商品房消费欺诈与维权

本书主要从商品房消费维权的角度出发，揭示了一些开发商利用种种手段对消费者进行欺诈，指导消费者维权，并树立维权意识、防范风险。本书对商品房买卖中的问题进行了揭示和分析，并深入探讨了消费者维权策略。同时也对《消费者权益保护法》在商品房消费中的适用、地下车库归属等前沿法律热点问题进行了分析研究。

周代雄（lawyerzdx@sina.com），男，1960年生，汉族，湖南岳阳人，具有机械、电子、法律等多学科专业知识，1998年由电子工程师转行做律师。湖南金鹗律师事务所创始人之一，曾获岳阳市首届“十佳”律师称号。现主要从事房地产法律研究与服务。

1 房地产暴利模式下的信用危机
1.1 法律视点
1.2 现状概述
1.3 诚信缺失与暴利模式
1.4 暴利模式催生了高房价
2 商品房消费欺诈的法律责任
2.1 法律视点
2.2 欺诈的概念
2.3 消费者概念与《消法》的适用范围
2.4 《消法》在商品房消费中的适用
2.5 商品房消费欺诈的责任类型分析
2.6 商品房消费欺诈责任追究的司法实践
2.7 通过惩罚性赔偿重建商品房市场秩序
3 面积欺诈与价格欺诈
3.1 法律视点
3.2 现状概述
3.3 面积欺诈
3.4 价格欺诈
4 容积率与绿地率欺诈
4.1 法律视点
4.2 容积率、绿地率的概念及内涵
4.3 擅自提高容积率的法律后果
4.4 人居环境维权案例及评述
5 地下车库权属欺诈
5.1 法律视点
5.2 现状概述
5.3 地下车库产权归属的法律分析
5.4 学界主流观点及评述
5.5 业主维权案例
5.6 地下车库归属相关问题的再讨论
6 前期物业管理的欺诈
6.1 法律视点
6.2 现状与成因
6.3 前期物业管理的法律特征
6.4 前期物业管理的终止
6.5 物业管理自治方式研究
7 商品房买卖合同示范文本解读
7.1 法律视点
7.2 示范文本解读
8 业主自治组织及其诉讼主体资格
8.1 法律视点
8.2 引言
8.3 业主的自治组织是业主大会
8.4 合法成立业主大会的程序
8.5 业主大会的诉讼主体资格
8.6 业主自治与维权之路展望
附录
中华人民共和国消费者权益保护法
中华人民共和国物业管理条例
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释（法释〔2009〕7号）
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题
的解释（法释〔2009〕8号）
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
（试行）的通知（建房〔1995〕517号）
中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委
员会指导规则》的通知（建房〔2009〕274号）
《价格违法行为行政处罚规定》
国家发展改革委员关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知
（发改价格〔2011〕548号）
后记