中国住房金融发展报告(2024)

本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究 中心连续第六年发布的有关中国住房金融发展的报 告。2024年的报告关注以下三个主题。 第一，提前还贷潮。提前还贷潮是最值得关注 的住房金融现象：以2020年为界，中国住房按揭贷 款提前还贷的动因由过往的资产最大化转向负债最 小化。这是一个根本转向，不仅意味着房价正在经 历长期拐点，也意味着房地产市场从长期偏离一般 均衡逐渐回归。针对这一现象我们测算了其对商业 银行的影响并讨论了应对措施。 第二，构建中国特色住房金融体系。中央金融 工作会议指出要“坚定不移走中国特色金融发展之 路”，同时也指出金融工作的宗旨是“坚持金融服 务实体经济”。金融如何支持房地产行业发展、服 务好住房民生，根本遵循是构建中国特色住房金融 体系。专题报告结合各国住房金融体系的共性制度 特征，以及中国住房体系的现状和房地产新模式的 方向，对该问题进行了探讨。 第三，商品房预售制度改革。当前市场对“废 除商品房预售制、采用现房销售制”的呼声很高， 但商品房预售制度蕴含深刻的金融原理，“一废了 之”可能会产生严重不良后果，我们建议采取渐进 式的改革措施。专题报告对若干典型国家的商品房 预售制度进行了比较分析，客观评价商品房预售制 的历史作用，讨论了我国当前商品房预售制与国际 标准的差距，进而提出相关政策建议。

综合篇 第一章 中国住房市场及住房金融总报告 一 住房市场形势 二 住房金融形势 三 最值得关注的住房金融现象——提前还贷潮 四 重要住房金融政策分析 五 2024年住房市场及住房金融展望 市场篇 第二章 个人住房贷款市场 一 个人住房贷款市场运行情况 二 个人住房贷款利率走势情况 三 个人住房贷款市场风险状况分析 四 2024年个人住房贷款市场展望 第三章 房地产开发企业融资市场 一 房地产开发企业资金来源情况 二 房地产开发企业融资情况 三 房地产开发企业融资成本情况 四 房地产开发企业主要金融风险情况分析 五 房企融资政策分析 六 2024年房地产开发企业融资市场形势展望 第四章 住房公积金市场 一 全国住房公积金运行情况 二 全国31个省区市住房公积金运行情况 三 当前住房公积金制度的改进措施 第五章 不动产投资信托基金（REITs）市场 一 境内REITs市场的发展历程简述 二 境内REITs市场发展现状 三 中国基础设施REITs市场特点 四 未来基础设施REITs发展展望 第六章 住房租赁市场与住房租赁金融 一 住房租赁市场形势分析 二 住房租赁金融形势分析 三 2023年住房租赁市场重要政策分析 四 2024年住房租赁市场与住房租赁金融展望 专题篇 第七章 构建中国特色住房金融体系 一 中国住房金融体系的演进历史 二 当前中国住房金融体系面临的问题及新模式的方向 三 住房金融体系发展的国际经验 四 构建中国特色住房金融体系 第八章 商品房预售制度改革研究 一 商品房预售制度蕴含的金融原理及境外经验 二 我国商品房预售制度的历史及现状 三 客观评价商品房预售制度的历史作用 四 当前商品房预售制度存在的问题及出现问题的原因 五 关于商品房预售制度改革的政策建议 第九章 国家信用与住房金融化的钟摆——来自美国两次大危机的比较和启示 一 大萧条与美国住房金融化“起摆”：注入国家信用，降低住房金融成本 二 美国住房金融化“过摆”：次贷的资产证券化与国家信用透支 三 中美住房金融化“钟摆”的初步比较