零通勤住宅

随着功能分离分区制的郊区模式重要性的下降，生活工作一体化提供了灵活性和零通勤生活，成为很终的混合功能类型。生活工作一体化是指建筑和混合用途的街区将所有生活功能集中在一处。计算机和网络技术的进步，使得人们可以在家工作，再次激起人们对这种土地利用和建筑类型混合物的兴趣。 本书带领读者穿越生活工作一体化项目的设计、审批和建设的整个过程。作者凭借25年之多的该领域工作经验，仔细地审视了一系列项目类型，包括庭院社区、联体别墅、上屋下铺、艺术家工作室、loft、公寓等。不计其数的案例分析和真实范例突出了成功的和失败的项目，强调将建筑与街区相融合，有助于项目的成功。 辅以数以百计的生活工作一体化和零通勤住宅类型的照片和插图，本书探讨了生活工作一体化的市场，为新建筑和改造建筑提供指导，并描述了各大都市如何将生活工作一体化融入城市规划中。 生活工作一体化项目的建筑师、城市规划者、开发商和建设者会发觉本书是一个见解深刻和很好实用的资源。对于从事规划和建设规范制定以及城市设计（结合生活工作一体化项目）的区划官员和城市规划师来说，本书也是很好宝贵的资源。

葛艳红，中国人民大学外国语学院英语系毕业，在摩托罗拉移动技术（中国）有限公司公共事务及沟通部任职。业余从事翻译工作。

序 言 致 谢 第1章 引言：生活工作一体化简史和说明／1 调制解调器和集装箱／2 零通勤生活TM／4 生活工作一体化综述／5 生活工作一体化的类型和术语／6 生活工作一体化规划和城市设计／7 艺术家的角色／7 建筑规范／8 生活工作一体化建设中的常见错误／8 改造郊区／9 第2章 生活工作一体化的定义／10 生活工作一体化的使用类型／11 家庭职业型／11 偏生活型／12 偏工作型／14 生活工作一体化的距离类型／17 统一型（同义词：loft）／17 靠近型／18 临近型／19 生活工作一体化的项目类型／19 仓库改造（专区）／19 家庭办公室（横断分区T2-T5）／21 联排房屋（同义词：店铺，T3-T5）／22 联体别墅：与时俱进的建筑（T3-T5）／22 庭院式生活工作一体化（横断分区T3-T5）／24 城市loft综合建筑群（T4-T6）／24 高密度/平台（T5-T6）／25 与生活工作一体化有关的其他定义／26 休闲loft（同义词：律师loft）／26 远程办公／26 远程工作中心（同义词：协作办公）／26 协作办公／26 公共住宅／26 群居住宅／27 零通勤生活TM／27 零通勤住宅TM／27 专 区／27 社 区／27 生活工作一体化社区／28 新城市主义／28 智能发展／28 城市形态设计规范／28 横断面／28 生活工作一体化中的工作使用强度／29 第３章  生活工作一体化的设计：     满足独特的需求／31 生活工作一体化设计的起源／31 用户需求和生活工作一体化设计／33 项目类型／36 改造与新建／36 租赁与出售／37 艺术家的loft与“休闲loft”／38 偏工作型单元与家庭职业场所／38 生活工作一体化中的设计元素／40 生活区和工作区的设施／40 生活工作一体化单元的装修级别／41 与外界的关系 ／44 员 工／44 上门业务与预约来访客户／44 停车：开放的商业入口与住宅隐私和安全／44 社区设计／45 这里不仅是一个个单元的总和／45 公共住宅设施／46 协作办公空间／46 商务中心／46 其他公用工作设施／47 正式的社区类型／47 常见的生活工作一体化单元设计／47 统一型／47 靠近型／50 临近型／51 其他单元结构／52 开发类型／53 生活工作一体化的改造开发／53 城市的填充发展／53 待开发地区的发展／54 各种项目类型的设计／55 项目类型：仓库改造／55 案例分析：维洛小院／57 案例分析：钟塔loft／59 案例分析：加利福尼亚棉纺厂工作室／60 项目类型：庭院式的生活工作一体化社区／62 案例分析：南普雷斯科特村／63 项目类型：联体别墅／66 案例分析：赛瑞比／67 案例分析：水世界／68 案例分析：海滨城／70 案例分析：苏雷尔山／71 案例分析：汉普斯特／72 案例分析：格林伍德公园／72 案例分析：松林工作室／73 项目类型：上房下铺和临近型／76 案例分析：迷迭香海滩／76 案例分析：欢庆城／77 项目类型：填充式loft／78 案例分析：芳草地loft／79 项目类型：平台/高层内嵌单元、联体别墅和     loft／80 案例分析：赛拉的内嵌单元／80 