物业管理实用法律知识300问

本书共分9部分。第1～7部分以简明问答的形式介绍了物业管理中的280个常见法律问题，依次为：物业管理基本知识，前期物业管理阶段需要关注的物业管理事项，业主、业主大会及业主委员会，物业服务企业的选聘和解聘，物业服务和费用，专项维修资金与商品住宅菜部位、共用设施维修基金，物业使用和维护。第8部分是物业管理方面的20个代表性案例及其深入法律分析。第9部分是附录中则列出了我国现行物业管理方面的常用法律法规及部门规章清单及《物业管理条例》的内容。     本书内容既可作为广大业主进行物业维权的行为指南，也可作为房地产开发企业、物业管理公司及其从业人员依法进行物业管理和服务的日常手册，对于从事房地产开发与物业管理法律服务的人员、对房地产法感兴趣的法学专业本科、研究生及研究人员而言，本书也具有较高的参考价值。

一、物业管理基本知识   1．什么是物业？   2．什么是物业管理？   3．为什么会产生实施物业管理的需求？   4．为什么说购房者提前关心物业管理是十分必要的？   5．现代物业管理与传统的房屋管理有何区别？   6．物业服务企业对居住小区的常规性、公共性物业服务应包括哪些内容？   7．物业服务企业提供的针对性的专项服务和委托性的特约服务包括哪些内容？   8．开发商是否必须通过招投标方式选聘物业服务企业？   9．业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？   10．购房时应注意哪些物业管理事项？ 二、前期物业管理阶段需要关注的物业管理事项   11．什么是前期物业管理？   12．为什么要由开发商选聘前期物业服务企业？   13．开发商在业主大会、业主委员会成立前须履行哪些义务？   14．何谓前期物业服务合同，其有效期限有多长？可以El头达成前期物业服务合同吗？   15．前期物业服务合同的效力如何？为什么业主不能对前期物业服务合同说“不”？   16．前期物业管理服务合同不能拒绝，如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办？   17．前期物业服务合同一般应该包括哪些内容？   18．开发商应该通过什么方式选聘前期物业服务企业？   19．开发商代替物业服务企业在《物业服务合同》上签字盖章的行为是否有效？   20．前期物业管理招投标应该按照哪些程序进行？   21．房地产行政管理部门对选聘物业服务企业有哪些权力？   22．前期物业管理与一般物业管理的区别体现在哪些方面？   23．什么是前期物业服务企业接管验收物业的义务？具体包括哪些内容？   24．为什么说前期物业管理是对物业服务企业的“试用期考察”？   25．前期物业管理的作用体现在哪些方面？   26．什么是‘‘临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？   27．“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分吗？   28．“临时管理规约”主要包括哪些内容？   29．业主是否可以到办理人住手续时再看“临时管理规约”？   30．业主或建设单位违反“临时管理规约”怎么处理？   31．“临时管理规约”和“管理规约”有何区别？   32．开发企业制订的房屋买卖合同中有关物业管理的内容，购房人为什么不能随意修改，是不是霸王条款？   33．房屋买卖合同中约定的物业服务费、服务内容和质量等在什么阶段实行？   34．《物业管理条例》为何规定建设单位对于“临时管理规约”承担说明义务？   35．如何看待建设单位在广告中承诺“买方免前期物业服务费”的问题？   36．开发商滥用“临时管理规约”制定权怎么办？   37．“临时管理规约”怎样才能对业主产生拘束力？   …… 三、业主、业主大会及为主委员会 四、物业服务企业的选聘和解聘 五、物业服务和费用 六、专项维修资金与商品住宅共用部位、共用设施维修基金 七、物业使用和维护 八、物业服务20个经典案例分析 九、附录 附件1  物业管理条例 附件2  物业管理其他相关配套法律法规及政策清单