房地产纠纷实务问答与案例精析

快速、准确了解法律规定，有效、及时维护自身权益

此套丛书具有以下主要特点：     第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选择那影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型经典案例进行逐一详细的解说，能让广大公民在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。     第二，案例内容作为通俗类读物，丛书具有文笔生动、明白通畅的特点，的尤其是这些大量的案例，均具有典型性和代表性。为法律读物的法理、评析部分具有较高的理论水平，概念表达准确，分析深人浅出。如此，读者可以在轻松的阅读过程中，逐步提高知法、用法水平。     第三，案例体例的独创性。丛书不是法学理论著作，也不是案例的简单汇编。而是理论分析与经典案例的完美结合。丛书从案情简介、法院判决、法律问题、法律评析四个层次，用实例说明理论，用理论剖析实例，将四者有机统一，相得益彰。

梅新和律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。该律师多年从事法律工作，先后担任多家大型公司常年法律顾问。 在房地产和公共工程领域具有丰富的执业经验，曾多次参与办理了房地产项目的开发、转让、投资、融资，起草楼宇预售、买卖、按揭的法律文件，办理楼宇预售、买卖及按揭登记手续，参与房地产项目的谈判及相关法律文件的起草、审查及物业管理方面的法律业务。 在公司法律事务、诉讼等业务领域中具有丰富的办案经验和较深的理论研究，尤其擅长为公司提供完善的专项劳动（工伤纠纷）规章管理制度法律服务，对公司的签约合同进行事前调查、审查、修改，事后追踪、管理的法律服务，对公司的重大决策和业务发展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意见，对公司的应收账款（债权债务）或不良资产有丰富的处理、处置经验和丰富有效的办案策略、方法，并为公司及企业提供全面的资信调查、信用管理风险控制等公司法律事务。 在执业领域中出版著作成果有：《商品房买卖操作实务》、《房屋租赁操作实务》、《物业管理操作实务》、《房屋拆迁安置操作实务》、《房屋质量与房屋装修纠纷操作实务》、《合同纠纷操作实务与案例精析》、《劳动合同操作实务与案例精析》、《工伤纠纷损害赔偿操作实务与案例精析》、《民事诉讼操作实务与案例精析》等20余本专业法学著作，并在中国律师网、人民法院报上发表多篇专业学术论文。

第一部分 实务问答   1.商品房预售产生纠纷后，购房者应当如何寻求法律救济？   2.购房者在与开发商签订《商品房认购书》时，应当如何避免认购书产生的纠纷以  及购房者应如何维护自身的购房权益？   3.购房者与开发商签订的《房屋认购书》与《商品房预售合同》中约定的内容不一  致导致纠纷，应当以哪个内容为准？ ．   4．购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷，应当如何处理？   5．购房者与开发商签订购房合同中约定的“名义楼层”与“实际楼层”不一致产  生纠纷，购房者应当如何主张权利？   6．购房者与开发商签订购房合同后房屋出现质量问题导致纠纷，购房者应当如何  维护自身权益？   7．购房者与开发商签订购房合同后产生纠纷，购房者在什么情况下可以要求退房  ？   8.购房者与开发商签订购房合同后，开发商擅自变更小区规划导致纠纷，购房者应  当如何采取措施维护自身的权益？   9.在商品房买卖过程中，如何认定开发商欺诈的行为？   10.购房者与开发商签订购房合同后，一方当事人违约形成纠纷，其承担的赔偿责  任和赔偿数额应当如何确定？   11.开发商未按购房合同约定的期限交付房屋形成纠纷，购房者应当如何维护自身  权益？   12.购房者与开发商签订的购房合同产生纠纷后，购房者可以通过哪些途径维护自  身的购房权益？   13.购房者与开发商签订的购房合同产生纠纷后，购房者应当如何申请房地产纠纷  仲裁？   14.购房者申请按揭贷款未获批准与开发商形成纠纷，购房者原认购交纳的定金是  否可以要求开发商退还？   15.购房者不能按期还贷与按揭银行产生纠纷，按揭银行在哪些情况下可以依法处  分抵押房产以及处置抵押房产有哪些程序规定？   16.按揭贷款的借款人不能按期还款导羲购房纠纷，会出现何种法律后果？   17.在二手房交易过程中产生的常见纠纷，其交易风险主要来源于哪些方面？   18.在二手房交易过程中，不能办理房屋产权证所产生纠纷的主要原因有哪些情形  ？   19.在二手房交易过程中，二手房买卖合同无效产生纠纷的情形有哪些？   20.我国对商品房质量所形成的纠纷解决提供了哪些法 律保护和支持？   21.房屋存在质量问题产生纠纷，购房者是否有权要求出卖人减少房价款？ 第二部分 案例现场 第三部分 法律法规