不动产登记制度理论探究

本书旨在全面展现《不动产登记暂行条例》起草背后得深层考量、总体思维和鲜活素材，与《条例》和即将出台得《不动产登记暂行条例实施细则》相得益彰、互为一体，希望此书得出版可以助力我国不动产统一登记工作迈上新台阶。

在不动产登记暂行条例的制定过程中有着许多重大疑难问题，存在正义、质疑，被社会大众和媒体所密切关注。有一些条文在制定过程中被删除了，相反也有一些条文是后来增加的。对于条例制定时的背景、细节，大家都非常希望能了解。而且对这些背景的了解也更加有助于掌握条文内容。国土资源部政策法规司的工作人员适时编写了本书，希望与实施细则释义同时退出。

国土资源部政策法规司(兼部行政复议办公室)是国土资源部负责组织法规制定、立法协调、依法行政和行政复议的职能部门。主要任务是：组织起草国土资源管理的法律法规草案，协调部内有关法律法规和规章的起草工作，承担机关有关规范性文件的合法性审核工作，推进国土资源行业依

第一章 不动产登记能力 一、 关于不动产登记能力的概念及其意义 二、 不动产的类型 三、 现行法上的不动产权利体系 四、 现行不动产权利体系的缺陷及完善 第二章 不动产登记模式与效力 一、 不动产登记的效力概论 二、 不动产一般登记的效力 三、 不动产一般登记的效力在特定不动产上 的运用 四、 不动产特殊登记类型的效力 第三章 不动产登记簿证设计 一、 不动产登记簿的编成 二、 不动产登记基本单位的划分 三、 不动产登记簿内容的设置 四、 不动产登记簿的电子化问题 五、 不动产产权证书设计的有关问题 附录：世界其他典型国家和地区不动产登记簿的主要内容 第四章 不动产登记审查 一、 国外不动产登记审查的主要模式及做法 二、 社会各界对我国不动产登记审查性质的认识 三、 我们对这一问题的认识 四、 完善我国不动产登记审查制度的建议 五、 不动产登记审查的法条设计 第五章 不动产登记人员管理制度 一、 不动产登记人员管理制度的现状与问题 二、 与不动产登记人员管理制度类似的国内相关 制度情况 三、 国外及我国台湾地区不动产登记人员管理制度 情况 四、 建立不动产登记人员管理制度的意义 五、 不动产登记人员管理制度构想及过渡期建议 第六章 抵押权登记与地役权登记 第一部分 不动产抵押权登记 一、 不动产抵押的概念 二、 不动产抵押的范围 三、 最高额抵押权登记 四、 在建工程抵押登记 五、 不动产抵押登记的特殊情形 第二部分 地役权登记 一、 地役权的概念 二、 现行法律规定 三、 我国地役权制度的不足 四、 国外地役权制度的有关情况 五、 国内外地役权制度的比较分析 第七章 公证与不动产登记 一、 现行有关规定 二、 不动产登记中发挥公证作用的必要性 三、 法定公证在实践中存在的问题 四、 立法思路 第八章 不动产登记错误赔偿 一、 我国法律、司法解释的有关规定 二、 对我国法律中登记错误赔偿责任性质的 不同认识 三、 比较法上的借鉴 四、 我国不动产登记错误损害赔偿制度之建构 第九章 不动产登记信息公开查询 一、 现行我国各类不动产登记资料信息的法律 政策梳理 二、 不动产登记立法中需要考虑的关键问题 及建议 第十章 不动产信托登记制度研究 一、 不动产信托登记的含义 二、 我国不动产信托登记的现状 三、 建立不动产信托登记制度的必要性 四、 我国不动产信托登记的具体制度构建 五、 我国不动产信托登记的立法模式建议 六、 附录——信托登记法例参照 第十一章 不动产统一登记法律法规规章“立改废” 一、 我国现行的不动产登记立法与法律适用 二、 现行不动产登记立法的问题及其“立改废” 附录 不动产统一登记有关法律规定 第十二章 不动产权属争议处理专题研究 一、 现有不动产物权纠纷梳理 二、 不动产权属争议纠纷处理制度的现状 三、 面临的问题 四、 有关建议 附件 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》