中国住房市场的发展与演变研究

本书对比国内外住房市场的发展规律，应用经济学相关的理论展开四个问题的研究：整体住房市场与两个细分市场、租金形成与偏离测度的机制、房价形成与泡沫测度的机制、租金与房价两者之间的相互影响机制。基于研究提出如下政策建议：首先是培育租赁市场的发展--根据研究得出租赁市场发展不足的情况，对其进行政策性扶持；如租赁补贴、建造租赁房、租购同权与限制租金上涨等，用以弥补以往发展的不足。其次是调控购买市场--根据研究得出购买市场发展过热的情况，对其进行政策性调控；如全中国范围内限购、开征房产税与抑制房价上涨预期、限制土地价格与增加土地供给等，用以遏制以往发展的过热。

本书对比国内外住房市场的发展规律，应用经济学相关理论进行研究，如市场类型的理论应用到市场的分析；一般均衡理论与住房价格理论应用到住房价格的形成；食品消费恩格尔系数理论应用到租金偏离的测度；预期理论与凯恩斯理论应用到房价泡沫的测度；租金与房价相互影响理论应用到两者的关系作用。本书综合应用这些理论，展开以下四个问题的研究：整体住房市场与两个细分市场、租金形成与偏离测度的机制、房价形成与泡沫测度的机制、租金与房价两者之间的相互影响机制。

第1章绪论
1.1研究背景与问题的提出
1.1.1研究背景
1.1.2问题的提出
1.2概念界定与研究内容
1.2.1概念界定
1.2.2研究内容
1.3研究方法与研究思路
1.3.1研究方法
1.3.2研究思路
1.4研究创新
1.4.1研究方法的创新点
1.4.2研究结论的创新点
第2章理论基础与文献综述
2.1理论基础
2.1.1住房市场相关理论
2.1.2住房价格相关理论
2.1.3租赁市场价格形成与价格偏离机制与理论
2.1.4购买市场价格形成与价格泡沫机制与理论
2.1.5租赁市场与购买市场相互影响机制与理论
2.2文献综述
2.2.1住房租赁市场研究
2.2.2住房购买市场研究
2.2.3住房租、购市场相互影响研究
2.2.4文献评述
第3章国内外租赁与购买市场分析
3.1国内外租赁市场的比较
3.1.1国外租赁市场的发展
3.1.2国内租赁市场的发展
3.2国内外购买市场的比较
3.2.1国外购买市场的发展
3.2.2国内购买市场的发展与特征
3.3本章小结
3.3.1租赁市场的现状与特征
3.3.2购买市场的现状与特征
第4章租赁市场价格形成及偏离的机制研究
4.1租赁市场价格形成机制与实证
4.1.1租赁市场价格形成机制分析
4.1.2租赁市场价格形成机制实证
4.2租赁市场价格偏离机制与实证
4.2.1租赁市场价格偏离机制分析
4.2.2租赁市场价格偏离模型实证
4.3本章小结
4.3.1租金形成的影响因素分析
4.3.2租金偏离测度分析
第5章购买市场价格形成及泡沫的机制研究
5.1购买市场价格形成机制与实证
5.1.1购买市场价格形成机制分析
5.1.2购买市场价格形成机制实证
5.2购买市场价格泡沫机制与实证
5.2.1购买市场价格泡沫机制分析
5.2.2购买市场价格泡沫模型实证
5.3本章小结
5.3.1房价形成的影响因素分析
5.3.2房价泡沫的测度分析
第6章租赁市场价格与购买市场价格相互影响机制研究
6.1租赁市场价格与购买市场价格相互影响机制分析
6.1.1选取相互影响机制的工具
6.1.2简化相互影响机制的工具
6.2租赁市场价格与购买市场价格相互影响机制实证
6.2.1构建相互影响机制的模型
6.2.2相互影响机制模型的实证
6.3本章小结
第7章研究结论、政策建议与研究展望
7.1研究结论
7.1.1租赁与购买市场的特征
7.1.2租赁与购买市场的结论
7.1.3租赁与购买市场相互影响的结论
7.2政策建议
7.2.1培育租赁市场
7.2.2调控购买市场
7.3研究展望
参考文献
附录1变量设计目录
附录2模型目录
附表