.3全程策划销售代理合同范本386
10.4营销推广与销售代理合同范本399
10.5项目尾盘销售代理合同范本403
第11章 房地产公司商业地产顾问及租售代理类常用合同范本405
11.1城市综合体项目前期开发顾问合同范本406
11.2商业地产商业规划、招商与经营管理顾问合同范本412
11.3商业地产定位、招商与经营管理合同范本418
11.4商业地产策划及独家招商销售代理合同范本一434
11.5商业地产策划及独家招商销售代理合同范本二444
第12章 房地产公司广告包装类常用合同范本454
12.1广告全程代理合同范本455
12.2印刷类业务合作合同范本460
12.3喷绘类业务合作合同范本463
12.4平面广告设计合同范本466
12.5报纸广告年度发布合同范本470
12.6户外广告发布合同范本472
12.6.1户外广告画面更换合作合同范本475
12.6.2户外广告牌安装合同范本477
12.7电视广告制作合同范本478
12.8电视广告年度发布合同范本482
12.9电台广告代理合同范本486
12.10展销现场布置合同范本488
12.11现场活动合作合同范本490
12.12样板房装修与陈设布置合同范本491
12.12.1样板房装修施工合同范本491
12.12.2样板房陈设布置合同范本493
12.13营销现场设计装修总包合同范本495
第13章 房地产公司租售类常用合同范本507
13.1房产抵押借款合同范本508
13.2商铺认购书范本517
13.3住宅租赁合同范本519
13.4商铺租赁预订合同范本522
13.5商铺租赁合同范本一525
13.6商铺租赁合同范本二530
13.7美食广场档位经营合作合同范本535
13.8写字楼租赁合同范本540
13.9场地租赁合同范本544
13.10退租协议范本546