(2018)中华人民共和国物权法律法规全书(含司法解释)

十周年全新改版，可平摊使用方式更升级！◆（一） 收录全面，编排合理，查询方便收录现行有效的涉及物权规定的法律和重要的行政法规、司法解释、部门规章以及其他相关规范性文件，全面覆盖物权法律制度的方方面面。以物权法体系为主线，分为综合规定、物权公示、所有权、用益物权和担保物权五个部分，并在各部分进行具体细分。◆（二）特设条文主旨、导读，附加案例、实用图表对物权法律制度中的核心法律附加条文主旨，指引读者迅速找到自己需要的条文；并对部分重要法律法规或者章节内容进行导读，指引理解；同时附加与不动产登记、物业管理、征收拆迁和用益物权等方面紧密相关的指导案例、典型案例、实用图表。◆（三）特色服务，动态增补读者可通过扫描封底二维码关注法律出版社法规中心公众服务号，通过“免费增补服务”栏目获得免费增补材料。提供有价值的出版意见并被采纳的读者还可获得免费赠书。

《2018中华人民共和国物权法律法规全书（含司法解释）》全面收录了现行有效的物权领域的法律、行政法规、部门规章和司法解释。全书分为综合、物权公示（登记、交付）、所有权（不动产征收、国家所有权、集体所有权等）、用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权等）、担保物权（抵押权、质权等）共五个部分，涵盖物权法律制度的各个方面，并附录重要指导案例、典型案例、流程图表等内容。本书是适合办案人员查阅资料、当事人了解国家物权规范、大众了解物权法律制度的法规工具书。

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目录一、综合中华人民共和国民法总则（2017.3.15）中华人民共和国民法通则（节录）（1986.4.12）考虑到近年来中央国家机关法规清理工作较为频繁，往往一次性地修改和废止大量文件，但修改的内容有时又只涉及每个文件的个别条文，此时只标注最近一次修改的时间难免让部分读者产生疑惑。因此，我们在本书目录中对有修改的文件，将其第一次公布的时间和最近一次修改的时间一并列出，在正文中收录的是最新修改后的文本。特此说明。（2009.8.27修正）最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）中华人民共和国物权法（2007.3.16）最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016.2.22）中华人民共和国土地管理法（1986.6.25）（2004.8.28修正）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）（2014.7.29修订）国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17）中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）（2009.8.27修正）中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见（2016.11.4）二、物权公示1.登记（1）一般规定不动产登记暂行条例（2014.11.24）不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）国土资源部关于贯彻实施《不动产登记暂行条例》的通知（2014.12.29）国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知（2016.5.30）附：不动产登记操作规范（试行）（2）土地登记在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23）土地登记资料公开查询办法（2002.12.4）中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.12.1）农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）（2012.6.27）确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11）（2010.12.3修正）土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）（2010.11.30修正）国土资源部等关于农村集体土地确权登记发证的若干意见（2011.11.10）国土资源部关于规范土地登记的意见（2012.9.6）国土资源部、住房和城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见（2015.7.10）国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知（2003.11.14）（2010.12.3修正）国土资源部、解放军总后勤部关于进一步做好军用土地确权登记发证工作的通知（2010.12.13）国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知（2011.5.6）国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知（2013.9.3）国土资源部等关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知（2014.8.1）附件：农村地籍和房屋调查技术方案（试行）国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知（2016.12.16）农业部等关于进一步做好农村土地承包经营权确权登记颁证有关工作的通知（2016.4.18）财政部、国家发展和改革委员会关于不动产登记收费有关政策问题的通知（2016.7.12）国家发展和改革委员会、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（2016.12.6）【典型案例】眉山气雾剂厂诉眉山市人民政府、眉山市国土局土地行政登记案（3）房屋登记房屋登记办法（2008.2.15）城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）【典型案例】陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案（4）自然资源登记自然资源统一确权登记办法（试行）（2016.12.20）林木和林地权属登记管理办法（2000.12.31）（2011.1.25修正）水域滩涂养殖发证登记办法（2010.5.24）矿产资源开采登记管理办法（1998.2.12）（2014.7.29修订）矿产资源勘查区块登记管理办法（1998.2.12）（2014.7.29修订）国土资源部关于进一步规范矿产资源勘查审批登记管理的通知（2017.12.14）（5）动产登记中华人民共和国船舶登记条例（1994.6.2）（2014.7.29修订）中华人民共和国船舶登记办法（2016.12.13）中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21）中华人民共和国民用航空器权利登记条例实施办法（1999.9.1）机动车登记规定（2008.5.27）（2012.9.12修正）2.交付中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012.5.10）三、所有权1.