房地产开发三大阶段法律风险分析与防范

2003年8月12日,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为国民经济发展支柱产业，我国房地产进入了高速发展时期，而与房地产高速发展形成鲜明对比的是房地产立法相对滞后。迄今为止，我国还没有一部涵盖房地产开发全程的法律。由于法律规定不完善，加之开发投资大、周期长，房地产开发企业面临巨大的法律风险，因此更需要重视和加强事前防范。
房地产开发法律风险防控有两个要点：第一，风险识别，即需要清楚开发流程中面临的法律风险点。第二，事先防范，即在了解法律风险点后积极应对防范。
本书将房地产开发划分为取地、建造、销售三大阶段，并对每个阶段存在的法律风险点一一分析，指导开发企业有针对性地进行事前防范，做到防患于未然。适合房地产开发企业法务人员和建筑房地产律师学习参考。

王志钢，现任职于盈科律师事务所全球总部，高级合伙人。
长期从事建筑房地产和影视传媒法律服务，执业经验丰富。擅长房地产开发法律风险防控和制度设计，善于办理投融资，招投标，并购重组，股权转让，合作开发，基础设施BT∕BOT及产业园区建设等非诉法律事务。精通民事诉讼和仲裁，长期代理房地产开发纠纷，土地使用权转让纠纷，房地产项目转让纠纷，合作开发纠纷，工程款纠纷，工期违约金纠纷，工程质量纠纷，房屋买卖纠纷，影视制作发行纠纷等案件。熟悉影视制作发行，曾为本山传媒与东泽影视联合拍摄的电视连续剧《樱桃》、《樱桃红》提供全程法律顾问服务。

第一章 房地产开发取地阶段法律风险分析与防范
第一节 出让取得
一、出让取得建设用地使用权概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第二节 资产转让取得
一、资产转让取得建设用地使用权概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第三节 股权转让取得
一、股权转让取得建设用地使用权概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第四节 合作开发
一、合作开发概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第二章 房地产开发建造阶段法律风险分析与防范
第一节 施工合同签订
一、施工合同签订概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第二节 非法转包和违法分包
一、非法转包和违法分包概述
二、经典案例
三、法律风险分析与防范
四、相关法律、法规链接
第三节 工程签证
一、工程签证概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第四节 工程款结算
一、工程款结算概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第五节 2013版《建设工程施工合同（示范文本）》与《建设工程工程量清单计价规范》
一、2013版《建设工程施工合同（示范文本）》简介
二、2013版《建设工程工程量清单计价规范》简介
三、2013版《建设工程工程量清单计价规范》的巨大影响
第三章 房地产开发销售阶段法律风险分析与防范
第一节 房地产广告
一、房地产广告概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第二节 房地产认购书
一、房地产认购书概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第三节 惩罚性赔偿
一、惩罚性赔偿概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第四节 房地产交付
一、房地产交付概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第五节 房地产办证
一、房地产办证概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接
第六节 商品房包销
一、商品房包销概述
二、经典案例
三、经典案例评析
四、法律风险分析与防范
五、相关法律、法规链接