第４章  生活工作一体化的市场／82 生活工作一体化的市场评估／82 生活工作一体化的终端用户市场／83 生活工作一体化的开发商/投资商市场／91 案例分析：哈伯沙姆loft／93 生活工作一体化的市场营销／96 诺顿公地／97 哈蒙德渡轮社区／97 营销的基本原理／97 生活工作一体化的销售／98 营销材料／98 营销沟通／99 总 结／100 第５章  生活工作一体化与社区：天作之合／101 简 介／101 零通勤生活／102 生活工作一体化单元形成的社区／106 街区规模／106 生活工作一体化街区／107 完整的社区／108 终身社区／109 生活工作一体化建筑类型和社区／111 设计多单元生活工作一体化建筑的社区／112 重大发现：庭院式的生活工作一体化社区／115 案例分析：海景loft／116 第６章  生活工作一体化的规划问题与     监管解决方案／118 简 介／118 生活工作一体化单元的最佳位置／126 从工作使用强度解析生活工作一体化类型的 规划／128 家庭职业／128 偏生活型／129 案例分析：詹姆斯大道的生活工作一体化     大院／130 偏工作型／132 从距离类型的角度解析生活工作一体化类型的 规划／132 统一型的距离类型／132 靠近型的距离类型／134 临近型的距离类型／136 从项目类型的角度解析生活工作一体化的 规划／137 艺术家租用的偏工作型改造单元／137 市场价格的生活工作一体化公寓改造／138 新建的loft／139 庭院式生活工作一体化社区／142 连栋住宅形式的生活工作一体化建筑／143 联体别墅／143 开发标准／145 宽松的开发标准／145 工作使用许可／146 员工和上门业务／146 新建筑与改造建筑／147 功能隔离／148 最大和最小单元面积／149 生活和工作空间的比例／149 开放空间／150 停车和交通／150 装 卸／153 噪声和气味／153 设计审查／154 包容性分区／154 规范和审批流程／155 社会问题和规划对策／155 仓库改造和SoHo周期／156 租客与房东／156 引入的邻避主义及其对商业区和工业区的 影响／158 住宅逆袭／158 信息披露、契约、租赁条款和妨害地役权／159 城市绅士化／159 附近的设施／160 社区复兴／164 艺术家在一个城市中的作用／164 在生活工作一体化的演变过程中艺术家和其他人的持续作用／164 非法的或准合法的生活工作一体化的 合法化／166 案例分析：荷兰小子工作室／170 工业保护区／173 负担能力／175 紧凑的适宜步行的社区／176 第7章 生活工作一体化的建筑规范问题／177 管控这个叫作生活工作一体化的奇特生物／177 整体建筑的生命安全／178 入住率和居住者负荷系数／178 建筑类型、高度和可用面积／183 界址线附近的墙体耐火等级和墙上的开口／187 出口/疏散通道／188 喷水灭火装置／189 火灾报警器和烟雾探测器／190 危险占用／191 横向力、抗震标准和占用方式的变化／193 地面负荷／194 生活工作一体化单元内适用的规范／195 单元内的防火隔离／195 单元之间及单元和走廊之间的隔离／196 应急出口和救援通道／196 夹层和起居室Loft／197 宜居性问题：最低限度的生活设施／200 噪声和声音传播／208 能源节约／209 可通达性／210 管理修改请求（AMRs）／211 薄壳建筑／211 各种项目类型的建筑规范问题／212 联排房屋／212 联体别墅／212 家庭职业场所／212 新建筑与改造建筑／212 主要建筑规范矩阵／212 第8章 结 语／213 附录A 生活工作一体化规划的标准规范／215 附录A的表格运用／215 工作使用许可／215 工作使用强度和可用单元面积／215 生活工作一体化的位置和项目类型／221 不同位置和项目类型的上门业务和员工／221 生活工作一体化规划的选题、目标和 规定建议／223 附录B 生活工作一体化的标准建筑 规范体系／228 2009年《国际建筑规范》第419款／228 IBC第419款没有阐释的建筑规范条例／228 仅适用于生活工作一体化改造项目的 规范条例／228 艺术家的宽松条件／234 合法化过程／236 薄壳建筑／237 混合占用方式／237 生活工作一体化标准建筑规范体系的使用／237 附录C 生活工作一体化资源／240 书 目／240 网 站／241 尾 注／243