房屋拆迁纠纷锦囊（第三版）--聚文网

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内容简介

本系列图书希望成为你排忧解难的锦囊妙计，成为你幸福生活的保护神。本系列图书着眼于日常生活中高频出现的法律纠纷问题，通过对具体案例的解析，联系现行法律规定，为读者提供解决纠纷的技巧与操作指南。书中选择的案例具有代表性，基本涵盖该领域的焦点与难点；来自律师、法律顾问等专业人士的点评通俗易懂；附录部分精选了该领域的常用推荐法律法规，以方便读者查阅。

1  依法拆迁三原则
  1．拆迁补偿安置协议尚未签订，房屋就被推倒，谁是谁非?
  2．拆迁中如何保护文物古迹?
  3．“城中村”房屋能不能说拆就拆？
2  拆迁当事人
  4．此土地使用权纠纷案中张某是否具有诉讼主体资格？
  5．土地储备中心能否成为拆迁人？
  6．拆迁工作多家插手，谁是真正的拆迁人?
  7．拆迁人已变更，谁来承担拆迁合同责任?
  8．拆迁人委托拆迁的，谁承担拆迁补偿与安置的义务？
  9．母女共居一室，谁是被拆迁人?
  10．承租人以户主身份签订的房屋拆迁协议对其他家庭成员是否有效？
  11．已放弃继承权的子女能否被认定为被拆迁人？
  12．共有房屋被拆迁的，谁是被拆迁人？
  13．房产证已过户而土地使用权未过户的房屋被拆迁，谁是被拆迁人?
  14．企业分立未办理房屋产权变更登记的，谁是被拆迁人？
  15．如何确定本案的被拆迁人？
3  拆迁许可制度
  16．28人诉潍坊市建设局房屋拆迁许可纠纷案
  17．街道办事处是不是房屋拆迁的主管机关？
  18．房屋拆迁管理机关发放拆迁许可证时应做哪些审查？
  19．临时机构能不能作为拆迁人?
  20．未取得拆迁人资格就进行拆迁的，如何处理?
  21．违法发放拆迁许可证，但是拆迁人事后补办手续并已经组织施工的，如何处理?
  22．发布拆迁公告有什么作用?
  23．拆迁人未在批准期限内开始拆迁工作的，如何处理?
4  拆迁纠纷的行政裁决和强制拆迁制度
  24．业主诉某市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案
  25．拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议的，能否向法院提起诉讼?
  26．被拆迁人起诉后，拆迁主管部门可以不等判决结果而作出行政裁决吗？
  27．政府有权发出拆迁通知书吗？
  28．房屋拆迁主管部门在什么情况下可以组织强制拆迁？
  29．法院强制拆迁的行为是否合法？
5  房屋拆迁纠纷行政诉讼
  30．该土地纠纷法院应否受理?
……
6  房屋拆迁纠纷民事诉讼
7  拆迁补偿
8  拆迁安置协议
9  拆迁评估
10  拆迁中租赁权的法律保护
附录

摘要

根据《公司法》的规定，股东将其出资作为出资投人公司后，便在法律上丧失出资财产的所有权，该项出资财产的所有权转归
公司。所以，沈大伟将其位于慈溪市浒山镇慈甬路260号房地产出资后，便丧失了该项房地产的所有权，其中包括房屋的所有权和土地使用权。沈大伟应当依法办理房屋登记变更手续和土地使用权变更手续。本案中，沈大伟仅仅办理了房产证过户手续，并未办理土地使用权变更登记手续。但是土地使用权巳经作为出资投人公司，而且公司也事实上使用了此项房地产，所以房管局裁决要求沈大伟尽快办理土地使用权变更登记的决定是正确的。不过问题的焦点在于，沈大伟认为自己按照公司章程的规定，仅仅将部分土地使用权投入公司，还有部分土地使用权没有作为出资，此未出资部分是折价作为借款借给公司的，该事实有验资机关的证明为证。而法院认为，根据《房地产管理法》的规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，本案所涉土地系沈大伟所购房屋占用范围内的土地，土地使用面积虽大于房屋建筑面积,但该部分土地使用面积不能单独从该房地产中分割。所以认定慈甬路260号房地产的所有权人应当是沈大伟的公司；房管局将公司而不是沈大伟个人作为被拆迁人正确无误。就房屋占用范围内的土地使用权来讲，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；就房屋占用范围以外的土地使用权来讲，确认其权利归属主要看在房地产作为出资转让时，公司章程或其他法律文件中是否明确将此部分土地的使用权作了保留。 ……

房屋拆迁纠纷锦囊（第三版）

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