房屋买卖法律纠纷处理依据与解读

本书围绕房屋买卖相关法律实际纠纷，依据主题内容划分为房屋买卖纠纷、权属登记纠纷、房地产经纪服务纠纷、房屋建筑质量相关规定、房屋买卖相关税收政策、房屋买卖贷款政策六大部分。选取纠纷实例，收录与房屋买卖纠纷相关的核心法律、法规、司法解释、部门规章等法律文件，并按照法律效力等级进行合理编排，基本涵盖了房屋买卖诉讼所涉及的主要法律依据。配以重点法律条文解读、文书范本、实用图表等实用内容，便于读者更好的参与法律实践活动。

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与机关单位、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域专业的作者资源和编辑团队。

   ★中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

一、房屋买卖纠纷

【纠纷实例】

洪某凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案

仲某清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案

张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

【处理依据与解读】

1．法律

★中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）

2.司法解释

★最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28）

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（节录）（2009.7.9）

3.部门规章及规范性文件

商品房销售管理办法（2001.4.4）

★加★的文件，表明为本类纠纷解决时重点法律依据，在正文中对相关重点条文作详细解读。

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正）

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正）

房地产广告发布规定（2015.12.24）

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13）

关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27）

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22）

4.地方审判政策

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）（2010.12.21）

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003.10.24）

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005.12.16）

【文书范本】

商品房买卖合同（GF-2000-0171）

存量房（二手房）买卖合同（经纪成交版）

存量房（二手房）买卖合同（自行成交版）

二手房交易资金监管服务协议

【实用图表】

商品房销售法律操作流程图

二、权属登记纠纷

【纠纷实例】

个人挂靠房地产企业开发的房产所有权的认定——江西高院判决邬某成、王某洪与赵某斌等执行异议诉讼

张某银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案

【处理依据与解读】

1.法律

★中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）

2.行政法规

★不动产登记暂行条例（2014.11.24）

3.司法解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）

4.部门规章及规范性文件

不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）

房屋登记办法（2008.2.15）

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）

房产测绘管理办法（2000.12.28）

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15）

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8）

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）

【实用图表】

房地产权属体系框架图

房屋面积构成表

三、房地产经纪服务纠纷

【纠纷实例】

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案

独家销售委托条款效力的认定——上海一中院判决房地产公司诉邹某恩居间合同纠纷案

【处理依据与解读】

1.法律

★中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）

2.部门规章及规范性文件

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7）

房地产估价机构管理办法（2005.10.12）

房地产经纪管理办法（2016.3.1修订）

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29）

四、房屋建筑质量相关规定

1.行政法规

建设工程质量管理条例（2000.1.30）

2.部门规章及规范性文件

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24）

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20）

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2）

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定(2000.9.26)

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12）

建设工程质量检测管理办法（2015.5.4修正）

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1）

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4）

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20）

五、房屋买卖相关税收政策

1.法律

中华人民共和国个人所得税法（2011.6.30修正）

2.行政法规

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7）

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10修订）

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2013.12.7修订）

3.部门规章及规范性文件

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27）

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15）

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2012.12.6修订）

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20）

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18）

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（2016.2.17）

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2015.3.30）

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18）

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22）

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27）

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（2010.5.19）

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29）

六、房屋购买贷款政策

1.法律

★中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）

★中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）

中华人民共和国担保法（1995.6.30）

2.行政法规

住房公积金管理条例（节录）（2002.3.24修订）

3.司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015.8.6）

4.部门规章及规范性文件

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）

贷款通则（1996.6.28）

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26）

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2）

编 辑 说 明 “常见法律纠纷处理依据与解读”系列丛书自出版以来得到了各界读者的好评，也收到了读者的阅读反馈和修订建议。本次修订除了梳理内容、删除废止文件、增补2014年7月以来公布的新法律文件外，还采纳了部分读者的建议，在原版成熟的框架下做了一些调整，并新增一些热点法律问题分册，希望可以更符合读者的阅读需要。 本丛书主要特色包括：14. 突出热点，内容全面 本次修订丛书紧紧围绕社会热点法律纠纷进行策划，共分为婚姻家庭、医疗、交通事故、人身损害赔偿、劳动、劳动合同、五险一金、工伤、征地、拆迁、合同、公司、à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？？？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？Ψ？堀？？？′？à？p？？？？？？？′？à？p？X？堀？？？′？à？p？X？堀？？？′？à？p？X？堀？？？′？à？p？？惴u0001？u0014？？惴？惴？惴？惴u0001？？？惴惴惴惴？？？？？惴？惴？惴？惴？？？？？惴？惴？惴？惴T？u0013？愼惺愼惺愼惺愼惺 ？u0011？ ？ ？u000B？u0017？ ？u0005？u000E？F？u000F？u0013？u0010？>？u0011？<？u0012？>？u0013？u0005？u0014？>？u0015？u0017？u0017？u0011？u0018？u0005？u0019？u0011？u001A？？u001B？u0011？u001C？ ？u001D？u0017？u001F？？ ？F？!？$？"？F？#？u0005？$？F？%？u0011？&？F？？u0017？)？u0011？*？u0005？+？u0007？,？>？-？u0011？.？ ？/？u0017？1？u0005？2？F？3？u0011？4？F？5？u0011？6？F？7？u0011？8？F？9？u0017？;？u0011？<？u0005？>？F？?？u0011？@？ ？A？u0017？C？u0015？D？ ？E？u0011？F？>？G？u0011？H？>？I？f？J？ ？K？u0017？M？u0011？N？u0005？O？u0013？P？>？Q？u0011？R？ ？S？u0017？_？u0011？`？u0005？a？u0017？c？u0011？d？？？d？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？∵？？