不动产征收（1）征地与补偿征地管理费暂行办法（1992.11.24）征收土地公告办法(2001.10.22)（2010.11.30修正）国务院关于深化改革严格土地管理的决定(节录)（2004.10.21）国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（节录）（2006.12.17）国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（2010.5.15）国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知（2011.5.18）国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2）国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3）国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（2005.7.23）（2010.12.3修正）国土资源部办公厅关于制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作有关问题的意见（2006.1.26）国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知（2008.6.22）国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21）劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.4.28）劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知（节录）（2007.8.17）国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26）国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13）国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知（2014.9.23）【实用图表】土地征收流程图土地征收补偿计算公式【典型案例】陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案郝龙只等15人诉屯留县人民政府不履行征地方案公告和征地补偿、安置方案公告法定职责案（2）拆迁与补偿中华人民共和国行政强制法（节录）（2011.6.30）中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991.4.9）（2017.6.27修正）国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26）最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5）最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24）最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1）【指导案例】最高人民法院指导案例91号：沙明保等诉马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案【典型案例】胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案2.国家所有权（1）行政事业单位国有资产管理行政单位国有资产管理暂行办法（2006.5.30）（2017.12.4修正）事业单位国有资产管理暂行办法（2006.5.30）（2017.12.4修正）中央级事业单位国有资产管理暂行办法（2008.3.12）中央行政事业单位国有资产管理暂行办法（2009.7.2）地方行政单位国有资产处置管理暂行办法（2014.8.20）事业单位及事业单位所办企业国有资产产权登记管理办法（2012.8.5）（2）企业国有资产管理中华人民共和国企业国有资产法（2008.10.28）中华人民共和国全民所有制工业企业法（1988.4.13）（2009.8.27修正）企业国有资产监督管理暂行条例（2003.5.27）（2011.1.8修订）国有资产评估管理办法（1991.11.16）国有资产评估管理办法施行细则（1992.7.18）企业国有资产评估管理暂行办法（2005.8.25）企业国有资产所有权界定的暂行规定（1991.3.26）国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法（1993.12.21）集体企业国有资产产权界定暂行办法（1994.11.25）企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25）企业国有资产产权登记管理办法实施细则（2000.4.6）国家出资企业产权登记管理暂行办法（2012.4.12）国务院关于改革和完善国有资产管理体制的若干意见（2015.10.25）3.集体所有权中华人民共和国村民委员会组织法（1998.11.4）（2010.10.28修订）中华人民共和国乡镇企业法（1996.10.29）中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（1990.6.3）（2011.1.8修订）中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（1991.9.9）（2016.2.6修订）城镇集体所有制企业、单位清产核资产权界定暂行办法（1996.12.27）最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.7）4.业主的建筑物区分所有权物业管理条例（2003.6.8）（2016.2.6修订）住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4）物业服务收费管理办法（2003.11.13）物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知（2015.10.17）【指导案例】最高人民法院指导案例65号：上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案【典型案例】夏浩鹏等人诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案5.共有中华人民共和国继承法（节录）（1985.4.10）中华人民共和国婚姻法（节录）(1980.9.10)（2001.4.28修正）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001.12.25）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）(2003.12.25)（2017.2.28修正）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见（1993.11.3）【指导案例】最高人民法院指导案例66号：雷某某诉宋某某离婚纠纷案【典型案例】刘柯妤诉刘茂勇、周忠容共有房屋分割案四、用益物权1.自然资源使用权国务院关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见（2016.12.29）中华人民共和国水法（1988.1.21）（2016.7.2修正）取水许可和水资源费征收管理条例（2006.2.21）（2017.3.1修订）中华人民共和国海域使用管理法（2001.10.27）海域使用权管理规定（2006.10.13）中华人民共和国渔业法（1986.1.20）（2013.12.28修正）中华人民共和国矿产资源法（1986.3.19）（2009.8.27修正）中华人民共和国矿产资源法实施细则（1994.3.26）探矿权采矿权转让管理办法（1998.2.12）（2014.7.29修订）最高人民法院关于审理矿业权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2017.6.24）2.土地承包经营权中华人民共和国草原法（1985.6.18）（2013.6.29修正）中华人民共和国森林法（1984.9.20）（2009.8.27修正）中华人民共和国森林法实施条例（2000.1.29）（2016.2.6修订）中华人民共和国农村土地承包法(2002.8.29)（2009.8.27修正）中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）农村土地承包经营纠纷仲裁规则（2009.12.29）农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19）农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）（2016.6.29）国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见（2014.12.30）中共中央办公厅、国务院办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见（2014.11）中共中央办公厅、国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见（2016.10.30）农业部等关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见（2015.4.14）农业部关于加强基层农村土地承包调解体系建设的意见（2016.5.24）最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2014.1.9）【实用图表】农村土地承包操作流程图农村土地承包经营权流转流程图农村土地承包纠纷仲裁流程图【典型案例】王淑荣与何福云、王喜胜等农村土地承包经营权纠纷案3.