房地产价格波动与管控研究

中国房地产业从1998年开始真正意义上的发展，先后经历了不断升温、快速发展、宏观调控下的行业调整等阶段，已成为我国国民经济的基础产业和主导产业，在国民经济生活中扮演着十分重要的角色。在其发展历程中，房价时而总体上涨，时而有涨有跌，这种涨跌波动已然成为房地产市场的一种“新常态”。然而，房价若频繁的、剧烈的上下波动，或持续偏离基本价值形成泡沫，都会破坏房地产业的发展潜力，造成资源配置失衡、积累信贷风险、国民经济结构比例失衡，对整个国民经济的发展产生牵制作用。因此，本书以房价波动的现象与本质、房价波动的结果、房价波动的管控为主线，以房价波动的成因探析、房价波动的回报评估、房价的预测与调控为核心内容，对我国房地产价格波动问题进行了系统的理论与实证分析。研究结论不仅揭示了房价波动的本质与规律，完善了房价波动研究理论体系，而且对于市场参与者把握行业脉搏科学决策，促进房地产业健康发展，提高人民生活水平，保证国民经济稳定发展等都具有重要的理论与现实意义。

李斌，经济学博士，研究员。现供职于中国人民银行货币政策司，曾在北京大学中国经济研究中心从事博士后研究工作。其主要研究方向为宏观经济与货币政策。曾在《经济研究》、《经济学（季刊）》、《金融研究》、《世界经济》、《管理世界》等学术刊物发表论文数十篇。李斌是中国人民银行青年五四奖章获得者，曾主持国家哲学社会科学基金等研究项目。曾获中国人民银行重点研究课题一等奖、北京市哲学社会科学优秀成果奖、中国人民银行"金融调控与经济发展"论文一等奖、金融图书"金羊奖"等学术奖励。

第一章 绪论
第一节 研究背景与意义
第二节 研究目标与内容
第三节 特色与创新
上篇 房地产价格波动的影响因素分析
第二章 房价波动的基本理论与文献综述
第一节 房地产价格的形成条件与特点
第二节 典型房地产价格理论模型
第三节 国外相关文献综述
第四节 国内相关文献综述
第三章 预期对房地产价格波动的作用机制研究
第一节 引言
第二节 房地产市场预期的形成分析
第三节 预期与房价关系的基本模型与理论分析
第四节 预期与房价关系的实证检验
第五节 主要结论与建议
第四章 房地产价格波动与通货膨胀关系的动态演变
第一节 引言
第二节 房地产价格与通货膨胀的互动路径
第三节 房地产价格与通货膨胀关系的实证检验
第四节 主要结论与建议
第五章 房地产价格波动与区域经济的关系研究
第一节 引言
第二节 房地产业与区域经济的互动路径
第三节 山西省房地产业与区域经济的发展概况
第四节 房地产价格波动与区域经济互动关系的实证分析
第五节 主要结论与建议
中篇房地产价格波动的回报评估研究
第六章 房地产回报评估的基本理论与文献综述
第一节 房地产回报的现代组合理论研究概况
第二节 房地产回报的双重时序模型研究概况
第七章 基于非线性双重时序模型的房地产回报评估研究
第一节 研究问题的定义与相关假设
第二节 非线性双重时序模型评估房地产回报的原理及流程
第三节 35个大中城市房地产价格波动的回报评估
第四节 主要结论
下篇 房地产价格的预测、预警及调控分析
第八章 基于非线性双重时序模型的房地产价格预测研究
第一节 非线性双重时序模型的预测方法
第二节 房地产价格波动预测的现实意义
第三节 非线性双重时序模型预测房价波动的原理及流程
第四节 太原市房价波动的预测研究
第五节 主要结论
第九章 基于非线性双重时序模型的房地产价格预警系统分析
第一节 房地产预警系统建立的必要性
第二节 基于AR（1）—MA（0）模型的房地产价格预警系统的建立
第三节 基于AR（1）—MA（0）模型的房地产价格预警系统的功能
第十章 住房调控政策对房地产市场的作用路径研究
第一节 我国住房宏观调控的历程与影响因素分析
第二节 住房调控政策对房地产市场的传导机制
第十一章 结论与展望
第一节 主要研究结论
第二节 进一步研究的展望
参考文献