物业管理条例注释本

本书以物业管理条例为中心，通过条文注释的形式全面且详细地介绍我国物业管理法律制度的重要内容，并附录与物业管理条例相关的民事立法、司法解释、部门规章、合同范本等。是大众了解物业管理法律制度的实用法规工具书。

法律出版社法规中心，法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与国家机关、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为权威、专业的作者资源和编辑团队。

《物业管理条例》适用提要
物业管理条例
第一章总则
第一条立法目的
第二条物业管理定义
第三条选择物业服务企业的方式
第四条物业管理与创新、科技进步的关系
第五条物业管理监督管理体制
第二章业主及业主大会
第六条业主及业主权利
第七条业主义务
第八条业主大会的组成与宗旨
第九条物业管理区域划分
第十条业主大会的成立
第十一条业主决定事项
第十二条业主大会会议
第十三条业主大会会议制度
第十四条召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录
第十五条业主委员会性质与职责
第十六条业主委员会备案制度
第十七条管理规约的内容和效力
第十八条业主大会议事规则
第十九条业主大会、业主委员会所作决定的限制
第二十条业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系
第三章前期物业管理
第二十一条前期物业服务合同
第二十二条临时管理规约
第二十三条说明义务和承诺义务
第二十四条前期物业管理招投标
第二十五条买卖合同内容要求
第二十六条前期物业服务合同期限
第二十七条转让的限制性规定
第二十八条共用部位、设施设备的查验
第二十九条物业资料移交
第三十条物业管理用房
第三十一条建设单位的物业保修责任
第四章物业管理服务
第三十二条物业服务企业
第三十三条物业管理区域统一管理原则
第三十四条物业服务合同
第三十五条物业服务企业的义务和责任
第三十六条物业承接验收和物业资料移交
第三十七条物业管理用房权属和用途
第三十八条物业服务合同终止
第三十九条专项服务业务委托
第四十条物业服务费用
第四十一条物业服务费用交纳
第四十二条物业服务收费的监督
第四十三条特约服务
第四十四条公用事业等单位收费
第四十五条对违法行为的制止和报告义务
第四十六条安全防范义务及物业保安人员
第四十七条物业使用人的权利义务责任
第四十八条物业投诉制度
第五章物业的使用与维护
第四十九条公共建筑和共用设施用途
第五十条道路、场地设施维护
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的维修养护责任
第五十二条房屋装饰装修
第五十三条住房专项维修资金制度
第五十四条利用共用部位设施设备进行经营
第五十五条存在安全隐患时的维修养护责任
第六章法律责任
第五十六条对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚
第五十七条建设单位擅自处分业主对于共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的法律责任
第五十八条对拒不按照法律、法规规定移交有关物业资料的处罚
第五十九条物业服务公司未取得资质证书从事物业管理的法律责任
第六十条物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的法律责任
第六十一条对挪用专项维修资金的处罚
第六十二条对建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚
第六十三条物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的法律责任
第六十四条物业使用与维护中的违法行为的法律责任
第六十五条业主逾期不交纳物业服务费的法律责任
第六十六条业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动的法律责任
第六十七条行政机关工作人员在行政管理中的违法行为的法律责任
第七章附则
第六十八条生效日期
附录
中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）
附：最高人民法院民一庭负责人就建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问
业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）
物业服务收费管理办法（2003.11.13）
物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）
前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26）
物业管理企业资质管理办法（2007.11.26修订）
前期物业服务合同（示范文本）
业主临时公约（示范文本）

编辑出版说明当今社会，法律发挥的作用越来越大，涉及社会生活的方方面面。然而，晦涩的专业术语、艰深的法律理论、庞杂的立法体系，这些法律与生俱来的特点，却都成为了读者理解、掌握法律的障碍。为了解决这个矛盾，本社特组织编辑出版了这套法律注释本系列丛书。除了法律文本为权威标准文本外，还最大限度地突出了本套书的实用性与易用性，本套书有以下特点：（1）专业人员编写。本丛书皆由相关法律专家编写，内容准确，并力求语言通俗，使普通大众读者能更轻松地理解法律精神，掌握法律政策。（2）法律适用提要。每本书都由相关法律专家撰写该法的适用提要，帮助读者对每一个法的背景、概况有更全面、深入的理解。（3）重点法条注释。对重点法条进行条文注释，且每个条文都提炼出条文主旨，帮助读者准确理解法条内容。（4）相关配套规定。书末附录一些较为重要的相关法律、法规和司法解释，使读者在使用中更为方便、实用。需要说明的是，本丛书中“适用提要”“条文主旨”“条文注释”等内容皆是编者为方便读者阅读、理解而编写，不同于国家正式通过、颁布的法律文本，不具有法律效力。另，为方便查阅，我们根据每条及其条文主旨制作了目录，其中加“*”号的表示重点条目，并在正文中附有条文注释。本书不足之处，恳请读者批评指正。法律出版社法规中心2017年5月