拆迁维权实务及案例解析(第3版)/京平说拆迁系列

本书重视征收拆迁实务 操作，用八个篇章详解征收 拆迁的法定程序、征收拆迁 的应对、征收拆迁补偿与安 置、房地产评估、强制拆除 的程序及救济、拆迁常见纠 纷等内容，并附有作者团队 对办理的拆迁维权典型案例 的梳理汇总，案例下设“案 情简介”“办案经过”“办案结 果”“律师点评”模块，包含 作者团队10余年对拆迁维权 案件的实践体会和经验总结 。此外，本书附有实用附录 、常用法律文件汇总及最高 人民法院发布的征地拆迁典 型案例，以期全方位、立体 式呈现拆迁维权的发展全貌 。

第一章 征收拆迁概述 第一节 “拆迁”相关概念辨析 第二节 城镇与农村征收拆迁的现状及发展 第三节 民法典时代的征收拆迁及其维权 第二章 征收拆迁的法定程序 第一节 集体土地征收法定程序（2020年1月1日之前） 第二节 集体土地征收法定程序（2020年1月1日之后） 典型案例1 征地批复被确认违法，助力当事人获得满意补偿案 典型案例2 《集体土地上房屋征收范围公告》未记载《征地批复》被确认违法案 典型案例3 集体土地征收补偿安置方案被法院撤销案 第三节 农村集体经济组织收回土地使用权的法定程序 典型案例4 街道办批准收回剩余滞留户宅基地使用权违法案 第四节 城市房屋拆迁法定程序 典型案例5 申请撤销《限期拆除通知书》获得支持案 第五节 违章建筑拆除法定程序 典型案例6 棚户区改造项目违法强拆房屋案 典型案例7 企业职工拍卖购得房屋被征收案 第三章 征收拆迁的应对 第一节 概述 第二节 征收拆迁维权前的准备工作 第三节 被拆迁人如何争取合理的拆迁补偿 第四节 与征收方签协议应该注意哪些事项 第五节 需要避免的一些思想误区 典型案例8 对商铺作出的《征收补偿决定书》被撤销案 第四章 征收拆迁补偿与安置 第一节 农村征地补偿 典型案例9 《征收补偿决定书》因征收范围不合法被撤销案 典型案例10 拆迁征收方剥夺安置地点选择权违法案 典型案例11 经村委会、镇政府同意协议买房后被强制撤销权属证书案 第二节 城市拆迁补偿 典型案例12 以低于附近房价的评估价格进行拆迁确认违法案 典型案例13 《房屋征收补偿决定书》被依法撤销案 典型案例14 征收补偿决定被依法撤销案 第三节 企业拆迁补偿 典型案例15 某冷藏厂拆迁维权案 第四节 房屋拆迁中的特殊问题 典型案例16 拆迁前的补偿安置方案违法案 典型案例17 棚户区改造项目未达成拆迁补偿协议违法拆除案 第五章 房地产评估 第一节 房屋的评估程序 典型案例18 棚户改造依据往年房价出具《房屋征收补偿决定书》被撤销案 第二节 估价工作实务分析 第三节 评估机构的选择 典型案例19 评估机构选择权被剥夺确认违法案 第四节 房屋价值评估的标准 典型案例20 基于半年前评估价值时间点出具的《房地产征收估价分户报告》作出的补偿决定被撤销案 第五节 收到评估报告后该如何应对 典型案例21 农村拆迁房屋评估机构虚假委托案 第六章 强制拆除的程序及救济 第一节 合法强拆的法律程序 典型案例22 当事人被强制拆除房屋违法案 第二节 非法强拆的形态及救济 典型案例23 合法商铺被违法强拆案 第三节 合法强拆与非法强拆的误区 典型案例24 拆迁补偿协议未达成一致被强拆违法案 第七章 对被拆迁人的行政救济 第一节 政府信息公开制度 典型案例25 旧城改造项目征收不履行信息公开职责违法案 第二节 行政复议制度 典型案例26 行政复议决定书被撤销案 第三节 土地监察制度 第四节 行政查处制度在拆迁中的应用 典型案例27 自然资源局对查处违法行为的申请不履职违法案 典型案例28 在被拆迁入合法宅基地周边修建围墙违法案 典型案例29 镇政府不履行查处村委会违法行为职责案 第五节 行政赔偿制度 典型案例30 违法强推承包地上种植物案 典型案例31 承包地树木因高速公路建设遭强拆行政赔偿案 第八章 征收拆迁常见纠纷专题 第一节 违法建筑问题 典型案例32 承包养殖场地上的居住用房被违法拆除案 第二节 临时建筑的拆迁补偿问题 第三节 “住改非”的拆迁补偿问题 典型案例33 城市“住改非”房屋不予拆迁补偿案 第四节 公租房的拆迁补偿问题 第五节 抵押房的拆迁补偿款归属问题 第六节 土地使用权的补偿问题 第七节 划拨土地的补偿问题 第八节 空院落的拆迁补偿问题 第九节 “以租代征”问题 第十节 一户多宅问题 第十一节 农村宅基地本身的拆迁补偿问题 第十二节 “外嫁女”是否有权获得征地、拆迁补偿款问题 第十三节 未成年人（儿童）是否有权获得征地、拆迁补偿款问题 第十四节 现役军人是否有权获得征地、拆迁补偿款问题 第十五节 在校大中专学生户籍迁出农村后能否获得拆迁补偿安置问题 第十六节 服刑人员是否可以获得补偿款问题 第十七节 承租人的拆迁补偿问题 典型案例34 公房承租人获得合法补偿案 第十八节 村委会截留征地补偿款问题 第十九节 婚前房屋拆迁补偿款的归属问题 典型案例35 离婚后夫妻共有房屋仅一人签订拆迁补偿协议违法案 第二十节 签协议后迟迟不分房问题 第二十一节 签协议后征收方毁约问题 第二十二节 协议签订后是否可以反悔问题 第二十三节 如何通过诉讼撤销非自愿