中国住宅商品房价格区域异质性研究:基于货币政策及交易行为的视角

准确评估我国区域住宅商品房市场的发展水平，有助于引导房地产市场价格的理性回归，推动 “因城施策、精准施策、分类管理”等房地产调控政策的制定实施，有利于确立我国房地产市场长效调控机制。 本书围绕我国区域住宅商品房市场价格的异化特征，剖析了我国住宅商品房市场的运行机理，探讨了我国住宅商品房价格与宏观经济的联动关系及不同区域住宅商品房市场对货币政策的反应，揭示了因交易行为而产生的市场情绪及预期对住宅商品房市场价格的“正螺旋反馈”式影响，为有效调控我国住宅商品房市场价格、促进房地产市场健康发展提供了思路和参考。

王天雨，对外经济贸易大学金融学硕士，清华大学应用经济学博士，硕士生导师，河南大学商学院会计系讲师、河南大学乡村振兴金融研究院研究员、河南省保险学会“专家智库”专家、河南清祥人工智能研究院创业导师，曾任清华大学国家金融研究院金融发展研究中心兼职研究员。 主要研究方向为金融市场与机构、绿色金融、普惠金融、财政税收、房地产金融等，在《经济理论与经济管理》《经济体制改革》《中国金融》《投资研究》《中国审计》等核心期刊发表论文数篇，参与《田野的希望》《马背银行》《中国方略》《中国农垦》等专著撰写工作；主持并参与国家级、省部级项目多项；参与原中国银保监会、全国人大财经委、住建部、国家开发银行、国家市场监督管理总局反垄断局及相关金融机构等的多个研究课题。

第1章导论 1.1研究背景 1.2研究意义 1.2.1现实意义 1.2.2理论意义 1.3研究内容与安排第2章文献综述2.1资产价格泡沫研究 2.2房地产价格泡沫测度与区域差异分析方法研究 2.3住宅商品房市场价格与货币政策联动性研究 2.4住宅商品房价格与市场及个体行为因素研究 2.5现有研究的不足与本书的创新点第3章研究的理论基础3.1供求价格机制论 3.2房地产价格泡沫理论 3.3货币政策非对称效应论 3.4金融加速器理论第4章中国住宅商品房区域资源配置及价格水平测度4.1研究方法及变量选择4.1.1区域资源配置非均衡性泰尔指数的研究方法及变量选择 4.1.2修正房价收入比的研究方法及变量选择 4.1.3状态空间模型的研究方法及变量选择 4.2描述性统计 4.3实证结果及分析4.3.1住宅商品房市场供需区域非均衡性分析 4.3.2区域住宅商品房房价收入比与价格泡沫水平测度4.4房价收入比与住宅商品房价格泡沫率的比较 4.5本章小结第5章中国住宅商品房市场价格及价格泡沫水平区域差异影响 因素的实证分析5.1面板回归的实证分析5.1.1模型设定 5.1.2描述性统计 5.1.3实证结果及分析5.2VAR/PVAR的宏观实证分析5.2.1机制讨论 5.2.2模型设定 5.2.3实证结果及分析5.3本章小结第6章中国住宅商品房市场价格及价格泡沫水平区域差异市场 交易主体的行为分析6.1区域住宅商品房价格正反馈机制与价格泡沫的再认知：基于交易 主体行为6.1.1市场行为的两种传播方式 6.1.2人类认知的两种方式/两个系统 6.1.3市场交易主体类型的区分及不同交易行为6.2住宅商品房价格泡沫的形成过程 6.3住宅商品房价格泡沫的破裂过程 6.4本章小结第7章结论与政策建议7.1基于住宅商品房区域差异，有效评估区域住宅商品房市场 发展水平7.1.1稳定东部地区住宅商品房价格与价格泡沫水平，密切关注中、 西部地区住宅商品房市场动向 7.1.2兼顾多种指标，全面评估住宅商品房价格水平的合理性 7.1.3注重区域住宅商品房资源配置的有效性，转变房地产业 发展方式 7.1.4根据区域住宅商品房价格形成的“正螺旋反馈机制”类型， 因时因地施策、精准施策7.2基于住宅商品房市场运行机制特点，采取多样化、系统化调控 政策手段7.2.1灵活运用土地供给与人口政策手段调控区域住宅商品房 市场 7.2.2关注市场交易主体结构变化，灵活运用金融手段引导市 场行为 7.2.3多样化住房供给方式，保障基本居住需求 7.2.4打破城乡二元对立，建立统一的住宅商品房交易市场 7.2.5了解市场及个体交易行为，充分发挥调控政策的“择时性” 7.3基于房地产业的宏观定位，建立房地产市场平稳健康发展的 长效机制7.3.1合理定位房地产业，更好服务实体经济发展 7.3.2建立科学合理的房地产税体系，限制市场投机炒作行为第8章研究不足与展望 参考文献索引