建设用地使用权中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28）（2015.4.24修正）节约集约利用土地规定（2014.5.22）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4)（2011.1.26修正）招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2002.5.9)（2007.9.28修订）协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8）国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1988.2.17）划拨用地目录（2001.10.22）规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27）国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函（2016.12.8）最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）【实用图表】房地产权属体系框架图房地产开发土地权属流转示意图【指导案例】最高人民法院指导案例22号：魏永高、陈守志诉来安县人民政府收回土地使用权批复案最高人民法院指导案例41号：宣懿成等诉浙江省衢州市国土资源局收回国有土地使用权案【典型案例】宣懿成等18人诉衢州市国土资源局收回土地使用权行政争议案4.宅基地使用权国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见(2004.11.2)（2010.12.3修正）国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知（2010.3.2）国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知（2014.9.29）五、担保物权1.一般规定中华人民共和国担保法（1995.6.30）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）最高人民法院关于担保法司法解释第五十九条中的“第三人”范围问题的答复（2006.5.18）最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002.11.23）最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定（2016.11.18）2.抵押权动产抵押登记办法（2007.10.12）（2016.7.5修订）公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20）城市房地产抵押管理办法（1997.5.9）（2001.8.15修正）住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法（2016.3.15）农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法（2016.3.15）国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见（2015.8.10）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28）最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3）最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002.6.18）最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003.10.17）最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23）3.质权凭证式国债质押贷款办法（1999.7.9）证券公司股票质押贷款管理办法（2004.11.4）中国人民银行自动质押融资业务管理暂行办法（2005.11.3）储蓄国债（电子式）质押管理暂行办法（2006.8.18）个人定期存单质押贷款办法（2007.7.3）单位定期存单质押贷款管理规定（2007.7.3）应收账款质押登记办法（2007.9.30）（2017.10.25修订）工商行政管理机关股权出质登记办法（2008.9.1）（2016.4.29修订）注册商标专用权质权登记程序规定（2009.9.10）专利权质押登记办法（2010.8.26）著作权质权登记办法（2010.11.25）【指导案例】最高人民法院指导案例53号：福建海峡银行股份有限公司福州五一支行诉长乐亚新污水处理有限公司、福州市政工程有限公司金融借款合同纠纷案最高人民法院指导案例54号：中国农业发展银行安徽省分行诉张大标、安徽长江融资担保集团有限公司执行异议之诉纠纷案4.留置权最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函（2001.8.17）【典型案例】长三角商品交易所有限公司诉卢海云返还原物纠纷案5.实现担保物权案件的程序规定中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991.4.9）（2017.6.27修正）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（节录）（2015.1.30）最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004.11.4）最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004.11.15）最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14）最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10）

编辑出版说明 随着我国依法治国方略的实施，法律的价值日益凸显，法律已经全面渗透到社会生活的各个领域。物权法律制度作为我国社会主义法律体系的重要方面，其所包含的范围极其广泛，而且具有基础性地位，一直以来都受到公众及社会各界的重视。为此我们精心编辑出版了这本《中华人民共和国物权法律法规全书（含司法解释）》。本书具有以下特点：一、 收录全面，编排合理，查询方便 收录改革开放以来至2018年1月期间公布的现行有效的涉及物权规定的法律和重要的行政法规、司法解释、部门规章以及其他相关规范性文件，全面覆盖物权法律制度的方方面面，或作全文收录，或节选其中的相关内容。全书以《物权法》体系为主线，分为综合规定、物权公示、所有权、用益物权和担保物权五个部分，并在各部分进行具体细分。二、 特设条文主旨、导读，附加案例、实用图表 本书对物权法律制度中的核心法律附加条文主旨，指引读者迅速找到自己需要的条文；并对部分重要法律法规或者章节内容进行导读，指引理解；同时附加与不动产登记、物业管理、征收拆迁和用益物权等方面紧密相关的指导案例、典型案例、实用图表，以增强本书的实用性。三、 特色服务，动态增补 为保持本书与新法的同步更新，特结合法律出版社法规中心的资源优势提供动态增补服务。读者可通过扫描封底二维码关注法律出版社法规中心公众服务号，查看、下载免费增补材料。 由于编者水平有限，还望读者在使用过程中不吝赐教，提出您的宝贵意见，以便本书继续修订完善。法律出版社法规中心2018年2月