房地产企业常见法律问题及风险防控(第2版)

土地拆迁·项目取得·项目融资·工程招标工程建设·商品房销售·签约技巧·税务处理·争议解决

房地产开发历时周期长、投资额度大、涉及法律关系多，其过程中法律风险频发，且容易引发纠纷，许多房地产企业苦于没有系统解决问题的手册，即便是面对常见问题，也只是见招拆招，疲于应对。本书作者基于多年服务于大中型房地产企业的经验，站在房地产企业的立场，就土地取得、项目投融资、施工建设、税收筹划、商品房预销售、争议解决等方面多发的法律风险和纠纷从实务角度进行分析，论证防范方案或解决办法。全书以问题为导向，给予短小、精练、通俗、易懂的专业回答，可为广大房地产企业、房地产领域法律人士解决日常和多发的法律问题提供借鉴。

吕士威，山东德衡律师事务所高级合伙人、房地产业务部主任，现担任中国海洋大学法律硕士教育中心实训专家、山东省律师协会律师讲师团讲师、青岛仲裁委员会仲裁员、青岛市律师协会房地产委员会副主任、百通集团独立董事。荣获青岛市优秀律师、青岛市司法行政系统先进个人等荣誉称号。吕士威律师擅长代理重大疑难房地产诉讼案件，并在房地产投融资、土地一级开发、项目并购/合作开发、城镇化及商业地产项目运作等非诉领域有丰富经验，其执业十多年来，一直致力于房地产领域的专业研究和实务探索，带领团队成员研发了多项服务产品、撰写了数百篇实务文章，本书即撷其精华，以飨读者。

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前言房地产开发历时周期长、投资额度大、涉及法律关系多，其过程中法律风险频发，且容易引发纠纷，许多房地产企业苦于没有系统解决问题的手册，即便是面对常见问题，也只是见招拆招，疲于应对。我们基于多年服务于大中型房地产企业的经验，站在房地产企业的立场，就土地取得、项目投融资、施工建设、税收筹划、商品房预（销）售、争议解决等方面多发的法律风险和纠纷从实务角度进行分析，论证防范方案或解决办法，逐一发布于我们的微信公众号“德衡房地产律师工作室”，受到房地产法务人员、房地产专业律师及相关专业人士的广泛关注，并成为其处理相关问题的重要参考。以微信平台取得的效果为基础，我们筛选了部分具有典型性、普遍性的文章结集成此书，希望为广大房地产企业、房地产领域法律人士解决日常和多发的法律问题提供借鉴，以减少该领域的纠纷和争议。鉴于上述成文目的和成书过程，本书文章均不称其为论文，与论文相比，所有文章没有学术批评、不重理论分析，也不苛求逻辑上的严密，其更注重解决常见法律问题的实用性，因此多从实务角度出发，短小、精练、通俗、易懂。对房地产一般从业人员解决其遇到的问题，可谓实用手册；对房地产法务人员或拟从事房地产法律服务的律师掌握房地产法律工作要点，可谓实务教材。因本书主要为德衡房地产业务中心律师以其切身为房地产企业提供法律服务的实践为基础，结合经办的具体事务，研究相关法律法规、司法案例，并归纳总结其处理相关问题的个性化经验而形成，其观点和建议均具有较强的个体主观性，未必与权威的、主流的、通行的或实际处理相关事务的行政或司法机关的意见一致，因此，其对某些风险的防范预案并不能直接套用到具体的个案中，其对某类问题的解决建议也未必领先于行业内处理类似问题的惯例、对具体问题未必具有实际可行性。尽管如此，但律师以其独特的视角、浅显的笔触将具有难点、争点的问题一一分析呈现，专业而不晦涩，犀利但不尖锐，值得开卷细读，值得尝试借鉴。德衡集团房地产业务中心是一个精益求精的团队，但因作者较多，全书文章在行文风格上很难做到高度统一，选题和观点上也难免有重复或相左之处。同时，编委成员虽分工协作，经过多轮编辑校对，但因时间较紧、水平有限，仍不排除某些文字或修辞仍有疏漏，恳请读者谅解，并给予批评、指正。法律服务以防患未然为基础，以息讼止争为目标。然而“以法服人，其外若密，以德实疏；以德结人，其外虽疏，其中实密”。我们追求法律服务专业、严谨，我们更崇尚诚实信用、义重于利，所以愿此书之于您，只如鞘中之剑。2016年12月4日