房地产开发法律实务与理论研究

作者自觉地运用物权法、合同法、行政法和金融法等多个部门法的基础理论于房地产开发的实践，他的作品并不仅仅满足于实务工作运用法律的需要，还对其中的很多问题展开了较为细致和深入的研究。同时，该书还为完善我国立法方面，提出了很多有价值的意见。本书最有价值的地方，是作者从实际工作者的角度出发对于疑难问题比如城市房屋拆迁问题进行的研究，不论是其资料还是其分析，都具有相当分量，值得大家思考和关注。

蒲杰，（1967—）男，四川省南部县人，1990年毕业于西南政法学院（现西南政法大学）法学系，获法学学生学位。1996年就读于西南政法大学研究生院，取得法学硕士学位，主攻房地产法、建筑法。主要工作经历：曾供职于四川省省直机关，1992年以四川省第一名的成绩考取律师资格，1993年开始执律师业，1994年与他人创办某合伙制律师事务所，1997年担任律师事务所主任，2000年创办四川杰成律师事务所并担任主任至今，专业从事房地产、建筑等法律服务近十年。主要律师执业领域：房地产、建筑、公司、金融等。主要社会兼职：四川省律师协会副会长、四川省律师协会房地产（建筑）专业委员会副主任、中国全国律师协会民事业务委员会委员等。公开发表的著述有：《金牌律师服务》（合著）、另发表：《房屋拆迁权的滥用与预防》、《论档案法律关系》、《西部条件下律师事务所的专业划分和专业品牌》等二十余篇论文。

序 前言 第一章  房地产开发经营市场准入机制 一、房地产开发经营市场准人机制的历史演变 二、房地产开发经营市场准人机制的现状 三、兼营房地产公司的法律问题 四、项目公司的法律问题 第二章  土地征收 第一节  土地征收的概念、特征及与征用的区别   一、概念   二、法律特征   三、与土地征用的区别 第二节  土地征收程序   一、查询拟申请征收土地是否符合规划和年度计划   二、申请建设用地预审，取得建设项目预审意见书   三、中办建设项目选址意见书   四、申办环保、劳动许可等手续   五、报省级人民政府或者国务院审批   六、土地管理部门负责补偿安置，办理征地手续   七、核发建设用地批准书，被征地单位交地   八、签订出让合同或取得拔地决定书   九、申办建设项日选址意见书和建设用地规划许可证   十、办理国有土地使用证 第三节  征地审批、征地主体及其补偿   一、征地审批权     二、征地主体     三、征收补偿原则     四、农村房屋的拆迁安置补偿     五、人员安置     六、土地征收补偿存在的问题及其改革土地征收制度的建议     第四节  土地征收权的滥用和预防     一、土地征收权实体合法的唯一标准??社会公共利益     二、防止土地征收权被滥用的应然救济程序   第五节  不服土地征收行为的法律救济     一、不暇征地补偿、安置方案的法律救济     二、不服土地征收实施行为的法律救济     三、不服土地征收行政处罚的法律救济 第三章  国有土地使用权出让 第一节  土地使用权出让制度的基本理论   一、各国（地区）立法例概略比较   二、我围土地使用权出让制度的形成   三、含义及法律特征 第二节 土地使用权出让中的法律问题   一、土地使用权的出让主体   二、经营性用地的具体划分     …… 第四章  国有土地租赁 第五章 国有土地使用权转让 第六章 国有土地使用权抵押 第七章 土地使用权的收回 第八章 城市房屋拆迁 第九章 项目转让 第十章 房地产合作开发 第十一章 房地产融资 附录：主要参考文献