中国住宅商品房价格区域异质性研究

从1998年7月我国开始逐步推行住房分配货币化改革以来，我国房地产市场的发展演进总是与我国的宏观经济走向存在着密切联系。近年来，住宅商品房价格的波动日益脱离宏观经济基本面、政府政策调控持续趋向乏力、银行业内住宅商品房抵押贷款规模与日俱增，区域性住宅商品房价格与基础价格偏差的累积与不合理现象愈发明显。加之，我国区域经济发展的不均衡也客观上造成了区域住宅商品房市场发展水平的参差不齐，住宅商品房资源的配置失衡。因此，能够有效地评估我国区域住宅商品房市场的发展水平，将有助于引导房价的理性回归，推动我国“因城施策、精准施策、分类管理”等相关政策的制定实施，有益于我国房地产调控长效机制的建立。本书围绕我国住宅商品房市场区域价格的异化特征，剖析我国住宅商品房市场运行机理、探讨我国住宅商品房价格与宏观经济的联动关系以及不同区域住宅商品房市场对货币政策的反应效力，揭示因交易行为而产生的市场情绪及预期对住宅商品房价格的“正螺旋反馈”式的影响，旨在为我国住宅商品房的良性发展、有效调控，提供相关有益的参考。

第1章 导论


1.1研究背景


1.2研究意义


1.2.1现实意义


1.2.2理论意义


1.3本书内容与安排


第2章 文献综述


2.1 资本资产价格泡沫研究的文献综述


2.2 房地产价格与货币政策联动性的文献综述


2.3 房地产价格泡沫测度与区域差异分析方法的综述


2.4 房地产市场价格与市场及个体行为因素研究的文献综述


2.5 现有研究的不足与本书研究的边际贡献


第3章 本书研究的理论基础


3.1 供求价格机制论


3.2 房地产价格泡沫理论


3.3 货币政策非对称效应论


3.4 金融加速器理论


第4章 中国住宅商品房区域差异分析及价格水平测度


4.1 本章引言


4.2 研究方法及变量选择


4.2.1 区域供需非均衡性泰尔指数的研究方法及变量选择


4.2.2 修正房价收入比的研究方法及变量选择


4.2.3 状态空间模型的研究方法及变量选择


4.3 描述性统计


4.4 实证结果及分析


4.4.1 住宅商品房供需区域非均衡性分析


4.4.2 区域住宅商品房价格水平测度


4.5 房价收入比与住宅商品房价格泡沫率的比较


4.6 本章小结


第5章 中国住宅商品房市场价格水平区域差异影响因素的实证分析


5.1 本章引言


5.2 面板回归的实证分析


5.2.1模型设定


5.2.2描述性统计


5.2.3实证结果及分析


5.3 VARPVAR的宏观实证分析


5.3.1机制讨论


5.3.2模型设定


5.3.3实证结果及分析


5.4 本章小结


第6章 住宅商品房市场价格水平区域差异市场交易主体的行为分析130


6.1 本章引言


6.2 区域住宅商品房价格正反馈机制与价格趋势形成的再认知：基于交易主体行为


6.2.1 市场行为传播的两种方式


6.2.2人类认知的两种方式两个系统


6.2.3 市场交易主体类型的区分及不同的交易行为


6.3 资产价格正向趋势形成的过程


6.4 资产价格负向趋势形成的过程


6.5 本章小结


第7章 结论与政策建议


7.1 基于住宅商品房区域差异特征，有效评估区域住宅商品房市场发展水平


7.1.1 严控东部房价泡沫扩张，密切关注中西部房地产市场动向


7.1.2 兼顾多种指标，全面评估房地产价格水平的合理性


7.1.3 注重房地产资源区域配置的有效性，转变房地产业发展方式


7.1.4 根据形成区域房价的“正螺旋反馈机制”类型，因时因地施策


7.2 基于住宅商品房市场运行机制特点，多样化、系统化调控政策手段


7.2.1 灵活运用土地供给与人口政策手段调控区域住宅商品房市场


7.2.2 关注市场交易主体结构变化，灵活运用金融手段引导市场行为


7.2.3 多样化住房供给方式，保障基本居住需求


7.2.4 打破城乡二元对立，建立统一的房地产交易市场


7.2.5 了解市场及个体交易行为，充分发挥调控政策的“择时性”


7.3 基于房地产业的宏观定位，建立住宅商品房市场平稳健康发展的长效机制


7.3.1 合理定位房地产业，更好服务实体经济发展


7.3.2 建立科学合理的房地产税体系，限制市场投机炒作行为


第8章 研究不足与展望